剛剛，海門突擊掛牌3宗重量級地塊，容積率上限均為1.5，海門樓市進入低密時代——

(資料圖片)

●CR23012地塊位于海門區(qū)珠江路西、紅海路南側(cè)，地塊容積率1.2≤R≤1.5，起拍樓面價7667.3元/㎡，價高者得，限地價不限房價，9月27日開始競拍；

●CR23013地塊位于海門區(qū)江海路東、解放路南側(cè)，地塊容積率1.2≤R≤1.5，起拍樓面價8136.7元/㎡，價高者得，限地價不限房價，9月27日開始競拍；

●R23014地塊位于海門區(qū)長江路西、圩角北河南側(cè)，地塊容積率1.4≤R≤1.5，起拍樓面價9924元/㎡，價高者得，限地價不限房價，9月20日開始競拍。

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海門北部新城CR23012地塊

本次掛牌的CR23012地塊位于海門北部新城珠江路西、紅海路南側(cè)，占地面積為38308㎡，容積率1.2-1.5，將于9月27日出讓。

根據(jù)出讓公告顯示，地塊出讓按照限地價不限房價并搖號原則確定競得人。地塊起拍總價4.4億元，起拍樓面價7667.3元/㎡，限樓面價8817.3元/㎡，未來不限房價；

根據(jù)規(guī)劃條件，未來項目限高80m，須配套建設(shè)管理用房、生活垃圾分類收集站、郵政服務(wù)用房、治安監(jiān)控中心、養(yǎng)老服務(wù)用房及嬰幼兒照護用房等公建配套。

地塊位于海門北部新城板塊，周邊配套海門火車站、北部新城鄰里中心、張謇小學、中駿世界城（規(guī)劃）等配套，緊鄰正在建設(shè)中的海門中醫(yī)院新院區(qū)，未來值得期待。

目前，板塊內(nèi)有致豪嘉盛苑、師山壹號等新房項目在售，均價在18000元/㎡左右。

致豪嘉盛苑

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海 門CR23013地塊

CR23013地塊位于海門區(qū)江海路東、解放路南側(cè)，占地面積35873㎡，容積率1.2-1.5，起始金額4.4億元 ，起拍樓面價8136.7元/㎡，將于9月27日出讓。

根據(jù)出讓公告顯示，地塊競買實行限地價不限房價并搖號的競買模式，起拍總價4.4億元，起拍樓面價8136.7元/㎡，限樓面價9356元/㎡，不限房價；

根據(jù)規(guī)劃條件要求，地塊容積率要求1.2~1.5，其中商業(yè)計容建筑面積占計容總建筑面積的比例為8%～14%，辦公計容建筑面積占計容總建筑面積的比例≥7%。

地塊呈南低北高布局，限高80m，須配套建設(shè)管理用房、生活垃圾分類收集站、郵政服務(wù)用房、治安監(jiān)控中心、養(yǎng)老服務(wù)用房及嬰幼兒照護用房等公建配套。

該地塊位于海門主城區(qū)，板塊內(nèi)教育、商業(yè)等全能配套薈聚：海門師范附屬小學、能仁小學、能仁中學、海門汽車站、師山廣場等等，可以滿足周邊居民的生活需求。

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海 門R23014地塊

R23014地塊位于海門區(qū)長江路西、圩角北河南側(cè)，占地面積51194㎡，容積率1.4-1.5，起始金額7.6億元 ，起拍樓面價9924元/㎡，將于9月20日出讓。

根據(jù)出讓公告顯示，地塊競買實行限地價不限房價并搖號的競買模式，起拍總價7.6億元，起拍樓面價9924元/㎡，限樓面價11412元/㎡，不限房價；

根據(jù)規(guī)劃條件要求，地塊限高80m，須配套建設(shè)管理用房、生活垃圾分類收集站、建筑垃圾收集點、郵政服務(wù)用房、治安監(jiān)控中心、養(yǎng)老服務(wù)用房及建筑面積不少于1200㎡的嬰幼兒照護用房（滿足托兒所設(shè)計規(guī)范要求）等公建配套。

該地塊位于海門府南板塊，板塊內(nèi)醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套齊備：東洲國際學校、海門人民醫(yī)院、龍信廣場、大有境、海門大劇院、海門博物館等等，可以滿足周邊居民的生活需求。

目前，板塊內(nèi)有續(xù)建的海門錦城19號樓及萬科溯源、江灣壹號、德美花園、上德花園、星湖瀾悅長風等實力派改善新房項目在售，去化壓力較大。

對于接下來的海門樓市，你怎么看？歡迎評論區(qū)留言討論。

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