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11月18日，湖北省武漢土地市場網(wǎng)發(fā)布2022年度第五批次 “兩集中”出讓公告。

武漢第五批次集中供地共推出地塊19宗，土地總面積約37.9萬平方米，總建筑規(guī)模約105.68萬平方米，起始價總額約116.24億元，項目將分別于12月8日、12月16日以拍賣方式開拍。

武漢市土地交易中心表示，近期武漢加快了供地節(jié)奏，后續(xù)還將適時發(fā)布本年度第六批次集中供地公告。

19宗地塊中涉宅用地15宗，土地面積約36.19萬平方米，總建筑面積約103.59萬平方米。武漢市土地交易中心對該批次供地特征表示，包括江岸、江漢、洪山、武昌、漢陽、東湖高新等多個區(qū)域的核心片均供應(yīng)了優(yōu)質(zhì)地塊，如：江岸三陽路郵局地塊、江岸黃石路汽修廠地塊、漢陽琴臺地塊、東湖高新中建三局旁、光谷外校旁地塊，以及楊春湖高鐵片以“組團”方式出讓的住宅地塊等。這些項目周邊配套成熟，交通便利，基本覆蓋了全市熱點片區(qū)，分布均衡。

武漢市土地交易中心解讀指出，啟用“拍賣”方式，流程更為快捷。此次武漢市首次采取“拍賣”方式供地，項目自公告發(fā)布到拍賣成交的最短時間為20天，出讓方式更為靈活、全面。作為土地“招拍掛”三種方式之一，拍賣為同樣具備公開、公平、公正特點的完全競爭方式，流程相對快捷，契合當下市場實際，更有利于發(fā)揮市場在土地資源配置中的決定性作用。

根據(jù)出讓公告，該批次19宗地除2宗加油加氣站地塊采用現(xiàn)場拍賣方式出讓，其余17宗用地采取網(wǎng)上拍賣方式出讓，即競買人須通過武漢市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上拍賣系統(tǒng)）在互聯(lián)網(wǎng)上參與競買。申請人須于2022年11月18日起登錄網(wǎng)上拍賣系統(tǒng)提交競買申請，并按照網(wǎng)上拍賣系統(tǒng)的操作提示交納競買保證金。申請人按拍賣出讓文件規(guī)定按時足額交納競買保證金的，獲得競買權(quán)限。

競價達到出讓最高價后，采取現(xiàn)場“搖號”方式確定競得人。2022年12月8日拍賣地塊達到出讓最高價的搖號時間為2022年12月8日11時；2022年12月16日拍賣地塊達到出讓最高價的搖號時間為2022年12月16日11時。

土地出讓公告要求競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等；購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人必須對購地資金來源進行說明，提供相應(yīng)證明并對上述要求作出承諾。后期一旦查實發(fā)現(xiàn)有問題的，將取消競得資格、依法收回土地、沒收競買保證金，并納入土地市場黑名單，限制其1年內(nèi)參與武漢市土地競買。

此外，武漢市于11月15日向市場公布了擬于近期供應(yīng)的30宗、面積約209.55萬平方米的房地產(chǎn)用地情況。上述出讓公告顯示，競買人對已發(fā)布的“云拍賣”預公告項目有用地意向，可在網(wǎng)上交易系統(tǒng)填寫《用地預申請書》，并足額繳納預申請競買保證金后，武漢市自然資源和規(guī)劃局將在3個工作日內(nèi)組織“云拍賣”活動；競買人也可結(jié)合自身項目投資建設(shè)需求，對出讓地塊的規(guī)劃布局、建筑規(guī)模及地塊分宗等提出相關(guān)合理化建議，并在網(wǎng)上交易系統(tǒng)填寫《意向用地建議書》，武漢市自然資源和規(guī)劃局將結(jié)合市場需求，依規(guī)適時對該地塊出讓方案進行優(yōu)化完善。

關(guān)鍵詞： 武漢市土地交易中心