在剛剛過去的2022年，盡管市場行情震蕩，但維也納酒店還是交上了一份漂亮的成績單。在中國酒店市場消費疲軟的大背景下，投資市場卻見證了一波投資高潮。

為何酒店投資市場一直熱度不減?酒店投資人最為看重什么?業(yè)內(nèi)人士分析認為，旅游回流與消費升級是支撐酒店行業(yè)消費及投資的主要力量，而品牌的選擇、產(chǎn)品的升級、投資回報則是投資人的關注所在。

作為中端酒店的開山之作，維也納酒店在品牌定位、產(chǎn)品風格以及服務水準上都獲得了市場的廣泛認可。2020年，不斷更新迭代的維也納酒店再度推出全新升級的V5.0版本。新一代維也納酒店V5.0不僅在設計上更符合新一代的消費者審美，還加入了很多智能化體驗，更重要的是實現(xiàn)了投資人最為關注的降本增效。

在改造成本方面，維也納酒店V5.0通過對材料成本、團隊成本與時間成本的精準把控實現(xiàn)了高效改造，毛坯項目整體造價為9~10萬，且相較于之前的版本具有較強的溢價能力。以天津濱海區(qū)維也納酒店為例，其單房造價8.97萬元，RevPAR卻達到326元，高于同檔次酒店27%。

位于山東省會濟南的維也納酒店(濟南遙墻機場店)也是在V5.0的賦能之下，不僅連續(xù)6個月滿房，OCC超100%，顧客的滿意度也創(chuàng)下新高，復購率逐月提升。

維也納酒店(深圳寶安中心翻身地鐵站店)也是V5.0的改造樣本。酒店以輕改造、模塊化籌建模式，實現(xiàn)工期的大幅縮短，從而實現(xiàn)單房造價成本有效降低。入住體驗的提升也直接反映在了維也納酒店(深圳寶安中心翻身地鐵站店)改造后的RevPAR數(shù)據(jù)上，核心數(shù)據(jù)從煥新升級前的299.4元提升到了升級后的331.2元，大大提振了投資人的信心。

據(jù)悉，維也納酒店針對老店翻新和翻牌改造提出了“輕、中、重、全改”四種改造模式。以存量商業(yè)的煥新打造來說，維也納酒店通過低投入、高產(chǎn)出和穩(wěn)增長的投資模式，以模塊化為核心，聚焦形象升級和體驗升級兩個關鍵，以降本增效贏得投資人的廣泛青睞。

不僅如此，維也納酒店還針對不同的物業(yè)給出靈活的投資方案，無論是二三線城市的存量翻牌，還是四五線城市的消費升級增量，維也納酒店V5.0 都可以通過靈活的投資方案進行有效匹配，實現(xiàn)中高端物業(yè)、靈巧物業(yè)全覆蓋，以高契合度的合作方案滿足投資人需求。

伴隨著旅游市場的逐步回暖，酒店行業(yè)也將迎來春天。2023年，V5.0 加持下的維也納酒店勢必也會迎來更好發(fā)展。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎!此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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