從央行傳出好消息，房貸利率又要降了！

8月15日上午9時，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布公告，8月15日中國人民銀行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利（MLF）操作，充分滿足了金融機(jī)構(gòu)需求。

1年期MLF中標(biāo)利率從2.65%下調(diào)至2.5%，7天逆回購利率從1.90%下調(diào)至1.8%。

(資料圖)

也就是說1年期MLF利率下調(diào)15個基點，同時7天逆回購利率下調(diào)10個基點。

當(dāng)前央行形成MLF利率-貸款市場報價利率LPR-貸款利率的利率錨定機(jī)制，房貸利率是錨定LPR利率，LPR利率是錨定MLF利率。

LPR利率是在MLF利率基礎(chǔ)上加點形成的，也正因如此，MLF利率的上調(diào)或下調(diào)，一般都會傳導(dǎo)至LPR利率，并最終影響房貸利率。

央行上一次調(diào)整1年期MLF利率和7天逆回購利率還是在6月15日，兩個利率分別下調(diào)10個基點。

隨后在6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，較新一期貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.55%，較前值3.65%下調(diào)10基點；5年期以上LPR為4.2%，較前值4.3%下調(diào)10基點。

根據(jù)央行過往的操作經(jīng)驗，此次MLF利率下調(diào)后，緊接著LPR利率也將會同步下調(diào)。

小編猜測，8月份一年期貸款市場報價利率（LPR）可能從3.55%下調(diào)至3.4%，五年期貸款市場報價利率（LPR）從4.2%下調(diào)至4.1%。

南京最新的首套房貸利率為LPR-20bp，即4.0%；二套房房貸利率為LPR+60bp，即4.8%。

按照當(dāng)前南京的浮動房貸利率LPR-20bp，調(diào)整后，首套房貸利率為LPR-20bp，即3.9%；二套房房貸利率為LPR+60bp，即4.7%。

南京的房貸利率進(jìn)入“3”字大關(guān)真的不是夢了！

如果8月20日房貸利率真的如期下調(diào)了，對于正處于低迷的南京樓市來說，不亞于打了一劑強(qiáng)心針。

以純商貸款300萬元，30年期等額本息為例，房貸利率由4%降為3.9%之后，每月還款金額將由14322元降為14150元，每月可省172元，30年總利息可省將近6.2萬元。

至于二套房貸利率，也將由4.8%相應(yīng)下調(diào)為4.7%。對比2021年房貸利率高位站崗的6.4%來說，足足下降了170個基點。

同樣以300萬元30年期等額本息商貸為例，每月可少還3400元，總利息可省下166萬元。

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