近日，南京住房公積金管理中心官網發(fā)布“關于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購房款相關規(guī)定的實施細則”，對于整體市場來說有著十分積極的影響。

具體細則大家可以去官網細看，關鍵內容主要有兩點：

1、新房方面，購房者可以與開發(fā)商直接簽訂協議，用個人住房公積金賬戶內余額作為購房的前期資金。

(資料圖片)

2、二手房方面，購房者可以與賣家直接簽訂協議，用個人住房公積金賬戶內余額作為購房前期資金。

而且本次實施的細則自印發(fā)之日起施行，有效期至2023年12月31日。

這意味著什么？

本次細則的內容其實并不復雜，很好理解，但簡單的內容卻蘊含著非常大的內在能量，我談談我的個人看法。

過去公積金在購房之后才可以提取，一方面不能直接用作購房的前期資金，另一方面程序上也稍顯繁瑣。但本次優(yōu)化之后，理論上購房者可以直接與開發(fā)商或買房者簽訂協議，直接用自己的公積金余額支付購房的前期資金，不僅大大簡化了使用公積金的流程，也在很大程度上解決了購房者的前期資金壓力，利好是顯而易見的。

但這里面我們忽略了一個問題，就是個人實際的公積金余額到底有多少？這方面?zhèn)€體之間的差異是非常明顯的。

個體差異巨大

對于大部分普通人來說，很多民營企業(yè)都是按照最低的繳存比例和繳存基數給職工繳納公積金，對于這部分人來說積累的公積金其實并不多，在購房上對其幫助也十分有限。更何況還有很多自由職業(yè)者，公積金這一塊實際上是空白的。所以對于剛需人群以及剛需住宅來說，所能提供的幫助較為有限。

不過事業(yè)單位、外企、上市企業(yè)等在公積金繳納方面的標準，一般來說會自發(fā)按照較高的標準繳納，有些單位每月給員工繳納的公積金甚至比普通人的日常工資還要高，通過一段年限的積累，不少員工積累的公積金達到了非?？捎^的數額，甚至超過很多樓盤的首付標準。

顯然這次新政對這一部分相對精英的人群，有著明顯的定向扶持作用，同時配合相對友好的房貸利率，所能釋放出的資金量也是相當可觀的。而這部分精英本身經濟實力就較強，對于住宅的要求比一般人本來就更高，可以預見的是本次細則調整很有可能對南京的中高檔住宅市場產生較為直接的影響。

熟悉的配方

一旦中高檔住宅市場產生較為明顯的升溫趨勢，對于南京整體房地產的信心構建將會產生自上而下的連帶作用，南京以此寄希望于重新回到某個歷史進程中，配方雖然不同，但思路總體上還是一致的。

而這一番操作的最終目的都是為了促使南京房地產市場盡快回暖，從現實的反饋來看，這段時間南京市場確實變化較大，曾經冷清的局面已經不見。目前雖不見得那么火熱，但市場的相對樂觀的情緒、氛圍已經基本構建完成，筑底回升的總體態(tài)勢已經成為基本共識。

關鍵詞： 住房公積金