昨日，市住建委等四部門發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)已購共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知（征求意見稿）》?！墩髑笠庖姼濉窋M明確，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的共有產(chǎn)權(quán)房家庭，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

資料圖 鄧偉 攝 拿證滿5年可轉(zhuǎn)讓所購份額

昨日，市住建委等四部門發(fā)布《征求意見稿》。在回購條件方面，《征求意見稿》提出，共有產(chǎn)權(quán)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

【資料圖】

對(duì)于取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的家庭，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。但因直系親屬患大病導(dǎo)致生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的家庭，可提出申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)住房行政管理部門審核確認(rèn)后，由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購。有其他原因申請(qǐng)回購的家庭，應(yīng)經(jīng)區(qū)住房行政管理部門會(huì)同區(qū)發(fā)改委等部門召開聯(lián)席會(huì)審議，審議通過后可由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購。

上市交易需在市級(jí)服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽

《征求意見稿》明確了共有產(chǎn)權(quán)房上市交易的六步流程。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的家庭如有意向轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，首先需要通過服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)，并按規(guī)定填報(bào)家庭情況、出售價(jià)格、房屋面積等信息。隨后，區(qū)住房行政管理部門在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)產(chǎn)權(quán)人提交的轉(zhuǎn)讓信息進(jìn)行審核，審核通過后將房屋的基本信息上傳至服務(wù)平臺(tái)。此后，產(chǎn)權(quán)人可自行選擇時(shí)間發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。

當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布后，房產(chǎn)中介可為產(chǎn)權(quán)人代理買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭，可登錄服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行申報(bào)。同時(shí)，代持機(jī)構(gòu)如在3個(gè)工作日內(nèi)同意以產(chǎn)權(quán)人的出售價(jià)格回購，可行使優(yōu)先回購權(quán)。

隨后，經(jīng)資格審核、自主簽約、辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等步驟后，即可完成轉(zhuǎn)讓。在自主簽約環(huán)節(jié)，產(chǎn)權(quán)人與購房家庭可自行或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易，達(dá)成購買意向的，應(yīng)在服務(wù)平臺(tái)提交網(wǎng)簽買賣合同申請(qǐng)，與代持機(jī)構(gòu)簽訂三方合同。

代持機(jī)構(gòu)回購房屋將繼續(xù)配售

對(duì)于變更簽約主體、變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等事項(xiàng)，《征求意見稿》也給出了具體規(guī)定。共有產(chǎn)權(quán)房購房家庭在簽約后、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前，因離異、死亡、結(jié)婚等原因家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，可以變更合同簽約主體，需要由家庭成員共同向區(qū)住房行政管理部門提出購房合同變更申請(qǐng)。

解除共有產(chǎn)權(quán)房購房合同或因直系親屬患大病等特殊情況而完成房屋回購的購房家庭，還能再次申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)房嗎？《征求意見稿》提出，這兩類家庭的共有產(chǎn)權(quán)房不計(jì)入購房記錄。

記者注意到，共有產(chǎn)權(quán)房出租需要在政府指定服務(wù)平臺(tái)完成合同網(wǎng)簽及登記備案，如購房人未經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意擅自出租或欠繳政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益的，將承擔(dān)違約責(zé)任?！墩髑笠庖姼濉芬裁鞔_，如存在違規(guī)出租等違規(guī)行為且拒不改正的共有產(chǎn)權(quán)房家庭，將暫停其辦理回購和上市手續(xù)。

（原標(biāo)題：本市共有產(chǎn)權(quán)房上市交易細(xì)則擬明確）

來源：北京晚報(bào) 記者 鹿楊

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