11月15日晚間，魯商發(fā)展(600223.SH)發(fā)布籌劃重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告，擬聚焦于生物醫(yī)藥、化妝品、原料及衍生品、添加劑等大健康業(yè)務(wù)。受此消息提振，魯商發(fā)展迎來三個(gè)漲停板。

據(jù)悉，魯商發(fā)展近年來逐步向健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，今年前三季度，旗下化妝品板塊福瑞達(dá)生物股份營業(yè)收入14.29億元。今年雙十一，化妝品板塊再創(chuàng)業(yè)績新高，頤蓮、璦爾博士已成行業(yè)知名品牌。

從地產(chǎn)題材變身為大健康題材，魯商發(fā)展估值模式生變，更具投資價(jià)值。而隨著地產(chǎn)業(yè)務(wù)的剝離，福瑞達(dá)生物股份也將進(jìn)一步輕裝上陣，全速推進(jìn)“4+N”品牌發(fā)展戰(zhàn)略落地，快速做大做強(qiáng)。

聚焦大健康 化妝品業(yè)務(wù)增長迅猛

11月15日晚間，魯商發(fā)展(600223.SH)發(fā)布籌劃重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告，擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債，轉(zhuǎn)讓至公司控股股東山東省商業(yè)集團(tuán)有限公司(簡稱魯商集團(tuán))或其所屬公司。本次交易如能順利完成，魯商發(fā)展將聚焦于生物醫(yī)藥、化妝品、原料及衍生品、添加劑等大健康業(yè)務(wù)。

上述公告顯示，本次交易涉及的具體資產(chǎn)范圍尚需交易雙方進(jìn)一步協(xié)商確定，交易不涉及發(fā)行股份。根據(jù)初步研究和測算，本次交易預(yù)計(jì)構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，不會(huì)導(dǎo)致公司控股股東和實(shí)際控制人發(fā)生變更。本次交易價(jià)格將根據(jù)經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門或其他有權(quán)單位備案的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)確定。

魯商發(fā)展目前的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)、生物醫(yī)藥、化妝品、原料及衍生品、添加劑。2021年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入123.63億元，歸母凈利潤3.62億元;2022年1-9月，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入85.29億元，歸母凈利潤1.54億元。如剔除公司名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債，剩余其他業(yè)務(wù)2021年收入合計(jì)約31億元，歸母凈利潤合計(jì)約2.5億元;2022年1-9月收入合計(jì)約25億元，歸母凈利潤合計(jì)約2億元。

魯商發(fā)展近年來逐步向健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，生物醫(yī)藥，化妝品，原料及衍生品、添加劑等業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)力。其中在化妝品方面，公司旗下福瑞達(dá)生物股份實(shí)施“4+N”品牌發(fā)展戰(zhàn)略，成功孵化以頤蓮、璦爾博士、伊帕爾汗和善顏為首，詮潤、貝潤、UMT等為輔的“4+N”品牌矩陣，差異化定位清晰。今年前三季度，化妝品板塊營業(yè)收入14.29億元，其中“頤蓮”品牌實(shí)現(xiàn)收入5.40億元，“璦爾博士”品牌實(shí)現(xiàn)收入7.45億元。據(jù)預(yù)測，福瑞達(dá)生物股份今年?duì)I業(yè)收入有望突破20億元。

以剛剛結(jié)束的雙十一為例，福瑞達(dá)生物股份“4+N”品牌推出系列優(yōu)惠活動(dòng)，勢能加乘、再創(chuàng)業(yè)績新高，為消費(fèi)市場貢獻(xiàn)了新的增長動(dòng)力。其中，頤蓮品牌達(dá)成全域曝光4億+，相關(guān)搜索量提升806%。截至收官，頤蓮天貓渠道連續(xù)登上噴霧爽膚水熱銷榜、加購榜No.1、霸榜精華水飆升榜No.1。

璦爾博士品牌全渠道銷售額同比去年增長76.68%，雙十一周期全域總曝光量12億+。璦爾博士天貓旗艦店店鋪直播間霸榜新銳美妝Top1,褐藻專利全線同比增長100%，璦爾博士益生菌面膜榮登舒緩貼片面膜加購榜、回購榜、好評(píng)榜、熱銷榜、熱賣榜No.1。璦爾博士抖音渠道同比去年雙十一增長125.27%，快手渠道同比去年雙十一增長136.21%。

剝離地產(chǎn)負(fù)債 化妝品核心地位顯現(xiàn)

魯商發(fā)展旗下化妝品業(yè)績的持續(xù)增長，一方面得益于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的推進(jìn)，另一方面得益于福瑞達(dá)生物股份長期致力于產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈、價(jià)值鏈的建設(shè)，構(gòu)建起了全產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，在國產(chǎn)化妝品崛起的消費(fèi)升級(jí)環(huán)境下，得以厚積薄發(fā)。

據(jù)了解，福瑞達(dá)生物股份的化妝品生產(chǎn)基地已經(jīng)歷三次產(chǎn)能擴(kuò)充，2021年12月正式啟用智美科創(chuàng)園，新建化妝品生產(chǎn)基地建筑面積達(dá)4.4萬平方米，擁有面膜、水乳、膏霜、噴霧、次拋等化妝品生產(chǎn)線35條，年產(chǎn)面膜2億片、噴霧2000萬支，規(guī)劃年產(chǎn)值超40億，致力于打造成化妝品行業(yè)領(lǐng)先的綠色工廠、透明工廠、智能工廠。

今年3月，福瑞達(dá)智美科創(chuàng)園二期工程正式動(dòng)工，標(biāo)志著福瑞達(dá)“四新”智美科創(chuàng)園的建設(shè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。在魯商發(fā)展加快大健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略下，該產(chǎn)業(yè)園將主動(dòng)落接“北方美谷”戰(zhàn)略，積極探索新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)和新模式，承擔(dān)世界級(jí)化妝品科創(chuàng)中心、品牌孵化平臺(tái)、網(wǎng)紅直播基地、工業(yè)旅游等功能。

此外，今年9月，福瑞達(dá)生物股份還啟用了新的研發(fā)創(chuàng)新中心實(shí)驗(yàn)室，在持續(xù)強(qiáng)化化妝品原料、配方、產(chǎn)品開發(fā)、功效測評(píng)的基礎(chǔ)上，新增醫(yī)療器械、人體細(xì)胞研究等科研項(xiàng)目，進(jìn)行“4+N”多賽道新技術(shù)儲(chǔ)備與基礎(chǔ)性研究。其中，醫(yī)療器械新品和高端美容產(chǎn)品有望在明年上市。

行業(yè)觀察人士表示，未來隨著魯商發(fā)展旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的剝離，進(jìn)一步聚焦大健康產(chǎn)業(yè)，化妝品業(yè)務(wù)將贏得更多發(fā)展機(jī)遇。一是進(jìn)一步提高化妝品業(yè)務(wù)在資本市場的關(guān)注度，獲取更多外部資源;二是進(jìn)一步提高化妝品業(yè)務(wù)在集團(tuán)的營收占比，以更多內(nèi)部資源賦能化妝品業(yè)務(wù)更好更快發(fā)展。

根據(jù)魯商發(fā)展定期報(bào)告披露內(nèi)容，公司生物醫(yī)藥，化妝品，原料及衍生品、添加劑等業(yè)務(wù)板塊將堅(jiān)持全面創(chuàng)新，不斷擴(kuò)銷增效。其中，化妝品方面，公司將打通線上線下渠道管理模式，以科研創(chuàng)新和品牌打造為引擎，全速推進(jìn)“4+N”品牌發(fā)展戰(zhàn)略落地。

據(jù)悉，本次交易尚處于籌劃階段，具體交易標(biāo)的資產(chǎn)范圍、交易價(jià)格等要素均未最終確定，交易雙方尚未簽署任何協(xié)議，交易方案仍需進(jìn)一步論證和溝通協(xié)商，并需按照相關(guān)法律、法規(guī)及公司章程的規(guī)定履行必要的決策和審批程序。

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