房屋拆遷流程中的五項(xiàng)重大內(nèi)容，這些內(nèi)容決定了拆遷補(bǔ)償款的多少。對(duì)于拆遷人來(lái)說(shuō)是非常重要的。那么，當(dāng)我們聽到房屋拆遷的相關(guān)消息時(shí)，很多人首先想到的就是像搬家補(bǔ)償款、開發(fā)商等等，因此，忽視了關(guān)于拆遷征收的流程。而拆遷征收是有法定的流程的，被拆遷人要注意拆遷人是否按照法定的拆遷流程進(jìn)行拆遷，這對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)是非常重要的。

【資料圖】

楹庭律師團(tuán)為大家整理了關(guān)于拆遷征收的相關(guān)的法定程序。如果在拆遷征收時(shí)發(fā)現(xiàn)拆遷方不按照法定的拆遷流程進(jìn)行拆遷征收時(shí)，要及時(shí)與楹庭律師取得聯(lián)系，以免遭受重大的經(jīng)濟(jì)損失。下面就說(shuō)一下房屋拆遷流程中的這五項(xiàng)重要的內(nèi)容。

一、要頒發(fā)拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。申請(qǐng)房屋拆遷許可證的單位和個(gè)人，有例外的，需要拆遷房屋時(shí)，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣級(jí)房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。

關(guān)于審批和核發(fā)拆遷許可證，是縣級(jí)房屋拆遷管理部門自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)于申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查。對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限實(shí)施房屋拆遷。

關(guān)于拆遷許可證的續(xù)期問(wèn)題，拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日之前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請(qǐng)。也就是說(shuō)，如果沒(méi)有在相關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行拆除，而且已經(jīng)過(guò)期或者是期限不滿15日了，是不可以延期申請(qǐng)的，只能是重新申請(qǐng)。那么，經(jīng)過(guò)審核符合條件的，可以延長(zhǎng)拆遷許可證的拆遷期限，而最大延長(zhǎng)期限為六個(gè)月，也就是說(shuō)半年。延期后房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行延期公告。

二、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)地向被拆遷人做好宣傳解釋工作。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)商階段。這里又分為兩種情況：1）一般情況下，通過(guò)協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房、安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期等等相關(guān)的事項(xiàng)，通過(guò)平等、自愿、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見的，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

2）另一種情況是經(jīng)過(guò)平等、自愿、合法的協(xié)商，沒(méi)有達(dá)成拆遷安置協(xié)議的，那么就要進(jìn)入裁決。之前說(shuō)的拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)行政機(jī)關(guān)裁決。

拆遷的實(shí)施階段分為以下幾種情況：

情形一：拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，雙方可以按照協(xié)議的約定自動(dòng)履行各自的義務(wù)，拆遷人將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內(nèi)的物品搬走，將房屋騰空。

情形二：拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后，如果一方不履行協(xié)議時(shí)，對(duì)方有權(quán)向法院提起訴訟，要求對(duì)方按補(bǔ)償協(xié)議的約定履行義務(wù)。同時(shí)，一方可以申請(qǐng)法院先予執(zhí)行。

情形三：因不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請(qǐng)。作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認(rèn)可裁決的內(nèi)容，那么可按裁決的規(guī)定內(nèi)容自動(dòng)履行相關(guān)的義務(wù)。

情形四：房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，或者是在三個(gè)月內(nèi)向法院提起訴訟。

情形五：房屋拆遷主管部門作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟，一方可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

那么以上呢，就是拆遷過(guò)程中的五項(xiàng)重要的內(nèi)容。這五項(xiàng)內(nèi)容決定了拆遷補(bǔ)償款的多少，以及拆遷安置的一些條件。那么，如果你也正遭遇著拆遷，而且遇到了拆遷不能達(dá)成一致的時(shí)候，

如果在征地拆遷過(guò)程中，對(duì)安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務(wù)所案件分析部，遇到疑難案件可免費(fèi)分析。如果您沒(méi)有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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