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近日，?？谑凶〗ň致?lián)合海口市自然資源和規(guī)劃局、市稅務(wù)局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)推廣存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”模式的通知》，推廣存量房“帶押過戶”模式，并將于本月20日起試點(diǎn)。

“帶押過戶”是指二手房交易中，賣方無須先行還貸，將處于抵押狀態(tài)下的不動(dòng)產(chǎn)，通過買賣轉(zhuǎn)移給買方。辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)需要買方、賣方、賣方貸款行、買方貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，并簽訂資金監(jiān)管各方協(xié)議，且賣方貸款行同意無須先行還款。

據(jù)介紹，在原來的辦理模式下，按照市場(chǎng)交易習(xí)慣，買方需要籌集一筆資金用于還賣方抵押貸款資金，作為購(gòu)房款的首付款。在“帶押過戶”辦理模式下，買方無須籌集這部分資金。

同時(shí)，“帶押過戶”交易更安全。在辦理轉(zhuǎn)移登記過程中，會(huì)存在因賣方房屋被司法查封導(dǎo)致房屋無法過戶的問題。如果出現(xiàn)買方一部分購(gòu)房款用于償還賣方貸款的情況，這時(shí)候賣方不僅不能過戶房屋，甚至連買方提前墊付的部分資金都無法償還。在“帶押過戶”辦理模式下，房屋過戶不成功，資金可原路返回到買方賬戶中。

此外，“帶押過戶”辦理流程更便捷。按照原來的辦理流程，買方需要先和銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款審批，審批通過后籌集資金用于償還賣方的貸款。賣方貸款銀行先辦理好抵押注銷業(yè)務(wù)后，買賣雙方再辦理轉(zhuǎn)移登記，買方此時(shí)才能與自行選定的貸款銀行簽訂抵押貸款合同，再辦理抵押登記手續(xù)等待放款。這個(gè)辦理時(shí)長(zhǎng)多則一個(gè)月左右，而在“帶押過戶”辦理模式下最快只需3天到5天。

?？谑匈Y規(guī)局提醒，交易雙方辦理該業(yè)務(wù)過程中，賣方貸款銀行在收到買方貸款行或者住建部門撥付的還款資金后，及時(shí)辦理抵押注銷。如不及時(shí)辦理注銷抵押登記，賣方將有可能被納入不誠(chéng)信黑名單。

海口市資規(guī)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一模式有望為二手房交易市場(chǎng)注入新活力，目前只在商貸范圍內(nèi)推行。（劉夢(mèng)曉）

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關(guān)鍵詞： 帶押過戶 二手房交易 存量房交易