近期，城市更新來自最高層的“暖風”頻吹，黃埔舊改又回到了逢“8”動工簽約的節(jié)奏。

7月28日，老黃埔核心區(qū)三個重點舊改項目的信息，沒啥太多新內(nèi)容，故一并簡單播報。

一是華潤聯(lián)合開發(fā)區(qū)投資集團操刀的新溪舊村改造項目舉行復建安置區(qū)動工儀式；二是文沖東舊改項目合作企業(yè)正式簽約并舉行動工誓師大會；三是姬堂舊改片區(qū)控規(guī)調(diào)整公示。

(資料圖片)

01

新溪舊村改造安置區(qū)動工儀式

據(jù)“黃埔新溪城市更新”公號消息，7月28日，新溪村舊改項目舉行復建安置區(qū)動工儀式。

注意，這只是“儀式”，并不代表真正動工。即便動工儀式，說不定過段時間，又要打包進全區(qū)的集中動工簽約活動，再過一遍。

大家稍微留意一下，會發(fā)現(xiàn)有的項目要搞多次“動工儀式”，才真正入場動工。

本次動工的首開復建安置地塊，西靠三戽涌景觀綠帶，東靠規(guī)劃小學。占地面積約2.2萬㎡，計容建筑面積約11.3萬㎡，共設計1302套住宅。戶型面積段涵蓋48㎡-142㎡，滿足村民自住及出租需求。

華潤置地華南大區(qū)城市更新事業(yè)部總經(jīng)理周利表示，新溪片區(qū)改造項目是華潤置地在廣州的戰(zhàn)略性投資項目，項目團隊將確保以高質(zhì)量、高標準、高效率完成復建安置區(qū)施工建設，讓廣大村民早日回遷新家園。

新溪舊村改造用地面積約14.64公頃，改造建筑面積約26萬㎡，未來將規(guī)劃建設成為面積約40萬㎡，集購物街區(qū)、商務辦公、休閑娛樂、人才公寓、生態(tài)社區(qū)于一體的宜居、宜業(yè)、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)綜合新城。

項目以“高端智慧活力引擎”為定位，打造高端商業(yè)街區(qū)及產(chǎn)業(yè)社區(qū)，并建設烏涌與三戽涌兩條連續(xù)濱水公園。

但需要注意，本次動工的只是安置房，尚未涉及融資商品住宅。這一部分何時動工，暫未確定。如按以往的舊改政策，安置區(qū)建設須完成一定比例才能啟動融資住宅，并對外銷售。

另外，此次動工的只是舊村改造部分，未涉及舊城改造部分。要知道，新溪舊改包含舊村+舊城兩部分。目前，已批復的是舊村部分，舊城部分實施方案未批復，也大部分未拆遷。

而且大家很關注的華潤萬象商業(yè)體，正在舊城改造部分。

另據(jù)工期計劃，新溪舊村改造部分建設期為2024-2027年。至于舊城部分，未批未完成拆遷，所以工期是個未知數(shù)。

可以講，華潤萬象商業(yè)體是新溪舊改的靈魂。這個大餅遲遲未兌現(xiàn)，或兌現(xiàn)周期過長，如果長達8-10年才兌現(xiàn)，對于新溪舊改來說，價值會打折扣。

02

知識城集團正式簽約文沖東

據(jù)知識城集團公號消息，7月28日上午，文沖經(jīng)濟聯(lián)合社與知識城集團在黃埔區(qū)中國軟件CBD國際會議廳舉行文沖 (渡頭、文元、江北片) 舊村改造項目（簡稱“文沖東舊改項目”）合作企業(yè)簽約儀式暨拆建動員誓師大會。

標志著知識城集團正式成為文沖東舊改合作改造主體單位，主導文沖東舊改工作。

動員誓師現(xiàn)場，文沖東五大片區(qū)片長及各社長遞交了軍令狀。

會議要求，要在設計、規(guī)劃、品質(zhì)方向勇于創(chuàng)新，將文沖石化路以東打造成為廣州市“三舊改造”的模范典范。

同時在文沖西現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)、空間布局的基礎上認真研究、認真謀劃文沖東空間布局、產(chǎn)業(yè)布局，實現(xiàn)東西合璧，做到石化路以西有“幸福里”，石化路以東有“富裕堂”，充分彰顯文沖千年文化底蘊。

值得一提的是，知識城集團接下來是自己單干，還是找合作伙伴一起干，有待進一步觀察。

03

姬堂舊改控規(guī)調(diào)整

7月28日，姬堂片區(qū)城市更新控規(guī)調(diào)整公示。

此次調(diào)規(guī)，整合原零散城中村低效產(chǎn)業(yè)用地，集中布局在豐樂北路東側(cè)；集約高效利用土地，圍繞地鐵姬堂站和加莊站進行 TOD 綜合開發(fā)；優(yōu)化居住用地結(jié)構，均衡布局公共服務與市政公用設施。

調(diào)整后，公共管理與公共服務設施用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地、商住混合用地、公用設施用地、道路與交通設施用地面積增加，居住用地、工業(yè)用地面積減少。

改造范圍內(nèi)總建筑面積由280.04萬平方米調(diào)整至356.43萬平方米，增加76.39萬平方米。城市更新單元范圍內(nèi)總建筑面積由508.29萬平方米調(diào)整至515.76萬平方米，增加7.47萬平方米。

值得一提的是，此次調(diào)規(guī)的相關指標并不新鮮，實際上與姬堂舊改實施方案相匹配。而姬堂舊改方案已在今年2月對外公示。

舊改方案公示在前，片區(qū)控規(guī)調(diào)整在后，這兩個動作實際上是一體兩面，意味著舊改項目實施方案即將批復。

我們看看其他已批復的舊改項目就很清楚了：在項目批復之前，往往要進行控規(guī)調(diào)整公示。

本文來源：黃埔視野

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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