2023“復(fù)蘇年”的第一個(gè)月，大家的期待仍然是“止跌”。

1月31日晚間，中指研究院、克而瑞等多家機(jī)構(gòu)公布百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)。據(jù)中指研究院，2023年1月TOP100房企銷售額同比下降31.7%，降幅較去年同期擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)。保利、萬(wàn)科、碧桂園仍然以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)占據(jù)前三甲，與第4名華潤(rùn)置地拉開近90億元差距。

2021年至2023年1月TOP100房企累計(jì)銷售額及增速情況 中指研究院

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濱江殺入前十

1月正逢春節(jié)假期，房企推盤節(jié)奏放緩，返鄉(xiāng)置業(yè)雖有復(fù)蘇苗頭，但市場(chǎng)整體活躍度有所下滑。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企1月份合計(jì)銷售額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴(kuò)大8.6個(gè)百分點(diǎn)。從單月情況看，新年開局遠(yuǎn)不及年末搶收，TOP100房企單月銷售額環(huán)比下降51.6%。

頭部房企的優(yōu)勢(shì)仍在繼續(xù)，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額295億元、萬(wàn)科278億元、碧桂園270億元，其中保利發(fā)展銷售額較2021年1月的279億元增加了16億元，是為數(shù)不多的銷售額同比正增長(zhǎng)的企業(yè)。

值得注意的是，2023年首月TOP10排名中出現(xiàn)了新面孔——濱江集團(tuán)，以120.7億元排名第9位，建發(fā)集團(tuán)則以110.4億元繼續(xù)保持第10名。

從榜單整體來(lái)看，銷售額超百億元房企13家，較去年同期減少2家；超50億元房企9家，較去年同期減少13家。TOP100房企權(quán)益銷售額為3025.4億元，權(quán)益銷售面積為1997.5萬(wàn)平方米，同比分別下降35.2%和40.5%。

2023年1月，房企陣營(yíng)進(jìn)一步分化，首先是50億-100億元的第二陣營(yíng)房企大幅減少13家，僅有9家銷售額均值64.9億元；百億以上第一陣營(yíng)13家，比去年同期減少2家，銷售額均值160.8億元；第三陣營(yíng)（30億-50億元）企業(yè)14家，較去年同期減少6家；第四陣營(yíng)（30億元以下）企業(yè)為64家，較去年同期增加21家，銷售額均值16.1億元。

克爾瑞預(yù)計(jì)“短期內(nèi)，市場(chǎng)的供求和成交不會(huì)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖的跡象，整體銷售將保持低位運(yùn)行”。

樓市中堅(jiān)力量長(zhǎng)三角也走弱了

分區(qū)域來(lái)看，中國(guó)樓市的中堅(jiān)力量長(zhǎng)三角也開始出現(xiàn)降溫跡象?？藸柸饒?bào)告顯示，僅上海、杭州等個(gè)別城市尚能保溫，保持7成左右去化率；蘇州、寧波因個(gè)別網(wǎng)紅盤加推，結(jié)構(gòu)性拉升平均去化率水平，整體市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)；南京、無(wú)錫、常州持續(xù)走弱，成交低位徘徊，去化率均不足25%。

大灣區(qū)僅深圳小幅回暖，廣佛莞惠珠延續(xù)筑底行情，環(huán)渤海地區(qū)成交穩(wěn)中有增，北京“一枝獨(dú)秀”，天津企穩(wěn)。中西部地區(qū)持續(xù)分化，成都、西安等仍是“成交大戶”，而重慶、武漢等局部城市輪動(dòng)復(fù)蘇。

克爾瑞認(rèn)為，不同城市分化格局還將延續(xù)：核心一二線上海、杭州、合肥、成都等或?qū)⑦M(jìn)入需求透支后的短期瓶頸期，僅個(gè)別核心區(qū)位倒掛改善盤尚能熱銷；弱二線重慶、南寧、福州等客戶信心也逐步修復(fù)，若后期房企以價(jià)換量政策延續(xù)，成交還有進(jìn)一步增長(zhǎng)的可能。而對(duì)于蘇北、川渝等個(gè)別三四線城市，雖然疫情放開刺激短期返鄉(xiāng)置業(yè)需求，但持續(xù)性仍存疑。

政策端在2023年繼續(xù)發(fā)力。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，截至1月31日，1月已有50省市（縣）出臺(tái)政策53條，各地持續(xù)落實(shí)因城施策，降成本措施傳導(dǎo)加快，已有近20城降低首套房貸利率下限至4%以下，核心一二線城市政策優(yōu)化力度繼續(xù)增強(qiáng)。

展望后市，中指研究院認(rèn)為，短期供需兩端政策有望持續(xù)發(fā)力，特別是核心一二線城市，需求端政策或進(jìn)一步加強(qiáng)，修復(fù)市場(chǎng)信心，帶動(dòng)處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者入市，在政策助力下市場(chǎng)有望率先迎來(lái)復(fù)蘇，樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)。對(duì)于大部分城市來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房?jī)r(jià)預(yù)期仍有待修復(fù)，市場(chǎng)企穩(wěn)或需要更長(zhǎng)時(shí)間。

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