1月17日，杭州市2023年首批集中供地名單出爐，此次供地涉及13宗地塊共54.46萬(wàn)㎡，將在2月21日通過(guò)拍賣出讓。

今年首輪供地出讓的地塊數(shù)量遠(yuǎn)低于往年（2022年首批集中供地共60宗宅地），被認(rèn)為是集中供地制度的變相放松。分多批次少量上架土地，可以降低開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)的資金成本，有利于樓市的復(fù)蘇。

(相關(guān)資料圖)

2022年杭州市首輪集中供地

此前猜測(cè)的之江龍塢單元XH1605-R21-14、15兩宗宅地，并未出現(xiàn)在今年的首輪供地名單中。

XH1605-R21-14、15地塊

不過(guò)，全知道發(fā)現(xiàn)，杭州市規(guī)劃與自然資源局“讀地云”平臺(tái)已經(jīng)上傳了地塊的相關(guān)信息，相關(guān)的地塊出讓網(wǎng)頁(yè)也已經(jīng)準(zhǔn)備好，之江這兩宗涉宅地塊應(yīng)該會(huì)在今年后續(xù)的供地名單中出現(xiàn)。

地塊出讓信息頁(yè)面已提前準(zhǔn)備完成

NO.1 丨 壹

龍塢板塊的XH1605-R21-14、15兩宗地塊，是兩塊緊挨著的雙子地塊，位于龍塢葉埠橋路上，距離云棲葛園項(xiàng)目不遠(yuǎn)。東北方向是繞城高速。

XH1605-R21-14號(hào)地塊

兩宗地塊體量都不大，呈長(zhǎng)方形分布，其中14號(hào)地塊占地面積1.04萬(wàn)㎡，15號(hào)地塊占地面積1.1萬(wàn)㎡。容積率也很接近，分別是1.4和1.5。

XH1605-R21-15號(hào)地塊

相對(duì)較低的容積率，一直是之江板塊住宅的優(yōu)勢(shì)，并且兩宗地塊和此前龍塢不少宅地出讓時(shí)的限制類似，比如地塊不得別墅、聯(lián)排類建筑，同時(shí)住宅層數(shù)不得低于4層。參考容積率和市場(chǎng)接受度，龍塢這兩宗地塊大概率會(huì)做成低密度的洋房產(chǎn)品。

值得注意的是，兩宗地塊都緊鄰著橫穿龍塢板塊的慈母橋溪，未來(lái)地塊北向擁有臨水景觀，也是一個(gè)賣點(diǎn)。

地塊東北方向一線臨水

限價(jià)方面，XH1605-R21-14、15兩宗地塊的限價(jià)與去年掛牌出讓的的桂香園項(xiàng)目一樣都是41190元/㎡（含裝標(biāo)4000元/㎡），不過(guò)桂香園項(xiàng)目地塊容積率為1.02，全部為疊墅產(chǎn)品。

NO.2 丨 貳

很多人提到龍塢的住宅，首先會(huì)和低密與環(huán)境聯(lián)想起來(lái)，這兩宗待出讓地塊，周邊的自然環(huán)境優(yōu)越，還擁有水系景觀；同時(shí)，杭州地鐵四期官宣后，12號(hào)線落地龍塢，板塊的公共交通出行得到質(zhì)的提升。

全知道了解到，兩宗地塊距離規(guī)劃中的地鐵12號(hào)線葉埠橋站距離僅有500米左右，未來(lái)是一個(gè)難得的低密景觀地鐵房。不過(guò)，地塊距離繞城高速較近，未來(lái)是否有噪音污染，也值得關(guān)注。

地塊距離規(guī)劃葉埠橋站距離約500米

NO.3 丨 叁

去年，隨著之江板塊的核心區(qū)域的綠城項(xiàng)目以及未來(lái)社區(qū)等最后兩宗涉宅地塊出讓，未來(lái)之江的新房供應(yīng)開(kāi)發(fā)，主戰(zhàn)場(chǎng)將集中在龍塢和雙浦。

雙浦車輛段與雙浦新區(qū)

有觀點(diǎn)認(rèn)為，借著地鐵12號(hào)線的落地，龍塢茶鎮(zhèn)三座地鐵站周邊還有不少可挖掘開(kāi)發(fā)的土地，借助地鐵和龍塢得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，這里會(huì)打造成之江下一個(gè)高端低密住宅區(qū)。

而雙浦新區(qū)，擁有廣闊待開(kāi)發(fā)的土地，以及眾多產(chǎn)業(yè)、高校等規(guī)劃的落地，未來(lái)也是之江新的人口與產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)。

龍塢茶鎮(zhèn)

有土地，有規(guī)劃，板塊就會(huì)不斷發(fā)展，在之江核心區(qū)被“填滿”之后，你認(rèn)為之江下一個(gè)發(fā)展的重心區(qū)域會(huì)在哪里？歡迎加小編微信進(jìn)之江樓市討論群討論。

??編輯：小楠 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來(lái)源：之江全知道、貝殼找房

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