每年兩會，各行各業(yè)都會密切關(guān)注，房地產(chǎn)也不例外。

尤其是政府工作報告，今年政府工作報告中，涉及到房地產(chǎn)內(nèi)容有77字，定調(diào)2023年房地產(chǎn)工作。

(資料圖)

兩大核心問題，一是防范風險，二是加強住房保障體系。

具體來看，

一、防范風險

在2023年“穩(wěn)增長”目標下，要實現(xiàn)宏觀經(jīng)濟5.0%左右的增長，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定更加重要，市場回暖對消費、投資的穩(wěn)步增長均有積極帶動作用。

政府工作報告中強調(diào)“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險”，表述與此前中央基調(diào)一致，穩(wěn)住市場主體是今年行業(yè)重要工作，防止更多房企（特別是優(yōu)質(zhì)房企）風險暴露，才能穩(wěn)定市場預(yù)期。

防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，有利于形成有效的住房供給，滿足合理住房需求。

《求是》刊文，防范房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)系統(tǒng)性風險，要抓緊研究中長期治本之策，消除“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式的弊端，推動房地產(chǎn)業(yè)向發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

從近期一系列金融、租賃政策出臺的思路看，更加規(guī)范的房地產(chǎn)金融政策支持，以及租購并舉的供給思路逐漸明晰。

二、加強住房保障體系

2023年，住房租賃政策支持力度有望進一步加大，尤其是金融支持力度。

2023年2月，央行和證監(jiān)會發(fā)布“金融支持租賃市場17條”，為租賃住房項目提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系。

整體來看，今年住房租賃企業(yè)的融資渠道將進一步拓寬，融資成本有望降低，租賃住房項目也將更容易“算得過來賬”，市場化住房租賃企業(yè)的供給積極性有望提升。

2023年保租房供給仍將是重要工作

中央層面，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，“以發(fā)展保障性租賃住房為重點，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。

大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進棚戶區(qū)改造，新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)?！?/p>

地方層面，目前多個省份已發(fā)布2023年保租房籌集計劃。

整體來看，今年保租房籌集規(guī)模仍將維持在較高水平，推進滿足新市民、青年人群體的住房需求，促進“租購并舉”住房制度的加快建立。

還有一個值得關(guān)注的點，小易注意到“房住不炒”在政府報告中消失了。

2018年，全國兩會政府工作報告首次提出“房住不炒”，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。

實際上，“房住不炒”已成為住房基本制度和長效機制的基本遵循。

2023年中央對房地產(chǎn)的支持態(tài)度仍然是“以穩(wěn)為主”、“托而不舉”。經(jīng)過多年貫徹執(zhí)行，“房住不炒”已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)中長期的政策基調(diào)。

參考來源:中國政府網(wǎng)、經(jīng)濟觀察網(wǎng)

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