21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者孔海麗 北京報(bào)道

【資料圖】

支持合理購(gòu)房需求釋放，多地利好政策正在持續(xù)出臺(tái)，其中公積金相關(guān)政策有效降低了購(gòu)房人的資金成本。

2月27日，南京公積金中心公布了《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購(gòu)房款相關(guān)規(guī)定的實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），支持個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額用作購(gòu)房前期資金，且無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，均予以支持。

業(yè)內(nèi)分析人士表示，“購(gòu)房前期資金”，即可以理解為“首付款”，該舉措將大大減少購(gòu)房者資金壓力，對(duì)于提振市場(chǎng)交易具有積極的作用。

實(shí)際上，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，包括青島、梅州、廈門(mén)、泉州、中山等超過(guò)20個(gè)城市均提及支持住房公積金用作購(gòu)房款，其中多個(gè)城市甚至將公積金提取范圍擴(kuò)大到購(gòu)房人的直系親屬。

以四川綿陽(yáng)為例，支持提取配偶及雙方直系親屬（僅限父母、子女）的住房公積金用于支付購(gòu)房首付款和償還住房公積金貸款。

公積金用作首付款擴(kuò)圍至二手房

《細(xì)則》規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)南京新建商品房的，開(kāi)發(fā)企業(yè)憑相關(guān)材料申請(qǐng)辦理購(gòu)房人的住房公積金提取記賬手續(xù)。對(duì)預(yù)售商品房將提取的資金轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，對(duì)現(xiàn)售商品房將提取的資金轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)企業(yè)收款賬戶。

購(gòu)買(mǎi)南京市二手房的，賣(mài)方可憑借買(mǎi)方的相關(guān)材料，到購(gòu)房職工的住房公積金繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理資金支付手續(xù)，住房公積金繳存銀行將提取的資金轉(zhuǎn)入約定的賣(mài)方收款賬戶。

陳文靜認(rèn)為，對(duì)于符合條件的購(gòu)房職工允許其提取公積金支付購(gòu)房首付，有利于減輕購(gòu)房者前期資金周轉(zhuǎn)壓力，有助于住房需求的釋放。另一方面，對(duì)于意愿減少貸款支出的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，提取公積金亦為購(gòu)房者提供額外資金，增加了可支付的首付比例。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，過(guò)去很多地方允許提取公積金用于首付款，但是限定為新房，而此次南京針對(duì)二手房也出臺(tái)了積極的政策，從這個(gè)角度看，南京公積金的提取和使用方面做了更大的創(chuàng)新，也惠及了更多的購(gòu)房需求。

“南京的動(dòng)作具有積極導(dǎo)向，充分體現(xiàn)了各地在激活合理住房消費(fèi)需求方面，繼續(xù)探索新的政策舉措。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，住房公積金相關(guān)政策當(dāng)前已經(jīng)形成了較為全面的系列舉措，包括公積金提取用于首付、公積金貸款額度增加、商業(yè)貸款允許轉(zhuǎn)為公積金貸款等，這進(jìn)一步體現(xiàn)了當(dāng)前公積金政策支持購(gòu)房需求的導(dǎo)向。

提振市場(chǎng)交易

優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，2022年以來(lái)多個(gè)城市出臺(tái)提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄?支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等政策，加大公積金對(duì)購(gòu)房者的支持力度的同時(shí)，也提高了公積金使用效率。

“短期來(lái)看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，支持公積金支付首付款的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍?！标愇撵o補(bǔ)充說(shuō)。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，2月20日-26日，南京新房成交1386套，環(huán)比上漲30.02%；二手房成交2258套，環(huán)比上漲15.03%，同比上漲54.66%。

南京新房成交規(guī)模連續(xù)兩周上升，二手房成交連續(xù)四周回升，達(dá)到歷史高位水平，市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

一家全國(guó)性知名房企的銷售人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，在南京，該公司旗下的多個(gè)項(xiàng)目2月客戶到訪增長(zhǎng)皆超過(guò)100%，其中一個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目2月份總計(jì)到訪客戶達(dá)1000組，同比1月環(huán)比增長(zhǎng)了137%，而銷售額比1月環(huán)比上漲更為迅速，幅度達(dá)到230%。

關(guān)鍵詞： 資金壓力 住房公積金 公積金貸款 住房信貸