羊城晚報(bào)全媒體記者 陳玉霞

住建部部長(zhǎng)倪虹在日前召開的企業(yè)座談會(huì)上說(shuō)，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

(資料圖片僅供參考)

此次表態(tài)提及的“認(rèn)房不用認(rèn)貸”表述以及何時(shí)在地方落地，備受市場(chǎng)關(guān)注。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”措施有望重啟，將利好改善型換房需求。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”實(shí)施數(shù)年

對(duì)樓市降溫起到較大作用

房子的套數(shù)和貸款的次數(shù)，是近年來(lái)樓市調(diào)控的重點(diǎn)靶向。2017年3月，廣州升級(jí)樓市限購(gòu)政策，其中一條措施即為“同時(shí)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸”。此措施具體是指，曾辦理過(guò)購(gòu)房貸款的購(gòu)房者，再次購(gòu)房時(shí)即便名下無(wú)房或貸款已結(jié)清，也會(huì)被視為有貸款記錄，由此需付出更高的首付比例、房貸利率和稅費(fèi)。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”涉及的情況有多種。以廣州落地版措施為例，無(wú)房無(wú)貸款記錄者，購(gòu)買商品房首付最低為三成；無(wú)房而有貸款記錄者，首付最低則為四成；有房無(wú)貸款記錄或首套房貸已還清者，首付最低為五成；而有房且貸款未還清則需要七成首付。

該項(xiàng)措施對(duì)樓市降溫起到較大作用。目前，包括北上廣深在內(nèi)的十多個(gè)重點(diǎn)城市，仍然執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”措施。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”如若落地

連鎖減負(fù)利好改善換房需求

時(shí)隔數(shù)年，“認(rèn)房不認(rèn)貸”有望實(shí)施。這意味著如若政策落地，只要購(gòu)房者名下無(wú)房，不管其有無(wú)貸款記錄，都可按照首套房進(jìn)行認(rèn)定。換句話說(shuō)，假如是有過(guò)貸款記錄的購(gòu)房者在穗買房，首付或從四至五成降至三成。

值得一提的是，“認(rèn)房不認(rèn)貸”措施下認(rèn)定的首套房，給購(gòu)房者帶來(lái)的不僅是首付的減輕，還有房貸利率、稅費(fèi)等的連鎖減負(fù)。例如，在契稅方面，如果是購(gòu)置90平方米以下的首套房，稅率為1%；但若是二套房（不論面積）的契稅，則需要3%。房貸利率方面一樣有較大差距，目前廣州絕大多數(shù)樓盤合作的銀行，對(duì)于首套房的房貸利率一般是4.2%，二套房則為4.8%。該情況下，通過(guò)“賣一”才能“買一”的購(gòu)房者會(huì)直接受益，由此有望拉動(dòng)換房頻率，促進(jìn)樓市交易。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前，熱點(diǎn)城市剛需集中，換房人群龐大，降利率、降首付、降稅收，能夠改善預(yù)期并釋放需求?！啊J(rèn)房認(rèn)貸’阻礙了改善住房需求進(jìn)入市場(chǎng)，現(xiàn)在如能明確‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’，預(yù)計(jì)短期二線城市或率先調(diào)整優(yōu)化，一線城市亦存在空間?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

編輯：聶粵

來(lái)源：金羊網(wǎng)

關(guān)鍵詞：