恒大16日召開了半月總結(jié)會(huì)，會(huì)上的內(nèi)容特別讓人驚喜。

3月上半月銷售50.9億，超過了2月份全月的46.8億，

和2月上半月相比翻番。

【資料圖】

這驚人的銷售數(shù)據(jù)確實(shí)讓人看到了恒大重新活過來(lái)的希望。

相比起2020年恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額為7232.5億元，差距還是很大，重拾市場(chǎng)信心還有一段艱難的路要走。

1.陷入危機(jī)

2021年下半年，中國(guó)的房地產(chǎn)巨頭恒大集團(tuán)陷入了重大債務(wù)危機(jī)。

恒大總負(fù)債達(dá)到2萬(wàn)億元，相當(dāng)于中國(guó)一年GDP的2%。

借款涉及到155家銀行，每天利息支出就高達(dá)3億元。

然而現(xiàn)金流卻越來(lái)越少，導(dǎo)致2021年下半年起，全國(guó)恒大工地陸續(xù)停工。

工人工資、建工企業(yè)、銀行貸款、抽血貸款等接踵而至。

2021年合約銷售額將跌至4430.2億元，這基本上全是恒大陷入危機(jī)以前的收入。

信任危機(jī)產(chǎn)生后，其實(shí)陷入了死循環(huán)，越賣不出房子，資金越收不回來(lái)。

大廈傾倒，就在一瞬間。

2. 背后原因

很多老百姓都覺得房地產(chǎn)是高利潤(rùn)行業(yè)，可是實(shí)際情況真是這樣嗎？

對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目而言，正常企業(yè)拿地收益也就是10%左右，往往一個(gè)項(xiàng)目至少都需要投入幾個(gè)億的資金。

開發(fā)商借錢拿地，拿完地迅速的開工開盤回款，再用這個(gè)錢去拿下一波的地。

只有通過高周轉(zhuǎn)，提高現(xiàn)金的周轉(zhuǎn)率才能提高利潤(rùn)。

在市場(chǎng)好的情況下，這是一個(gè)可行的方式。

疫情影響再加上房地產(chǎn)調(diào)控，銀行借不出錢來(lái)，利息還不上，

陷入了死循環(huán)，只能被迫停下來(lái)。

恒大的問題不光是借錢多，他的資產(chǎn)也不優(yōu)質(zhì)，多數(shù)分布在二三四線城市。

由于沒有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以危機(jī)爆發(fā)后很難找到別人接盤，甚至?xí)粍e人惡意壓價(jià)，賤賣更難以還債。

恒大冰泉，恒大汽車，恒大足球等燒錢機(jī)器，都是真金白銀砸進(jìn)去的，而這些品牌全是賠錢的買賣，全是窟窿，更是吸血鬼。

3. 涅槃重生

2023年1月1日凌晨，許家印在公司內(nèi)部致信全體員工，總結(jié)了恒大2022年的成績(jī)。

恒大地產(chǎn)732個(gè)保交樓項(xiàng)目全面復(fù)工，全年累計(jì)交樓30.1萬(wàn)套。

恒馳汽車三年磨一劍，實(shí)現(xiàn)了恒馳5的量產(chǎn)和交付。

恒大物業(yè)盡心盡力服務(wù)超千萬(wàn)業(yè)主。

?；◢u穩(wěn)步運(yùn)營(yíng)，累計(jì)接待游客760萬(wàn)人次。

看到這些成績(jī)，地產(chǎn)、汽車、物業(yè)、文旅復(fù)蘇，明顯感覺到恒大逐漸活了過來(lái)。

能取得這樣的成績(jī)顯然來(lái)之不易，這背后的艱辛可想而知。

房地產(chǎn)政策的持續(xù)放寬，給了恒大很多喘息機(jī)會(huì)。

短短一個(gè)月內(nèi)，政策端四箭齊發(fā)穩(wěn)樓市!

第一支箭，信貸支持！"金融16條"正式落地，銀行信貸端迅速給出了超萬(wàn)億的融資授信額度。

第二支箭，發(fā)債！支持央行提供約2500億的債券融資支持，尤其修復(fù)了民營(yíng)房企的地產(chǎn)債價(jià)格支撐。

第三支箭，股權(quán)!證監(jiān)會(huì)發(fā)文，支持房地產(chǎn)再融資,時(shí)隔多年重啟上市房企股權(quán)融資!

緊隨其后，第四支箭也來(lái)了。內(nèi)保外貸，四大行向房地產(chǎn)提供擔(dān)保離岸貸款，繼續(xù)補(bǔ)充房地產(chǎn)現(xiàn)金流。

內(nèi)憂外患都解決了，一切都將步入正軌。

目前，恒大工地基本全部復(fù)工，推出很多現(xiàn)房，推行現(xiàn)房銷售制度。

銷售額增加企業(yè)的現(xiàn)金流，公司運(yùn)轉(zhuǎn)慢慢正在變好，老百姓激動(dòng)地痛哭流涕。

本該按時(shí)交房，現(xiàn)在能恢復(fù)施工，反而成了一種奢求，讓人感動(dòng)。

當(dāng)初停工的時(shí)候，最可憐的就是老百姓。

交了錢，不能按時(shí)收房，工地停工還要繼續(xù)還貸。

即使復(fù)工，爛尾的陰影始終占據(jù)著購(gòu)房人的心理，難以消除。

冰凍三尺，非一日之寒。

許家印說(shuō)過，2023年是恒大履行企業(yè)主體責(zé)任、千方百計(jì)保交樓的關(guān)鍵年。

聽其言，觀其行。

跨過這道坎，以后的路就會(huì)越來(lái)越好走。

所有老百姓也希望恒大能開啟涅槃重生的新篇章。

因?yàn)檫@樣，房子就有保障了。

落在半空的心，也就安了。

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