樓市，再傳利好消息。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)新華社消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開(kāi)的企業(yè)座談會(huì)上說(shuō)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

|圖源：網(wǎng)絡(luò)

而在此前，中央政治局會(huì)議已提出了“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。

兩者綜合來(lái)看，房地產(chǎn)政策可以調(diào)整的具體方向與內(nèi)容，已經(jīng)很明顯了。接下來(lái)，就看各城市怎么做了。

細(xì)究其內(nèi)容，住建部提出要進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率。中指研究院指出，目前不少城市首付比例已經(jīng)降至監(jiān)管部門要求的最低水平，首套最低20%、二套30%。但還需要調(diào)整的城市也還有很多，像上海、北京、廣州、深圳等的首付比例都還比較高。

|圖源：網(wǎng)絡(luò)

落實(shí)個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策更是此次內(nèi)容的重點(diǎn)，最為人關(guān)注。據(jù)悉，目前，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市，嚴(yán)重限制了需要換房改善的購(gòu)房群體。一旦該政策作出調(diào)整，對(duì)活躍市場(chǎng)還是有一定影響的。

而且，對(duì)于在支持改善需求方面，這次住建部同步明確提出了“換房減免稅費(fèi)”。

眼下，近期高層以及各大部門對(duì)于房地產(chǎn)的不斷表態(tài)、出臺(tái)政策，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，也增加了想象空間。

不知道，廣州樓市會(huì)做出怎樣的調(diào)整呢？

圖源：微信公共圖庫(kù)

看廣州樓市，7月、8月為傳統(tǒng)淡季，商品住宅整體表現(xiàn)還是較為一般。相對(duì)比5月、6月，商品住宅供求整體均有所下滑。

|圖源：克而瑞廣佛區(qū)域

從樓市營(yíng)銷動(dòng)作來(lái)看，踩著7月的尾巴，廣州樓市在本周還是迎來(lái)了一波小高潮。

廣州第四座和樾府【越秀珠實(shí)城發(fā)·江灣和樾】準(zhǔn)備開(kāi)賣；天河網(wǎng)紅盤【珠江花城】即將加推新貨；番禺區(qū)全新盤【星河·盛世錦城】、【越秀·大學(xué)·星匯錦城】?jī)杀P亮相在即；荔灣全新盤【珠實(shí)·西關(guān)都薈】則將舉行內(nèi)部選房專場(chǎng)活動(dòng)……

01.

越秀珠實(shí)城發(fā)·江灣和樾|開(kāi)盤

越秀珠實(shí)城發(fā)·江灣和樾今日（7月28日，下同）開(kāi)賣。該項(xiàng)目在地段、景觀、配套等方面的素質(zhì)都不錯(cuò)，再加上“和樾府”的金字招牌，一亮相市場(chǎng)，便已被改善客盯上。

項(xiàng)目地處海珠老城區(qū)，周邊配套成熟，樂(lè)峰廣場(chǎng)、太古倉(cāng)等地標(biāo)都在附近。而且，項(xiàng)目一邊望珠江，一邊正對(duì)莊頭公園，擁有江園雙景。再加上內(nèi)部打造了約1.26萬(wàn)平嶺南園林，這景觀配置在海珠基本沒(méi)對(duì)手。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目首推2#和5-1#，建面約107㎡、122㎡、125㎡、138㎡戶型，總貨量不多，僅100多套。

據(jù)悉，該項(xiàng)目在正式對(duì)外開(kāi)放不到10天內(nèi)，認(rèn)籌量就已超過(guò)300組。也就是說(shuō)，一旦開(kāi)賣，起碼相當(dāng)于“3人爭(zhēng)1套房”。這個(gè)數(shù)據(jù)在當(dāng)下市場(chǎng)是非?？鋸埖摹?/p>

至于大家關(guān)心的價(jià)格，前期有消息指出大概率在8萬(wàn)左右，可能還有部分7字頭的單位。

02.

珠江花城|開(kāi)盤

天河紅盤珠江花城同樣搶跑周末，于今日加推新房源。

自2018年開(kāi)始，珠江花城就以“同等面積多一房”的超強(qiáng)產(chǎn)品力在市場(chǎng)上備受購(gòu)房者關(guān)注。

此次新推的產(chǎn)品，涉及建面約88㎡ 3+1房及119㎡ 4+1房，單價(jià)或在5萬(wàn)多到6萬(wàn)多，正式開(kāi)盤時(shí)還有驚喜。

項(xiàng)目主推樓棟

像建面約88㎡的產(chǎn)品做到了3+1房，還有2個(gè)衛(wèi)生間，南北通透，空間使用率非常高。

而且，建面約88㎡的小戶型產(chǎn)品已經(jīng)斷貨一段時(shí)間，大家都在等著。

另建面約119㎡4+1房，以3房的面積做可變5房，甚至可媲美市面上傳統(tǒng)的140㎡戶型的空間體驗(yàn)感。

03.

珠實(shí)·西關(guān)都薈|內(nèi)部選房

珠實(shí)·西關(guān)都薈將于今日晚上進(jìn)行員工和供應(yīng)商內(nèi)部選房，整體價(jià)格或?yàn)?.2-8.2萬(wàn)元/㎡。據(jù)悉，該價(jià)格僅在今日內(nèi)部選房專場(chǎng)才可以享受，開(kāi)盤后會(huì)回收內(nèi)部折扣優(yōu)惠，預(yù)計(jì)優(yōu)惠幅度會(huì)少12-20萬(wàn)元。

項(xiàng)目臨近地鐵5號(hào)線中山八站，地處老城區(qū)西關(guān)板塊，周邊配套相對(duì)成熟，足以俘獲不少購(gòu)房者的心。

|項(xiàng)目效果圖

產(chǎn)品方面，項(xiàng)目主打的依舊是“同等面積，比別人多一個(gè)房”概念，主推建面約89-142m23+1至4+1房。

其中，建面約89m23+1房為主力戶型，與珠江花城相似。

而且據(jù)悉，該戶型目前在該片區(qū)也是獨(dú)一份的存在，其他樓盤同面積段戶型，基本上僅做到了兩房或者三房。

04.

越秀·大學(xué)·星匯錦城|開(kāi)放營(yíng)銷中心

早在7月11日，越秀·大學(xué)·星匯錦城配建學(xué)校正式奠基，同時(shí)宣布引入頭部學(xué)校廣東番禺中學(xué)辦學(xué)。項(xiàng)目營(yíng)銷中心開(kāi)放之前，便已確定學(xué)校品牌，這是越秀地產(chǎn)在廣州的又一次突破。

越秀·大學(xué)·星匯錦城配建學(xué)校效果圖

時(shí)隔多日，越秀·大學(xué)·星匯錦城營(yíng)銷中心也準(zhǔn)備正式對(duì)外開(kāi)放了。

攤開(kāi)地圖，該項(xiàng)目位于國(guó)際創(chuàng)新城板塊，距離地圖7號(hào)線板橋地鐵站，約2公里+。未來(lái)，項(xiàng)目規(guī)劃的公交首末站投入使用，多條線路接駁板橋地鐵站，會(huì)方便很多。

至于大家關(guān)心的產(chǎn)品，項(xiàng)目首開(kāi)一期1棟，涵蓋建面約76/84/98㎡2+1至3+1房，總價(jià)300萬(wàn)內(nèi)，可以買主套三房。

像建面約76㎡單位就做到了3空間2衛(wèi)，約8.5米的南向三開(kāi)間采光。此外，還有大量花池、陽(yáng)臺(tái)、飄窗等贈(zèng)送和半贈(zèng)送空間，最大程度拉高戶型利用率，提高買家的居住舒適度。

想要在番禺置業(yè)的剛需購(gòu)房者，可要盯緊了。

05.

星河·盛世錦城|開(kāi)放營(yíng)銷中心

同在番禺區(qū)的新盤星河·盛世錦城也準(zhǔn)備亮相市場(chǎng)了。

星河盛世錦城效果圖

該項(xiàng)目實(shí)質(zhì)為羅邊村舊改項(xiàng)目。羅邊村地處創(chuàng)新城，改造范圍東側(cè)就是華南理工大學(xué)國(guó)際校區(qū)和暨南大學(xué)番禺校區(qū)，南側(cè)一路之隔就是番禺文化符號(hào)、廣東四大名園之一的余蔭山房。

項(xiàng)目舊改造范圍約46.3萬(wàn)㎡，規(guī)劃建設(shè)總建筑面積約101.4萬(wàn)㎡。

其中，復(fù)建安置住宅約32.9萬(wàn)㎡，融資住宅約23.7萬(wàn)㎡；社區(qū)商業(yè)超5萬(wàn)㎡，包括1.62萬(wàn)㎡的主題商業(yè)街，和3.9萬(wàn)㎡的嶺南風(fēng)情商業(yè)街。

據(jù)了解，項(xiàng)目首期只有4樓棟，都是9-11層的小高層（其中底下2層是底商），2梯5戶。

這樣的小高層，最近幾年廣州已經(jīng)很少見(jiàn)了，哪怕是外圍區(qū)。

具體產(chǎn)品則涉及建面約95-128㎡精奢親水洋房。

……

此外，臨近地鐵1號(hào)線西塱地鐵站的保利和悅濱江則準(zhǔn)備加推新房源，涉及建面約74-107㎡三至四房，總價(jià)三字頭可上車。合景天峻則準(zhǔn)備開(kāi)放城市展廳，并推出新一期公寓產(chǎn)品。

感興趣的網(wǎng)友可前去了解一下。

眼下，樓市利好消息頻傳，你會(huì)出手買房嗎？

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