日前，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確自9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)調(diào)整利率。

9月7日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行等多家銀行發(fā)布關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告，明確存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的條件和規(guī)則。

(資料圖)

上游新聞?dòng)浾吡私獾?，此次存量房貸款利率調(diào)整，其實(shí)是下調(diào)利率，將給重慶部分市民帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的好處。

這些人群可享受優(yōu)惠

對(duì)于能夠享受此次利率下調(diào)優(yōu)惠政策的人群，目前已發(fā)布相關(guān)公告的各家銀行，給出的條件基本一致——

一是貸款發(fā)放時(shí)間或合同簽訂時(shí)間在2023年8月31日(含當(dāng)日)以前。

二是貸款用途為購(gòu)買(mǎi)住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

三是貸款須為首套個(gè)人住房貸款。主要包括兩種情形：原貸款發(fā)放時(shí)滿(mǎn)足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的房貸；滿(mǎn)足當(dāng)?shù)?認(rèn)房不認(rèn)貸"政策的"二套轉(zhuǎn)首套"存量房貸。

那么，就重慶而言，哪種房貸才能算首套房貸呢？

根據(jù)重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室近日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性購(gòu)房需求的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

主要是調(diào)整加減點(diǎn)

有資格享受利率調(diào)整政策的人群，利率最多能下調(diào)多少？

從已發(fā)布相關(guān)政策公告的幾家銀行來(lái)看，存量首套房貸利率調(diào)整規(guī)則基本一致：主要根據(jù)原貸款發(fā)放時(shí)間、發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限（簡(jiǎn)稱(chēng)"當(dāng)?shù)叵孪?）、發(fā)放時(shí)全國(guó)首套房貸利率政策下限（簡(jiǎn)稱(chēng)"全國(guó)下限"）等情況，確定如何調(diào)整利率。

具體來(lái)看，有以下幾種情況——

2019年10月7日（含）前發(fā)放的、已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，利率最低可按相應(yīng)期限LPR利率執(zhí)行；原貸款發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)叵孪揶D(zhuǎn)換后為L(zhǎng)PR加點(diǎn)的，利率按貸款發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)叵孪迗?zhí)行。

2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發(fā)放、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，利率最低可按全國(guó)下限，即相應(yīng)期限LPR利率執(zhí)行。

2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放或已簽訂合同但未發(fā)放的，利率最低可按全國(guó)下限，即相應(yīng)期限LPR-20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行。

在上述后兩個(gè)時(shí)間段內(nèi)，若原貸款發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖?guó)下限，利率則按貸款發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)叵孪迗?zhí)行。

根據(jù)人民銀行重慶市分行9月1日發(fā)布的"重慶市首套房貸利率政策下限情況"，2019年10月-2022年5月，重慶執(zhí)行利率下限水平為L(zhǎng)PR；2022年5月-至今，重慶執(zhí)行利率下限水平為L(zhǎng)PR-20個(gè)基點(diǎn)。

也就是說(shuō)，在這兩個(gè)時(shí)間段內(nèi)貸款買(mǎi)房、有符合條件的存量首套房貸的重慶市民，存量首套房貸利率最大能下調(diào)幅度為對(duì)應(yīng)期限LPR-20個(gè)基點(diǎn)。

銀行業(yè)內(nèi)人士表示，此次存量房貸利率調(diào)整政策落地后，貸款人購(gòu)房時(shí)的貸款利率越高，享受到的政策優(yōu)惠力度就越大，月供省的錢(qián)就越多。具體需根據(jù)個(gè)人房貸情況來(lái)進(jìn)行測(cè)算。

若要享受到存量首套房貸利率優(yōu)惠，怎樣向銀行提出申請(qǐng)？

農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，只要存量首套房貸符合相關(guān)利率調(diào)整條件，自9月25日起，該行將批量對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整，貸款人不用向該行提出申請(qǐng)。

存量房貸利率下調(diào)將于調(diào)整當(dāng)日生效，自生效日起，按照新的利率加點(diǎn)幅度執(zhí)行，定價(jià)基準(zhǔn)LPR以約定的重定價(jià)規(guī)則調(diào)整。

值得注意的是，當(dāng)前實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)（即可"二套轉(zhuǎn)首套"）且需調(diào)整利率的客戶(hù)，則需在提出首套房認(rèn)定申請(qǐng)時(shí)一并向該行申請(qǐng)調(diào)整利率。經(jīng)該行審核符合相關(guān)條件后，按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

上游新聞?dòng)浾?郭欣欣

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