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太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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(資料圖片僅供參考)

房者，家之大事也，護(hù)庇家小，繁衍之地，不可不察也！然行業(yè)凋敝，步履維艱，其間不乏延期交付者眾多，如富力。

最近太原富力對(duì)復(fù)工很努力，天禧城三期為業(yè)主們保交房，可謂操碎了心，勇于向一切存在困難挑戰(zhàn)。

甚至刀鋒直指昔日兄弟，或者舊愛(ài)——山西誠(chéng)泰建筑工程有限公司！

據(jù)了解，此次事件是源于富力天禧城與原總包山西誠(chéng)泰建筑工程有限公司就施工單位更換而引發(fā)，并且根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)照片和視頻看，特警出動(dòng)，并形成了兩撥人群的對(duì)峙。

來(lái) 回顧一下，山 西富力地產(chǎn)無(wú)論是和 業(yè)主，和總包方，和投資商，和各類相關(guān)合作方矛盾總是時(shí)有發(fā)生，可謂是見(jiàn)慣了大場(chǎng)面，是個(gè)經(jīng)常唇槍舌戰(zhàn)的主兒。

有的靠向上走訪，有的靠溫情仲裁，有的靠執(zhí)法特警解決糾紛。富力和誠(chéng)泰早在2020年就發(fā)生過(guò)類似的矛盾，山西誠(chéng)泰與中曼建設(shè)工程有限公司簽訂了富力天禧城承包合同，因供料價(jià)格等問(wèn)題發(fā)生糾紛。

通過(guò)富力給業(yè)主短信來(lái)看，稱原總包已經(jīng)陸續(xù)退場(chǎng)，新總包單位廣州天力（系富力地產(chǎn)集團(tuán)全資子公司）已全面部署施工。

從目前情況看，這問(wèn)題解決仍有待商榷，原總包單位不肯撤場(chǎng)，“富力的娃”無(wú)法入場(chǎng)，復(fù)工保交樓也就順理成章的擱置了。

太原樓評(píng)君現(xiàn)象解析：

1，行業(yè)內(nèi)換總包單位很難，通常是開(kāi)發(fā)商或收取總包商的項(xiàng)目保證金，或者存在工程墊資的情況，即便正常付款，也是時(shí)有拖欠！

故而，雖然項(xiàng)目名義上是開(kāi)發(fā)商的，但是開(kāi)發(fā)商是借債的，總包單位是項(xiàng)目債權(quán)人。人家總辦單位為何不配合，其原因是顯而易見(jiàn)的！

2，開(kāi)發(fā)商主要是統(tǒng)籌規(guī)劃及工程進(jìn)度的監(jiān)管，施工方主要負(fù)責(zé)實(shí)際施工。負(fù)責(zé)生產(chǎn)安全、配合工程進(jìn)度，一般情況下往往是適度避嫌的，尤其是敏感時(shí)期。

富力換自家的全資子公司廣州天力，這對(duì)富力是個(gè)好選擇，估計(jì)其他總包單位也不敢碰這茬，而且…施工單位和開(kāi)發(fā)商是同一個(gè)母公司或是同一個(gè)實(shí)際控股人，基本就是把左口袋和右口袋的區(qū)別，非常有利于挪用資金，逃避資金監(jiān)管。

廣東很多樓盤就是這樣子的。舉個(gè)例子，博羅縣有個(gè)樓盤已賣出1725套，監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照樓盤進(jìn)度打錢給總包方，累計(jì)轉(zhuǎn)了6.5億，樓盤經(jīng)營(yíng)看起來(lái)一切正常。后面2019年底在上海的母公司爆發(fā)四百億的債務(wù)違約后，樓盤停工了，才發(fā)現(xiàn)6.5億工程款里有5.9億被總包方挪用轉(zhuǎn)到母公司還錢了，總開(kāi)發(fā)套數(shù)5500的樓盤直接爛尾....

3，既然富力地產(chǎn)能換了總包單位，那么富力業(yè)主們大概心里也會(huì)想，下一步為了解決問(wèn)題，也學(xué)習(xí)富力如何換開(kāi)發(fā)商吧……希望大家夢(mèng)想都能實(shí)現(xiàn)，都能順利更換吧！

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