最近，各個區(qū)都在積極推介土地。

【資料圖】

很多地塊的亮相，也隨之透露了一些板塊未來的規(guī)劃。

河西區(qū)推介了8宗土地，關注度很高。

4宗住宅，3宗商業(yè)，還有1宗包含居住和商業(yè)的大型綜合體地塊。

這塊綜合地塊，就是陳塘熱電廠地塊。

預告了接下來陳塘+新梅江起步區(qū)的爆點。

被詬病許久的“大煙囪”何去何從，終于有了最終定論。

很驚艷！

人家根本就不是“翠花兒”，妥妥的“Celina”。

陳塘熱電地塊，一共5個子地塊。

16-09、17-02、25-02，這3個地塊以住宅為主，容積率2.1、2.7。

24-08、24-12，這2個地塊以大型商業(yè)為主。

從規(guī)劃圖來看，“大煙囪”不會拆除，而是作為工業(yè)遺跡保留下來。

土地文件中也表明：

“保留地塊內(nèi)現(xiàn)狀冷凝塔，待土地出讓階段，結合方案改造再利用”。

未來“大煙囪”外表進行涂鴉裝飾后，將成為河西的新地標。

北側和西側均為藝術公園，東側為商業(yè)MALL。

河西官方明確表態(tài)：

工業(yè)時代留存下來的老廠房、舊遺跡，既是屬于天津的獨特城市風貌，更承載著這片土地半個多世紀以來的奮斗記憶。

是一筆不可多得的寶貴財富，等待著進一步保護利用、改造轉(zhuǎn)型。

將陳塘莊熱電廠老廠房等工業(yè)遺存與解放南路片區(qū)規(guī)劃的中央綠軸相結合。

打造成為集海綿生態(tài)、文化地標、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、服務配套于一體的天津市南部地區(qū)活力微中心。

調(diào)整后，兩座冷凝塔的用地規(guī)劃與周邊商業(yè)地塊、地鐵站點等連成一片，打造城市活力微中心。

事實上，在城市規(guī)劃中，新梅江包括陳塘和新梅江起步區(qū)。

現(xiàn)在大家熟知的新梅江，其實只是起步區(qū)。

未來板塊的中心點，正是“大煙囪”所在的微中心，連接陳塘和新梅江起步區(qū)。

目前，新梅江更偏改善，戶型越做越大，大戶型反而單價越貴。

陳塘主要賣學區(qū)，小戶型賣的更快。

定位還是稍有偏差，但整體板塊迸發(fā)力沒問題。

新梅江起步區(qū)因城市界面更好，商業(yè)、綠軸公園兌現(xiàn)更快，將領先一步。

近幾年內(nèi)，起步區(qū)均價可以看到5萬。

陳塘熱電廠地塊出讓之時，就是新梅江的下一個高光時刻。

不需要再詬病新梅江與市中心的距離。

城市本不是均衡發(fā)展，南重北輕的局面很難改變。

新梅江的發(fā)展，可以這樣形容：

瞧不起——看不懂——追不上。

懂得全國范圍內(nèi)新區(qū)發(fā)展規(guī)律的人，才會有客觀的判斷。

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