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各位親：

(相關(guān)資料圖)

近日

北京市昌平區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布了

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)昌平分局

昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)二期土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目

CP01-0801-0028地塊R2二類居住用地

項(xiàng)目公示

本文將對(duì)該地塊規(guī)劃進(jìn)行

詳細(xì)整理和分析

關(guān)注昌平樓市的鄰居

可以重點(diǎn)留意——

項(xiàng)目名稱：昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)二期土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP01-0801-0028地塊R2二類居住用地項(xiàng)目

項(xiàng)目地點(diǎn)：位于北京市昌平區(qū)史各莊街道，東至規(guī)劃明珠三路、南至規(guī)劃七辛南街、西至規(guī)劃朱辛莊中路、北至規(guī)劃辛莊中街。

用地面積：總用地面積為14652.769平方米。

建筑規(guī)模：項(xiàng)目的總建筑面積為55876.13平方米，其中地上建筑面積為36631.92平方米，新建地下建筑面積為19244.21平方米。

容積率：該項(xiàng)目的容積率為2.5，即總建筑面積與用地面積的比值。

綠地率：綠地率為30%，表示在項(xiàng)目用地面積中有30%將用于綠化帶、公園或綠地。

建筑高度：項(xiàng)目的建筑高度為53.95米，可能是指最高建筑物的高度限制。

該地塊是今年“北京最熱”地塊

圍繞史各莊街道進(jìn)行的規(guī)劃，近年并不多見，但朱辛莊的這處地塊，卻絕對(duì)是今年北京地產(chǎn)市場(chǎng)的明星。

該地塊上半年吸引了42家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)爭(zhēng)拿地，中簽率僅2.38%。當(dāng)時(shí)北京市規(guī)自委網(wǎng)站顯示，昌平區(qū)朱辛莊0028地塊報(bào)價(jià)達(dá)到30手，觸發(fā)12.995億元的上限價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士表示，這種在掛牌競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)就達(dá)到價(jià)格上限的情況在北京土地市場(chǎng)并不多見。

更多具體情況可看此前消息：

地塊示意圖 僅供參考

盯著的人必然多

未來(lái)或成區(qū)域樓市風(fēng)向標(biāo)

“北京最熱”花落昌平其實(shí)并不意外，昌平南部在上地-西二旗與望京兩大精英就業(yè)集聚地中左右逢源，本身就對(duì)京北購(gòu)房者有巨大的吸引力，該地塊更是緊鄰8號(hào)線，好位置、臨鐵社區(qū)，指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)/平大概率會(huì)被突破。

同時(shí)，容積率2.5意味著也將是一處主打剛需+剛改的樓盤，如果產(chǎn)品開發(fā)得當(dāng)，這么高的熱度，應(yīng)該有條件成為8號(hào)線沿線乃至昌平南部新盤的房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)。

不過(guò)，如果您關(guān)注昌平的新盤，那么該地塊的區(qū)域依然有一些需要被關(guān)注到的細(xì)節(jié)，這些細(xì)節(jié)或許會(huì)左右到很多潛在購(gòu)房者——

周邊發(fā)展會(huì)被帶動(dòng)：新的居住用地必然會(huì)引入新的建筑物并產(chǎn)生新的商圈，對(duì)本就發(fā)展成熟的朱辛莊區(qū)域是一次更新發(fā)展的利好，畢竟增加人口密度能夠帶動(dòng)商業(yè)等城市要素的發(fā)展。

交通壓力不可忽視：隨著項(xiàng)目的建設(shè)和居民的入住，周邊交通壓力可能會(huì)增加。新居民的增加將導(dǎo)致交通量的增加，并且該項(xiàng)目距離京藏高速很近，所以未來(lái)京藏高速的早晚高峰壓力也會(huì)進(jìn)一步增加。

朱辛莊地鐵周邊街景圖

配套設(shè)施會(huì)遇到調(diào)整：隨著人口的增加，周邊地區(qū)的社會(huì)服務(wù)設(shè)施可能會(huì)面臨壓力。如學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、購(gòu)物中心等資源能否接住這樣一個(gè)新的大社區(qū)，將需要繼續(xù)觀察。

周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)受影響：項(xiàng)目建設(shè)完成后，新的房產(chǎn)供應(yīng)可能會(huì)影響當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)和租金水平，整個(gè)昌平南部的房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)也可能會(huì)進(jìn)一步動(dòng)態(tài)變化。

■說(shuō)明：本文由家住昌平編輯整理發(fā)布，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明

■部分信息整理自：昌平區(qū)政府網(wǎng)站、昌平圈、中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)等

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