新城基業(yè)競(jìng)得的通州東小馬地塊，案名疑似為「頤瑞府」，預(yù)計(jì)9月底開(kāi)放售樓處，10月中下旬開(kāi)盤(pán)。

【資料圖】

項(xiàng)目是今年2月8日拍的地，和同地域的地塊相比，它屬實(shí)是慢了不少

同期的越秀星樾、越秀天玥、中建星光里、國(guó)賢府、璀璨公元等，都開(kāi)盤(pán)了，甚至都清盤(pán)了~

在京玥蘭園和璀璨公元的鋪墊下，通州梨園東小馬地塊已逐漸被買(mǎi)房人熟知，三個(gè)項(xiàng)目里，「頤瑞府」是距離地鐵群芳站最近的。

「璀璨公元」戶型面積段為77-143平兩居-四居，具體為77平兩居、89-107平三居、120-143平四居，共592套。

「能建·京玥蘭園」主力戶型為75平兩居、89-100平三居。

三個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)都是6.2萬(wàn)/平，璀璨公元最低的5.3萬(wàn)+/平起，「頤瑞府」有大戶型，還有陽(yáng)臺(tái)，價(jià)格可能會(huì)高一些~

項(xiàng)目規(guī)劃6棟樓172戶，均是11層的一梯兩戶，主力戶型為137平、140平和170平，得房率是78%-80%。

最重要的是，頤瑞府有陽(yáng)臺(tái)，是目前通州唯一有陽(yáng)臺(tái)的新房。

137平四居，位于1號(hào)樓和4號(hào)樓，經(jīng)典四葉草格局，LDK餐客廚一體設(shè)計(jì)，戶型全明，美中不足的是衛(wèi)生間對(duì)著門(mén)口。

140平三居，位于2/3/5/6號(hào)樓的外側(cè)，中西廚設(shè)計(jì)，入戶玄關(guān)，南向三面寬，有大陽(yáng)臺(tái)~

170平四居，基本格局類似，可以認(rèn)為是137四居的升級(jí)版，陽(yáng)臺(tái)寬度大約9米6，采光充足。

左邊6015地塊為多功能用地，規(guī)劃3棟大樓（5-9F），右邊6016地塊為居住用地，規(guī)劃6棟住宅樓，均為11層小高層。

地塊具體位于瑞都公園世家小區(qū)西側(cè)，新房項(xiàng)目能建·京玥蘭園南邊。

項(xiàng)目周邊配套較為成熟，尤其在交通方面，是真正的臨鐵盤(pán)，此外，項(xiàng)目東南側(cè)為環(huán)球度假區(qū)，駕車(chē)前往不到10分鐘，自駕和乘車(chē)都較為便捷。

交通方面，項(xiàng)目被1號(hào)線、7號(hào)線環(huán)繞，距離1號(hào)線臨河里站約800米，距7號(hào)線群芳站約700米，無(wú)需換乘一小時(shí)內(nèi)通達(dá)國(guó)貿(mào)、大望路、雙井、歡樂(lè)谷景區(qū)等區(qū)域。

商業(yè)方面，項(xiàng)目六公里內(nèi)有領(lǐng)展購(gòu)物廣場(chǎng)、愛(ài)琴海購(gòu)物商場(chǎng)、盒馬生鮮奧萊、玫瑰坊商業(yè)中心、陽(yáng)光新生活廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

醫(yī)療方面，項(xiàng)目三公里左右有通州區(qū)婦幼保健院、北京中醫(yī)藥大學(xué)東直門(mén)醫(yī)院。

教育方面，項(xiàng)目附近有北京育才學(xué)校（通州分校）、通州區(qū)潞河中學(xué)、通州區(qū)第二中學(xué)、通州區(qū)第六中學(xué)。

控規(guī)顯示，地塊總建控規(guī)模66536.036平，其中6016地塊純R2二類居住用地建控規(guī)模僅26225.413平，容積率2.1，限高36米，未限制套內(nèi)7090。

6015地塊為F3其他類多功能用地，需配建社區(qū)管理服務(wù)用房（500平）、社區(qū)服務(wù)中心（600平），均由競(jìng)得人無(wú)償代建并移交梨園鎮(zhèn)人民政府；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（4500.623平），由競(jìng)得人無(wú)償代建并移交區(qū)衛(wèi)健委。

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