近期，惠州在臨深片區(qū)推出了連片宅地。

“一路之隔”價(jià)格相差大

【資料圖】

惠州市最新掛牌兩宗相鄰?fù)恋?，位于大亞灣西區(qū)，總出讓面積20.9萬(wàn)平方米，總建筑面積62.7萬(wàn)平方米，總起價(jià)35.7億元，預(yù)計(jì)將于7月31日出讓。具體來(lái)看，用地編號(hào)SNH-05-02-14a2，土地用途為二類(lèi)商服及住宅用地，宗地使用權(quán)面積96800平方米，出讓起始價(jià)16.55億元。用地編號(hào)SNH-05-02-14a1，土地用途為二類(lèi)商服及住宅用地，宗地使用權(quán)面積112078平方米，出讓起始價(jià)19.16億元。

據(jù)悉，該兩宗地開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理住宅預(yù)售許可前，應(yīng)申請(qǐng)銷(xiāo)售價(jià)格備案，所建單套毛坯商品住宅銷(xiāo)售單價(jià)不高于每平方米16734元。

（惠州臨深片區(qū)新房 吳家明/攝）

有市場(chǎng)人士認(rèn)為，上述地塊位置優(yōu)越，靠近龍光城，與深圳坪山為鄰，距離深圳地鐵16號(hào)線(xiàn)田心站直線(xiàn)距離約2.5公里?！昂芏嘣谄荷缴习嗟娜硕荚邶埞獬腔蛳噜彽幕葜菪^(qū)買(mǎi)房自住，因?yàn)楦袅藥讞l路，房?jī)r(jià)就少了接近三分之二?！庇性邶埞獬蔷幼〉木用窀嬖V記者。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，該地塊周邊此前也成交過(guò)一宗宅地，位于深圳坪山，由深圳地鐵以底價(jià)11億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)每平方米9610元，項(xiàng)目限毛坯房?jī)r(jià)每平方米37500元。

房企謹(jǐn)慎看待

一家深圳國(guó)資房企投拓部的經(jīng)理告訴記者，“惠州土地市場(chǎng)一直存在特殊性，大量的地在村民、私人老板等手里，開(kāi)發(fā)商想通過(guò)招拍掛方式拿到好地塊并不容易，因此此次連片的臨深用地或許還是會(huì)吸引不少房企。不過(guò)，對(duì)于像惠陽(yáng)大亞灣這種投資客比較旺盛的區(qū)域，我們還是‘不敢碰’。”

樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2023年5月惠州一手住宅網(wǎng)簽量5816套，環(huán)比微漲2%，同比上漲16%。當(dāng)前房?jī)r(jià)再度下行至每平方米1.15萬(wàn)元，環(huán)比下跌3%。其中，惠州仲愷一手住宅網(wǎng)簽量第一，達(dá)到1331套，環(huán)比上漲22%，也是唯一成交量破四位數(shù)的區(qū)域?；莩恰⒋髞啚臣安┝_環(huán)比則呈現(xiàn)跌幅。

中指研究院分析師孟新增表示，2023年以來(lái)核心城市土拍明顯回暖，部分城市民企拿地信心有所修復(fù)，而多數(shù)城市土地市場(chǎng)仍面臨較大調(diào)整壓力，全國(guó)層面土地市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)并未改變，未來(lái)土拍市場(chǎng)能否回溫仍有賴(lài)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售端恢復(fù)程度。短期來(lái)看，全國(guó)土地供求縮量趨勢(shì)或延續(xù)，但土拍分化態(tài)勢(shì)或更加明顯，預(yù)計(jì)房企在核心城市補(bǔ)貨意愿提升，而銷(xiāo)售市場(chǎng)調(diào)整壓力加大的城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)或仍低迷。

值得注意的是，本周深圳也將進(jìn)行土拍。深圳規(guī)劃與自然資源局日前掛牌出讓兩宗宅地，分別位于南山的深圳灣超級(jí)總部基地及龍華的深圳北站附近，將于6月30日拍賣(mài)成交。在2023年深圳第二批次擬出讓居住用地項(xiàng)目清單，兩宗地塊均在列。

在市場(chǎng)人士看來(lái)，這兩塊居住用地是少有的優(yōu)質(zhì)地塊。其中，位于南山深圳灣超級(jí)總部基地T207-0060宗地，商品房限售均價(jià)為每平方米133300元，打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2萬(wàn)元的紀(jì)錄。值得關(guān)注的是，本項(xiàng)目不限制戶(hù)型比例。此外，此宗地的掛牌起始價(jià)為108.98億元，最高限價(jià)125.32億元。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，分城市群的土地市場(chǎng)來(lái)看，今年1月至5月長(zhǎng)江中游城市群、珠三角城市群市場(chǎng)下行壓力較大，主要體現(xiàn)在供需兩衰，土地出讓金收入大幅下降；京津冀、成渝市場(chǎng)下行壓力相對(duì)較小，但土地出讓金仍呈下滑趨勢(shì)。分城市能級(jí)來(lái)看，房企投資繼續(xù)向核心城市聚集，各線(xiàn)城市均擇優(yōu)推地，成交樓面均價(jià)同比均上漲，其中一線(xiàn)城市土地出讓金收入降幅最低，為3.5%，受成交規(guī)劃建面降幅拖累，三四線(xiàn)城市土地出讓金收入降幅達(dá)30%。

責(zé)編：葉舒筠

校對(duì)：高源

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