天天房產(chǎn)8月30日訊：卓越商企服務(wù)集團(tuán)有限公司（簡稱：卓越商企服務(wù)，6989.HK）發(fā)布截止2023年6月30日止六個月的中期業(yè)績公告。

(資料圖片僅供參考)

（圖片來源：卓越商企服務(wù)公告截圖）

報告期內(nèi)，卓越商企服務(wù)收入約為人民幣18.39億元，同比下降1.3%；其中，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)收入15.66億元，同比增加15.3%；增值服務(wù)收入2.63億元，同比下降44.7%；其他收入1062.1萬元。

（圖片來源：卓越商企服務(wù)公告截圖）

毛利率下降7個百分點

期內(nèi)，卓越商企服務(wù)錄得毛利約為人民幣3.93億元，同比下降25.7%；錄得期內(nèi)利潤1.87億元，同比下降43.0%；毛利率21.4%，同比下降7個百分點；公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利約為人民幣1.70億元，同比下降45.2%；凈利潤率為10.2%。

（圖片來源：卓越商企服務(wù)公告截圖）

分開來看，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)的毛利率為19.7%（2022年同期：23.4%），較去年同期下降3.7個百分點，主要是由于外拓市場競爭激烈，本集團(tuán)的第三方外拓業(yè)務(wù)毛利率下降所致。增值服務(wù)的毛利率為30.9%（2022年同期：40.0%），較去年同期下降9.1個百分點，主要由于報告期內(nèi)本集團(tuán)主動壓降非業(yè)主增值服務(wù)，而業(yè)主增值服務(wù)毛利率依然維持在33%以上高位水平。其他業(yè)務(wù)的毛利率為42.5%（2022年同期：73.0%），較去年同期下降30.5個百分點，主要是由于公寓租賃業(yè)務(wù)虧損和金融服務(wù)規(guī)?？s小導(dǎo)致毛利率下降。

應(yīng)收款項和合同資產(chǎn)的減值損失方面，于報告期內(nèi)，應(yīng)收款項和合同資產(chǎn)的減值損失為人民幣24.57百萬元（2022年同期：人民幣13.04百萬元），同比提升88.4%，主要由于報告期內(nèi)應(yīng)收賬款規(guī)模擴(kuò)大帶來的減值虧損增加所致。

銷售及行銷開支方面，于報告期內(nèi)，銷售及行銷開支為人民幣23.04百萬元（2022年同期：人民幣10.88百萬元），較去年同期增加111.8%，主要由于本集團(tuán)為尋求更優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)目標(biāo)而產(chǎn)生的拓展人員費(fèi)用及業(yè)務(wù)開發(fā)費(fèi)用增加。

另，董事會建議派付中期股息每股12.18港仙。

半年報披露， 報告指出，集團(tuán)持續(xù)圍繞「1+1+X」戰(zhàn)略，深耕大灣區(qū)，長三角兩個核心優(yōu)勢區(qū)域，重點布局一線，新一線及其他高價值城市，實現(xiàn)全國化重點區(qū)域均衡發(fā)展。在管面積中，北京、上海、深圳、廣州、成都、杭州、重慶等一線和新一線城市占比達(dá)77.2%，粵港澳大灣區(qū)和長三角兩大核心經(jīng)濟(jì)圈占比達(dá)63.6%。

報告期內(nèi)，該集團(tuán)合約面積約為7330萬平方米，較2022年同期增長約6.3%，合約項目數(shù)量688個；在管面積約6042萬平方米，較2022年同期增長約20.6%，在管項目數(shù)量605個，其中來自第三方的在管物業(yè)面積占比達(dá)63.6%。

于報告期內(nèi)，新拓第三方項目物業(yè)合同90個，總合同額7.63億元，年化合同額3.10億元。

此外，集團(tuán)通過戰(zhàn)略性收并購和多渠道拓展，在新賽道發(fā)展上構(gòu)建了第二增長曲線。依托醫(yī)療物業(yè)服務(wù)平臺，助力醫(yī)療賽道業(yè)務(wù)帶來更廣泛的市場機(jī)會。同時，在高校教育及其他領(lǐng)域也在持續(xù)發(fā)力，通過構(gòu)建多元賽道。報告期內(nèi)，新賽道新拓總合同額1.83億元，同比增長111.7%，年化合同額為人民幣9075萬元，同比增長216.2%。

截止期末，集團(tuán)銀行及其他借款為人民幣2400萬元，全部為瑤瞻管理的銀行借款；現(xiàn)金及等價物為人民幣24.69億元。資產(chǎn)負(fù)債率為29.9%。

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