來源：封面新聞

8月31日，在2023年萬科中期業(yè)績推介會上，萬科總裁兼首席執(zhí)行官祝九勝稱，市場供需整體格局發(fā)生根本性的變化，過往靠高杠桿的模式難以為繼，企業(yè)經(jīng)營模式會發(fā)生深刻變化?！拔覀兪寝r(nóng)民，我們是種地的，相信努力會有一定成果。長期來看，我們有信心扛得住挑戰(zhàn)，等得到春天?！?/p>

國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)將真正進入 " 中風險、中盈利、中周轉(zhuǎn) " 的新發(fā)展模式。房地產(chǎn)行業(yè)趨于冷靜，大浪淘沙，穿越周期，哪些房企在2023年上半年的大考中交出亮眼成績單？

(資料圖片僅供參考)

Top10房企斷層明顯

除碧桂園均實現(xiàn)盈利

隨著萬科發(fā)布了2023年中期業(yè)績，至此2023年上半年克而瑞Top10房企均發(fā)布了中期業(yè)績報告。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

據(jù)半年業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，銷售業(yè)績前四家房企，保利、萬科、中海、華潤，均實現(xiàn)盈利，其中中海最會賺錢，歸母凈利潤居首位，約134.9億元。保利發(fā)展歸母凈利潤122.2億元、華潤置地歸母凈利潤112.7億元、萬科歸母凈利潤98.7億元。這四家企業(yè)加上龍湖，屬于中期業(yè)績中盈利規(guī)模的第一梯隊。

主打穩(wěn)中求勝的龍湖全口徑金額不到千億，和以上四家企業(yè)的銷售金額相比有較大的差距，但歸母凈利潤依然達到80.6億元。龍湖集團上半年新增20幅宗地，分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市。截至2023年6月底，土地儲備合計達5489萬平方米，權(quán)益面積為3816萬平方米，87%的貨值集中在高能級城市和價值區(qū)域，且成本合理。

曾經(jīng)主打高周轉(zhuǎn)的“宇宙”房企碧桂園，正在經(jīng)歷股債“雙殺”， 繼2022年虧損60.52億元之后，8月30日，碧桂園發(fā)布2023年上半年業(yè)績報告。上半年，公司共實現(xiàn)營收2263.1億元，同比增長39.4%。股東應占核心凈虧損約為453.5億元，毛虧約為人民幣242.6億元。

值得一提的是艱難時刻，碧桂園依然是行業(yè)內(nèi)交付數(shù)量第一的房企，2023年上半年，碧桂園順利完成27.8萬套交付，交付體量遠超其他頭部房企，繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)第一，是第二名的1倍多。公司預計今年全年總交付量仍高達70萬套。

盈利第二梯隊中的四家top10房企歸母凈利潤分別為綠城中國25.6億元、招商蛇口21.5億元、濱江16.3億元、建發(fā)12.8億元。

上半年大部分房企虧損

華僑城A下降幅度最大

2023年上半年預計錄得虧損的房企還有中南建設(shè)、金融街、龍光、遠洋、南國置業(yè)、華遠地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、ST世茂、*ST嘉凱、*ST宋都、格力地產(chǎn)、天房發(fā)展等。其中，中駿集團控股、首開股份、路勁基建、正榮地產(chǎn)、華僑城A等多家房企上半年歸母凈虧損均超10億元。

下降幅度最大的是華僑城A，上半年歸母凈利潤虧損13.06億元，同比下降1332.8%，這也是華僑城A半年度首次虧損。

ST世茂停牌15個月后，今年7月31日復牌。時隔兩年后，近日發(fā)布2023年中期業(yè)績凈利潤虧損4.09億元，同時補發(fā)了2021年度、2022年中期、2022年度的三份業(yè)績公告。

2023年上半年大考中也有樓市黑馬，上半年，表現(xiàn)強勁的越秀地產(chǎn)歸母凈利潤21.8億元，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)同比2022年銷售額增長71.16%。五礦地產(chǎn)、云南城投、榮盛發(fā)展、北辰實業(yè)、深賽格、南山控股和*ST全新略有利潤。

根據(jù)機構(gòu)不完全統(tǒng)計，2023年上半年，典型房企普遍出現(xiàn)銷售及盈利下滑。截至8月30日，有超過80家房企發(fā)布中期業(yè)績預告，其中出現(xiàn)虧損的企業(yè)占比超過六成，其中不乏行業(yè)龍頭、央企國企。 房企分化越來越明顯，下半年利好政策會越來越多，目前廣州、成都、深圳等大城市放開了“認房不認貸”提振市場，但市場交易活躍度的提升還需更多時間來恢復購買信心。總體來看，房地產(chǎn)行業(yè)形勢依然不容樂觀。

封面新聞記者 曹銘軒

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