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隨著數(shù)字化技術和靈活工作模式的普及，越來越多的企業(yè)將辦公空間轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)新和協(xié)同合作的場所。未來辦公趨勢對于樓宇經(jīng)濟和城市發(fā)展將帶來哪些機遇？第一太平戴維斯2023中國城市高質(zhì)量發(fā)展論壇之“新格局·新動力·新生態(tài)”——未來辦公趨勢分享會日前在上海舉行。本場論壇由第一太平戴維斯聯(lián)合CBBC英中貿(mào)易協(xié)會舉辦，邀請了國內(nèi)頭部開發(fā)商、國內(nèi)外頂級建筑師事務所傾力加盟，共同探索未來辦公新路徑。

（主辦方供圖）

在論壇現(xiàn)場，第一太平戴維斯華東區(qū)寫字樓租戶代表主管、高級董事盛柏康就“未來辦公需求變化與發(fā)展趨勢”發(fā)表主旨演講，他表示，疫情過后，國內(nèi)高復工率印證了國內(nèi)實體辦公空間打造的重要性，國內(nèi)雇主、員工對于實體辦公的意愿度高于其他國家，比如辦公室內(nèi)高效的溝通與協(xié)作，居家辦公空間的限制和網(wǎng)絡設備的不足導致了實體辦公在國內(nèi)有著更高的接受度。

在寫字樓市場供應充沛、新老項目競爭激烈的背景下，盛柏康建議，除了及時了解需求變化，還可以去探索一些新的思路以提供差異化的產(chǎn)品。比如撥出一小部分辦公面積有針對性地打造增值服務空間，以差異化產(chǎn)品提升競爭力，增強對潛在租戶的吸引力，加快項目的出租率。

Gensler項目總監(jiān)徐珩就“解碼未來辦公生態(tài)空間”發(fā)表主旨演講，從建筑師事務所的角度給出建議，她表示，未來最具活力的城市將通過巧妙的設計方案塑造欣欣向榮的辦公場所，可負擔住房以及安全便利的交通，平衡工作與生活。

“借助感應器、物聯(lián)網(wǎng)和其他智慧地產(chǎn)科技及應用程序，為租戶打造更貼心的體驗，同時也能為開發(fā)商提供優(yōu)化空間設計所需的數(shù)據(jù)和洞見。辦公樓租戶對優(yōu)質(zhì)體驗孜孜以求，因此坐擁黃金地段A級空間且全方位配備優(yōu)質(zhì)設施的辦公樓具有顯著優(yōu)勢。以精巧設計為員工打造富有吸引力的辦公場所，匯集多元化空間，方便員工專心工作和相互交流，獲得出色的辦公體驗，使辦公樓在未來工作模式中發(fā)揮重要作用?！毙扃窨偨Y(jié)道。

在回顧和分析上半年上海寫字樓市場趨勢和表現(xiàn)時，第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部高級經(jīng)理徐夢璐介紹，2023年上半年，上海實際利用外資127.8億美元，同比增長7.1%。她表示：“這個數(shù)據(jù)增長的背后其實是上海不斷加強招商引資，以及不斷推進高水平對外開放?！?/p>

截至今年上半年，上海的跨國地區(qū)總部數(shù)量達到922家，而外資研發(fā)中心的數(shù)量達到544家。徐夢璐稱，在近日新簽的外資項目里，除了生物醫(yī)藥、電子信息、汽車等重點產(chǎn)業(yè)，也有數(shù)字經(jīng)濟、綠色低碳等新賽道領域。在大環(huán)境相對比較疲軟的情況下，大部分企業(yè)目前還是以成本控制為主要核心策略。一些帶有遺留裝修，包括裝修情況較好的空置單元，被市場優(yōu)先消化的可能性較高。

采寫：南都記者 趙唯佳 發(fā)自上海

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