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大家好，我系浪浪。

(資料圖片)

昨晚出了個利好，央行發(fā)話，要指導商業(yè)銀行調(diào)整存量房貸利率。

存量房貸利率下調(diào)，真的要來了。

很多人就納悶了，這事兒之前不是說過一次了嗎？

是的，在上個月14號的時候，央行貨幣政策司的鄒司長，就在公開發(fā)言里提到：

前些年發(fā)放的存量房貸仍處于較高的利率水平上，支持和鼓勵銀行與借款人協(xié)商變更合同約定，或新發(fā)貸款置換存量貸款。

當時很多人滿懷希望地去問自己的貸款經(jīng)理，結(jié)果收到的統(tǒng)一答復是：

暫時還沒收到通知，按原利率執(zhí)行。

于是大家又反過來審視這段話，發(fā)現(xiàn)重點是 “支持和鼓勵”，但是銀行跟不跟，就是另外一回事了。

所以，就有很多人在底下留言，說問了銀行根本沒這回事，自行協(xié)商個毛。

我回復了說，讓子彈飛一會。

一般這種公開發(fā)言都非常謹慎，如果不是大差不差了，就不會拿出來說。

而且之前我也說了，下調(diào)存量房貸利率，是一種無奈之舉。

主要是就算不下調(diào)，大家也會想盡辦法提前還房貸，或者置換低息的經(jīng)營貸。

這對銀行來說，橫豎是不小的損失，還不如大方一點。

起碼相比經(jīng)營貸3字頭的利率，現(xiàn)在房貸4%的利率，還是有1個點左右的利差空間。

通過下調(diào)存量房貸，來抑制置換和提前還貸的勢頭，還是很賺的。

但是在 “鼓勵和支持” 的號召之下，過了半個月，各地的分行顯然還沒有要下調(diào)的意思。

畢竟要把到嘴的肉再吐出來，這個鍋還是不好甩。

于是現(xiàn)在央行直接發(fā)話了，要指導商業(yè)銀行調(diào)整存量房貸利率，基本上是硬性要求了。

這也就意味著，很快會有具體的施行措施出來。

高利率上車的房奴，也總算是盼來了春天，不用再羨慕現(xiàn)在的房貸利率了。

希望趕緊把這事兒落實一下，畢竟現(xiàn)在理財端的回報率才在3%左右，還有暴雷風險。

但很多存量房貸利率還在5-6%的高位，顯然真實的債務壓力極大。

以前理財回報率有6%，跟房貸利率剛好能抵消，房貸的名義利率很高，真實利率卻很低。

現(xiàn)在的真實債務壓力，有可能是接近史上最高的水平了…

不降，真不行啊。

但是降了之后，銀行的存貸差壓力極大，也會進一步推動存款利率下行。

說到最后，還是儲戶買了單。

哎，這個時候我就開始懷念3.5%了。

3.5%是徹底結(jié)束啦，新的產(chǎn)品看了一圈，沒有看到太出色的。

尤其是新的儲蓄險，跟原有的落差極大，我自己也要適應適應。

最近Z植系暴雷的事情發(fā)酵了，又有一些人來問儲蓄險，但我是確實短時間內(nèi)覺得沒啥想推的了。

現(xiàn)在后臺還能看到在7.31之后進來的預約單，我也覺得有點魔幻了。

當你回過神來的時候，利率最高點已經(jīng)過去了，這時候反而想試試還能不能買。

多少有點尷尬就是，都不知道該怎么回了。

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