新京報(bào)訊 （記者袁秀麗）6月27日，天津9宗住宅用地完成出讓?zhuān)罱K以1宗封頂搖號(hào)、8宗底價(jià)成交收官，攬金122.66億元，成交樓面均價(jià)11723元/平方米，平均溢價(jià)率0.48%。中海、保利、中鐵建設(shè)、中車(chē)均有落子。

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天津此次出讓的9宗地涉及南開(kāi)、海教園、西青、北辰、中北、水西等區(qū)域，總起始價(jià)122.07億元，總占地面積54.82萬(wàn)平方米，總建筑面積104.63萬(wàn)平方米。

對(duì)此，中指研究院天津公司研究副總監(jiān)田文剛認(rèn)為，繼5月29日天津土拍成交額破百億之后，6月27日，天津進(jìn)行了第二次多地塊、大規(guī)模的土拍，創(chuàng)今年單日土地出讓金新高。

此次土拍中熱度最高的地塊為西青中北鎮(zhèn)的津西青（掛）2023-03號(hào)地塊，共有8家房企參與競(jìng)拍。該地塊出讓面積約2.9萬(wàn)平方米，容積率1.0-1.4，起始價(jià)3.94億元。地塊經(jīng)過(guò)多輪拼殺“觸頂”進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，有6家房企參與搖號(hào)，最終由正繼以總價(jià)4.53億搖得，成交樓面價(jià)11158元/平方米，溢價(jià)率15%。

與此同時(shí)，備受關(guān)注的是津南西（掛）2023-009號(hào)南開(kāi)西湖道中醫(yī)藥大學(xué)地塊，此前業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)會(huì)溢價(jià)成交，但最終僅有一輪報(bào)價(jià)，由中海以31億元底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)25448元/平方米。據(jù)悉，這也是中海繼2008年后第二次進(jìn)入南開(kāi)市場(chǎng)。

而此次出讓起始價(jià)最高的津北南（掛）2023-012號(hào)河北區(qū)志成路地塊，最終由中車(chē)置業(yè)以底價(jià)33.2億元摘得，樓面價(jià)9090元/平方米，地塊占地面積15.38萬(wàn)平方米，建筑體量也是達(dá)到了36.5萬(wàn)平方米。

另外，海教園上架了兩宗居住地塊，為津南（掛）2023-01號(hào)和津南（掛）2023-02號(hào)。最終，01號(hào)宅地由中鐵建設(shè)底價(jià)5.081億元摘得，樓面價(jià)為8295元/平方米；02號(hào)宅地由保利以底價(jià)5.097億元摘得，樓面價(jià)8311元/平方米。

在田文剛看來(lái)，天津市區(qū)土地價(jià)值相對(duì)更高，南開(kāi)中醫(yī)藥大學(xué)地塊31億元、河北區(qū)西沽機(jī)長(zhǎng)地塊33.2億元，兩宗地塊占總成交金額的52%以上。

而從拿地企業(yè)來(lái)看，包括中海、中車(chē)、中鐵建、保利、天津城投在內(nèi)的國(guó)央企依舊是拿地的主流，這也意味著未來(lái)項(xiàng)目交付安全性更高。

對(duì)于當(dāng)日推出的土地全部出讓的結(jié)果，田文剛認(rèn)為，政府不斷整理推出優(yōu)質(zhì)地塊是開(kāi)發(fā)企業(yè)積極參與土拍的前提。此外，分期繳納土地金、降低土地拍賣(mài)保證金比例等支持政策，也在一定程度上促進(jìn)了房企拿地的積極性。

圖片來(lái)源/中指研究院

編輯 楊娟娟

校對(duì) 柳寶慶

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