中房報(bào)記者 劉洪材 成都報(bào)道

3月28日，成都土地市場(chǎng)出現(xiàn)驚人一幕，3宗涉宅用地全部熔斷成交。

(相關(guān)資料圖)

此次土地拍賣(mài)總成交面積為162畝，總成交規(guī)劃建筑面積26萬(wàn)平方米，總成交金額38.06億元，平均溢價(jià)率14.5%。此次成都土地拍賣(mài)仍采用“限價(jià)競(jìng)買(mǎi)+抽簽競(jìng)得”方式進(jìn)行。

據(jù)中指院不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)日有超過(guò)33家企業(yè)報(bào)名，其中保利、建發(fā)、龍湖仍然保持較高活躍度，同時(shí)報(bào)名了3宗地塊競(jìng)爭(zhēng)；政府平臺(tái)公司相應(yīng)減少，民營(yíng)企業(yè)活躍度略微恢復(fù)，拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)東方希望、邦泰集團(tuán)等面孔。

從成交情況來(lái)看，天府新區(qū)錦江生態(tài)帶46畝地塊起始價(jià)為9.65億元，搖號(hào)環(huán)節(jié)有24家企業(yè)參與搖號(hào)，最終保利以樓面價(jià)14300元/平方米、成交總價(jià)約11.03億元、溢價(jià)率14.4%競(jìng)得；天府新區(qū)錦江生態(tài)帶57畝地塊起始價(jià)約11.95億元，在搖號(hào)環(huán)節(jié)中有23家企業(yè)參與搖號(hào)，最終邦泰集團(tuán)以樓面價(jià)14300元/平方米，成交總價(jià)13.67億元，溢價(jià)率14.4%競(jìng)得；金牛茶店子59畝地塊起始價(jià)約11.62億元，有3家企業(yè)參與搖號(hào)環(huán)節(jié)中，最終由杭州椿實(shí)置業(yè)以樓面價(jià)15500元/平方米、成交總價(jià)約13.34億元、溢價(jià)率14.8%競(jìng)得。

有業(yè)界分析人士認(rèn)為，成都新房市場(chǎng)在逐漸回暖，市場(chǎng)預(yù)期變好，優(yōu)質(zhì)板塊房子都很好賣(mài)，且不少樓盤(pán)都一房難求，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商急于補(bǔ)倉(cāng)。

根據(jù)此前的出讓計(jì)劃，成都中心城區(qū)計(jì)劃在4月底前擬陸續(xù)出讓35宗涉宅用地，總出讓面積達(dá)1936畝，目前已成功出讓7宗涉宅用地，總出讓面積為351畝。

市場(chǎng)層面，成都樓市亦表現(xiàn)搶現(xiàn)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份全國(guó)新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前十的城市中，重慶、成都、桂林并列第四，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%；2月份成都二手房已成交14271套，出現(xiàn)單日二手房成交均超千套情況，同比去年2月份已近乎翻倍。

記者在實(shí)地走訪成都多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，即便是在工作日，不少項(xiàng)目售樓部也坐滿了購(gòu)房者。除主城區(qū)熱門(mén)項(xiàng)目到訪量和成交量明顯提升外，成都二三圈層的部分項(xiàng)目亦表現(xiàn)搶眼，特別是進(jìn)入2月份后，各種新房成交喜報(bào)不斷刷屏成都樓市。以成都華潤(rùn)為例，其在成都的16個(gè)項(xiàng)目到訪量累計(jì)超過(guò)5000組，華潤(rùn)?中環(huán)天序2月18日首次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天成交10億元，300套房源去化率超9成。

成都某開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，成都樓市回升有三個(gè)核心原因：一是節(jié)前需求積壓，二是疫情過(guò)后人們收入預(yù)期回升，三是政策鼓勵(lì)和貸款利率下降至歷史低位，綜合因素促進(jìn)了老百姓的購(gòu)房熱情。

成都樓市回暖再度讓土地市場(chǎng)活躍起來(lái)。

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