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如何從眾多樓盤中發(fā)現(xiàn)精品？判斷房子投資價(jià)值的要素有：地段：房地產(chǎn)行家有言：地段、地段、還是地段。什么樣的地段蓋什么樣的房，才是這句話的真正含義。以北京為例，目前外銷公寓的最佳地段是長(zhǎng)安街沿線、東二環(huán)、西二環(huán)一帶。質(zhì)量：對(duì)于期房而言，最重要的是從發(fā)展商的實(shí)力看質(zhì)量。有實(shí)力質(zhì)量自然有保證，做出的承諾也能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進(jìn)度，其質(zhì)量也就可想而知。

供應(yīng)套數(shù)：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大社區(qū)為好，大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內(nèi)的高檔住宅則相反，套數(shù)少意味著更少的人分享健身、購(gòu)物、餐飲等不對(duì)外開放的私人會(huì)所，意味著業(yè)主出租以求回報(bào)時(shí)競(jìng)爭(zhēng)更少，意味著更精致、更珍貴。 社區(qū)文化背景：中國(guó)人在國(guó)外喜歡住唐人街，外國(guó)人在中國(guó)也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區(qū)周圍的公寓、住宅里外國(guó)人最多，使館區(qū)周圍的外銷公寓更受青睞。另外，不同層次的人不喜歡住在一棟樓里，因此大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時(shí)也缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。 物業(yè)管理：物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù)，因此買房時(shí)要注意，一個(gè)得力的銷售部門也許會(huì)給以后的出租帶來很多方便。 房子的狀況：挑一個(gè)好的朝向、樓層、戶型對(duì)出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了。要提醒您的是，在北京買房最好有朝南的房間。至于風(fēng)水之類的當(dāng)然也要講，不過關(guān)鍵還是要房子本身?xiàng)l件好才行。 其他參考因素：環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會(huì)所及其他配套設(shè)施如何，都是買房時(shí)應(yīng)該考慮的因素，不過重要程度低一點(diǎn)，而且這些往往是因人而異的。 對(duì)于北京這樣一個(gè)快速發(fā)展的大都市來講，還需特別關(guān)注一點(diǎn)：快速城市化的地區(qū)房地產(chǎn)增值潛力大。選房猶如選股，未來成長(zhǎng)性是其重要的因素，不要在已被爆炒過的股票中找黑馬。選擇房地產(chǎn)也是如此，快速城市化的地區(qū)也許近期還有種種不利之處，但不要被短期內(nèi)的一些不便所蒙蔽，而要關(guān)注其周邊是否處在快速發(fā)展中，如是，則穩(wěn)有增值前景。像前些年的亞運(yùn)村地區(qū)、朝陽公園周邊等都是極好的范例，現(xiàn)在投資者則應(yīng)關(guān)注朝陽的東壩地區(qū)、海淀的西苑和上地地區(qū)以及大興的亦莊地區(qū)。（雅*清） 北京現(xiàn)代商報(bào)

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