一邊是鼓吹樓市回暖，房價反彈，另一邊卻還在掙扎救市，繼續(xù)出臺鼓勵政策。

【資料圖】

孰真孰假？大家心里清楚嗎？

尤其是進入3月以后，再次有超過10個城市出臺購房鼓勵性政策，例如放松限購、放松落戶條件、發(fā)放個稅契稅補貼、放松公積金貸款和提取條件……

說實話，一邊回暖一邊掙扎救市，兩者并不矛盾，反而預(yù)示著未來樓市分化的一種結(jié)局，并且這種趨勢可能還會持續(xù)相當(dāng)長的一段時間。

回暖和救市完全是兩碼事

截至目前，回暖城市大多集中在一二線，例如北京、上海、南京、江蘇等地。

相反三四線城市大多仍處在橫盤狀態(tài)，大家還是不買房，還是一直在觀望。說樓市復(fù)蘇只是媒體們以偏概全的籠統(tǒng)報道而已。

尤其是進入3月份以后，樓市救市力度依舊不減，這也就證明“樓市回暖”遠比預(yù)測的要差。

另外，新救市舉措的推出，是不是證明過往的舉措效果一般呢？

在我看來是肯定的。

如果有效，同一地方的樓市肯定不會繼續(xù)加大救市力度，假如退稅和降息能足夠激發(fā)市場需求，后期就不會再出現(xiàn)放松限購、降低房貸利率等一系列狠招了。

之所以會繼續(xù)出臺這些舉措，就是證明了過往的降息、退稅效果一般。

不過再怎么樣，都是深思熟慮之后的結(jié)果，為什么會無效呢？

這其實還是救市的角度和方向問題，現(xiàn)在這一階段，所謂的救市舉措都有一個共同特征：

基本都是從需求端調(diào)控，優(yōu)化一部分束縛來刺激住房消費。

可這種方法，作用似乎并不大，如果只是單純從供給側(cè)方面來喚醒需求端，實屬有些困難。

不僅如此，現(xiàn)階段正確的舉措，也反映出過去舉措的弊端。

你看現(xiàn)在的南京，通過現(xiàn)在不斷縮小項目區(qū)范圍，就證明了過去將大部分城區(qū)劃定為限購區(qū)的錯誤。

當(dāng)時出臺這些舉措的初衷是為了房住不炒，不可否認這些限購的確堵住了一部分炒房客的去路，但是他們就是沒有認清現(xiàn)實，后續(xù)的樓市供應(yīng)有多大？老百姓的收入跟不跟得上？這些都該是他們最先考慮的問題。

最后再說些不該說的話，除了一線城市以外，設(shè)置所謂的項目區(qū)完全就是多余，所以今天什么放開限購、放開限貸諸如此類的話就非常可笑。

所以當(dāng)初二三線城市設(shè)置限購區(qū)，根本完全沒有必要，對付炒房客完全可以用“銷售”來平衡，寬進嚴(yán)出，畢竟成本實在太高。

不過此一時彼一時，從需求端進行限制本身并沒有錯，但現(xiàn)在跟過去完全是兩碼事，所以當(dāng)下有限的購買力該何去何從呢？

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