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近日，業(yè)主朱先生（化名）向長風(fēng)新村街道送上錦旗，感謝街道、綜合執(zhí)法隊、城運中心為其訴求協(xié)調(diào)解決所付出的努力，為街道打造靠譜營商環(huán)境點贊。

贈送錦旗

朱先生是綠洲廣場裙樓的小業(yè)主，此前其將房屋出租用于開辦大食堂，后因業(yè)態(tài)調(diào)整，大食堂關(guān)閉后產(chǎn)生了近20余噸建筑垃圾。朱先生說，一年多來，這20余噸沒有被及時清運的建筑垃圾堆放于商場1樓內(nèi)部，既影響了公共環(huán)境，也影響了其本人房屋的后續(xù)出租經(jīng)營。為此，他向?qū)俚夭块T和12345市民熱線進行了投訴。

無人清運的建筑垃圾

由于絕大部分產(chǎn)權(quán)為月星集團所有，綠洲廣場裙樓商場部分(A，b棟1-5層）從2004年開始便不再聘用物業(yè)公司管理，而是采用自治管理模式。朱先生反映的建筑垃圾，其清運費用應(yīng)由產(chǎn)生人承擔(dān)。接到朱先生投訴后，街道綜合執(zhí)法隊、街道城運中心立即聯(lián)系月星集團相關(guān)負責(zé)人前往現(xiàn)場實地查看，由于該處區(qū)域未安裝監(jiān)控設(shè)備，無法明確垃圾的產(chǎn)生人。

該處建筑垃圾堆放于商務(wù)樓內(nèi)各業(yè)主共有的公共區(qū)域，綜合執(zhí)法隊沒有相應(yīng)的執(zhí)法依據(jù)。根據(jù)《民法典》第278條，有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的事項，因由部分共有或全體共有的業(yè)主一起決定。由于該處屬于部分共有的公共區(qū)域，因由部分共有的業(yè)主共同管理，清運該處建筑垃圾，所產(chǎn)生的費用，需要部分共有的產(chǎn)權(quán)人共同承擔(dān)。

為此，該起案例矛盾化解點便落在了建筑垃圾清運費的出資比例上。圍繞清運費的出資比例街道多次協(xié)調(diào)朱先生和該裙樓月星集團負責(zé)人，雙方對費用的分攤比例一時無法達成統(tǒng)一意見，幾輪溝通協(xié)調(diào)后仍陷入僵局。向朱先生反饋結(jié)果后，其表示務(wù)必請政府部門予以解決。

長風(fēng)城運中心十分重視每一位來電人的訴求，將朱先生的情況匯報給街道領(lǐng)導(dǎo)后，經(jīng)各方協(xié)調(diào)，月星集團表示作為一個有擔(dān)當(dāng)?shù)钠髽I(yè)，愿意承擔(dān)大部分清運費用。后又經(jīng)過街道綜合執(zhí)法隊與街道城運中心多日協(xié)調(diào)下，雙方就費用分攤問題最終達成一致，同意由月星集團尋找有資質(zhì)企業(yè)進行清運。最終，月星集團完成建筑垃圾清運。

薛松

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