8月29日，據(jù)新京報(bào)旗下的“貝殼財(cái)經(jīng)”報(bào)道：招商銀行行長(zhǎng)助理彭家文在近日舉行的2023年中期業(yè)績(jī)交流會(huì)上表示，存量房貸利率下調(diào)勢(shì)在必行，亦是大概率事件。目前招商銀行已經(jīng)制定了預(yù)案， 但還沒(méi)有最終的方案。

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近期銀行股股價(jià)表現(xiàn)得很弱，另外，8月份5年期LPR沒(méi)有如預(yù)期般的下調(diào)，5年期LPR被視為房貸基準(zhǔn)利率。

種種跡象說(shuō)明，短期內(nèi)房貸利率打折是大概率事件。

房貸利率打折是史詩(shī)級(jí)利好，意味著購(gòu)房者房貸成本將明顯降低，對(duì)于股市、樓市、實(shí)體經(jīng)濟(jì)是巨大利好。

除此之外，近期還有一系列利好。

1、央行等三部門發(fā)布通知，首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用---接下來(lái)一線城市不排除推動(dòng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地。

2、8月27日下午，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布公告：為活躍資本市場(chǎng)、提振投資者信心，自2023年8月28日起，證券交易印花稅實(shí)施減半征收---這是自2008年以來(lái)印花稅首次下調(diào)，對(duì)于提振投資者信心有舉足輕重作用。

3、階段性收緊IPO節(jié)奏，促進(jìn)投融資兩端的動(dòng)態(tài)平衡---這是市場(chǎng)目前非常關(guān)注點(diǎn)，能大大提振投資者信心。

4、將投資者融資買入證券時(shí)的融資保證金最低比例由100%降低至80%---相當(dāng)于鼓勵(lì)A(yù)股加杠桿（場(chǎng)內(nèi)），盡快恢復(fù)A股需求端復(fù)蘇。

5、房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制---說(shuō)明國(guó)家控制房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)樓市企穩(wěn)的意圖。

6、財(cái)政部、稅務(wù)總局：“年終獎(jiǎng)”個(gè)稅優(yōu)惠政策再延4年續(xù)實(shí)施---財(cái)政政策也在發(fā)力。

這些利好都是真金白銀的，近一段時(shí)間一系列利好相繼出來(lái)，它向我們傳遞了兩個(gè)重要信號(hào)。

1、政策經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的頂層設(shè)計(jì)之后，已經(jīng)到了實(shí)質(zhì)性利好出臺(tái)的階段，對(duì)于股市樓市實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的影響。

2、它將給市場(chǎng)傳遞了一個(gè)積極的信息，國(guó)家對(duì)于樓市回暖、股市反彈是支持的，接下來(lái)還會(huì)有更多利好，給市場(chǎng)派了定心丸，提振了市場(chǎng)信心。

過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)說(shuō)明，一系列重大政策組合拳出來(lái)了，短期內(nèi)股市不一定馬上止跌，但長(zhǎng)期看往往掀起一波行情。

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