最近的房地產(chǎn)行業(yè)，實(shí)在是太熱鬧了，大新聞一個(gè)接著一個(gè)。

【資料圖】

在上周高層罕見(jiàn)發(fā)聲后，今天，廣州就迅速跟進(jìn)表態(tài)，將結(jié)合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求。

盼望著，盼望著，廣州的硬菜，或許真的要上了。

但別急，在此之前，先吃點(diǎn)小菜開(kāi)開(kāi)胃。

今天，還有另一個(gè)關(guān)于廣州的新聞——廣州最新出臺(tái)了一批惠企利民措施。

其中就有：

1.從四個(gè)方面推進(jìn)城中村改造，包括支持城中村改造分期分片實(shí)施、縮短城中村改造用地報(bào)批時(shí)間等。

2.優(yōu)化建筑飄窗、空調(diào)外機(jī)擱板管控，飄窗最大尺寸放寬至0.8米。

這對(duì)于樓市以及購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也算是“甜點(diǎn)”。

具體說(shuō)說(shuō)。

首先，城中村改造方面，是提出了從四方面推進(jìn)。

1. 探索城中村改造復(fù)建物業(yè)性質(zhì)留白，設(shè)置綜合產(chǎn)業(yè)用地（兼容工業(yè)、公共管理和商業(yè)服務(wù)用地）。

也就是說(shuō)，城中村改造會(huì)預(yù)留更多能靈活使用的土地，避免之后變更用途時(shí)還需要修改用地規(guī)劃。

2. 支持城中村改造分期分片實(shí)施。

這個(gè)其實(shí)在上個(gè)月住建局發(fā)布的優(yōu)化城中村全面改造項(xiàng)目審批流程的通知中就有提及。即實(shí)施方案批復(fù)后，分片實(shí)施計(jì)劃，每片簽約占總?cè)藬?shù)80%即可啟動(dòng)房屋拆除。

這樣可以避免整個(gè)改造項(xiàng)目被部分拖累，加快拆改速度。

3.縮短城中村改造用地報(bào)批時(shí)間。

4.簡(jiǎn)化建設(shè)工程規(guī)劃許可申辦材料。

這兩點(diǎn)好理解，就是提升工作效率。

從年初以來(lái)，廣州對(duì)于城中村改造工作，可以說(shuō)是不留余力的。

各種新文件、新措施多箭齊發(fā)，全國(guó)首個(gè)專(zhuān)門(mén)針對(duì)城中村改造的地方性法規(guī)條例，也很快將在廣州出爐。

除了樓市之外，廣州在城中村改造上，或許很快，我們也能見(jiàn)到新的“大招”。

其次，將突出住宅建筑外墻結(jié)構(gòu)邊線的飄窗、空調(diào)外機(jī)擱板的最大進(jìn)深尺寸均放寬至0.8米。

按照廣州目前要求，飄窗最大尺寸為0.5米，空調(diào)外機(jī)擱板最大尺寸為0.6米。

這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是一大利好，是房子“變相降價(jià)”的一種方式。

為什么這么說(shuō)呢？

大家都知道，飄窗、花池，是屬于房屋的全贈(zèng)送面積，陽(yáng)臺(tái)則是算一半贈(zèng)送面積。

也就是說(shuō)，同樣建面的房子，飄窗、花池、陽(yáng)臺(tái)占的比例越大，贈(zèng)送面積就越大，房屋的使用率就越高。

因此，現(xiàn)在主流開(kāi)發(fā)商的戶型，都是飄窗、花池、陽(yáng)臺(tái)全包圍房子。

某開(kāi)發(fā)商最新戶型

當(dāng)然，陽(yáng)臺(tái)的占比、飄窗的尺寸等，都是有限制的，否則整個(gè)房子都是陽(yáng)臺(tái)加飄窗了。

如今飄窗尺寸的限制放開(kāi)，在內(nèi)卷的市場(chǎng)上，接下來(lái)開(kāi)發(fā)商必將進(jìn)一步加大飄窗的尺寸，贈(zèng)送更多面積。

像一套主流90㎡的三房，主臥的飄窗大概長(zhǎng)3米多。多0.3米的進(jìn)深，就相當(dāng)于光主臥就多贈(zèng)送約1㎡的面積。

雖說(shuō)目前市場(chǎng)上取消公攤、按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的呼聲很高，但短期來(lái)看實(shí)施的可能性不大。能多收獲一點(diǎn)面積，對(duì)購(gòu)房者肯定是好事。

當(dāng)然，這點(diǎn)“甜點(diǎn)”，還不能滿足大多數(shù)購(gòu)房者的胃口。

別急，高層發(fā)聲——地方部門(mén)表態(tài)，接下來(lái)，就是實(shí)實(shí)在在的政策出爐了。

吃完前菜，等待主食上桌吧。

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