隨著房地產(chǎn)新政在全國各地相繼出臺,業(yè)界開始有唱多的聲音出現(xiàn),認(rèn)為中國房地產(chǎn)行業(yè)的低點已經(jīng)過去,可能即將迎來V形反轉(zhuǎn)。

日前,歐洲最大市值銀行匯豐銀行CEO祈耀年(Noel Quinn)表示,中國政府為支持房地產(chǎn)行業(yè)所做的努力正在發(fā)揮作用,他表示相信中國房地產(chǎn)危機的最糟糕時期已經(jīng)過去。

祈耀年是在該行發(fā)布2023年第三季報后做出的上述表示,他認(rèn)為中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)觸底,“必須從這個新的較低水平復(fù)蘇”。

鑒于匯豐銀行的行業(yè)地位,祈耀年的觀點受到了國內(nèi)產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)界人士高度關(guān)注。作為浸潤大灣區(qū)房地產(chǎn)市場近20年的資深人士,廣東中盛控股有限公司(以下簡稱“中盛控股”)董事長江中詠也對未來市場走向表達了樂觀的態(tài)度。他認(rèn)為,無論是國內(nèi)多個城市正在或即將推出的“房票”安置政策,還是近期召開的中央金融工作會議上對房地產(chǎn)發(fā)展方向的論述,都顯示行業(yè)出現(xiàn)了多重積極因素,尤其是“控風(fēng)險”和“變模式”新論述方向的提出,不失為大家指明了發(fā)展方向。

國家重磅利好政策相繼出臺

早在今年7月,中國房地產(chǎn)業(yè)就迎來重大利好。

當(dāng)時,中央政治局召開會議部署下半年經(jīng)濟工作,其中對房地產(chǎn)業(yè)做出多項具有重大意義的決策。會議指出,“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。

緊接著在8月25日,國務(wù)院常務(wù)會議審議通過的《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》提出兩大目標(biāo):一是加大保障性住房建設(shè)和供給,大城市加大保障性住房建設(shè)和供給,解決工薪收入群眾的住房困難,穩(wěn)定工薪收入群眾住房預(yù)期。二是推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式,讓商品住房回歸商品屬性,滿足改善性住房需求,促進穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。

10月30日至31日召開的中央金融工作會議也強調(diào),促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán),健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管,完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持剛性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建設(shè),構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

長期關(guān)注樓市政策的江中詠就此指出,這說明有關(guān)部門意識到樓市出現(xiàn)供大于求局面,過往用于抑制樓市過熱的調(diào)控政策有必要適時調(diào)整優(yōu)化,為樓市松綁。

此后,國內(nèi)各地相繼出臺了調(diào)降首付比例、降按揭貸款利率、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等諸多政策,對提振行業(yè)信心具有明顯效果,都被業(yè)界認(rèn)為有助于樓市走出困境,穩(wěn)定健康地向前發(fā)展。

不過,江中詠還指出,國家有意啟動政策調(diào)整步伐,但堅持“房住不炒”的總體基調(diào)沒有變化,這些政策是有關(guān)部門基于市場出現(xiàn)的新形勢、新特點做出試探性調(diào)整。在他看來,未來房地產(chǎn)發(fā)展新模式應(yīng)該是讓保障性住房切實回歸居住本質(zhì),讓商品住房回歸商品屬性,形成新的房地產(chǎn)發(fā)展模式。因此,江中詠相信保障弱勢消費者基本居住條件的保障性住房將是未來的市場重心。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

關(guān)鍵詞：