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3月30日，碧桂園公布了2022年業(yè)績(jī)，報(bào)告顯示碧桂園全年共實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售額3574.7億元，權(quán)益合同銷(xiāo)售面積約4450萬(wàn)平方米，權(quán)益銷(xiāo)售回款率為93%，連續(xù)7年達(dá)到90%以上。年內(nèi)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入約人民幣4303.7億元，毛利328.8億元，公司股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約人民幣26.1億元。

當(dāng)天業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)信息顯示，2022年碧桂園權(quán)益合同銷(xiāo)售額排名前三的城市分別是上海、江蘇蘇州、陜西西安。在碧桂園所布局的城市中，有9個(gè)城市全年銷(xiāo)售均超過(guò)50億元，有66個(gè)城市進(jìn)入當(dāng)?shù)啬甓蠕N(xiāo)售前三；在148個(gè)城市的市占率超過(guò)5%，其中14個(gè)城市的市占率超過(guò)20%，凸顯了公司在局部確定性市場(chǎng)持續(xù)聚焦深耕的成效和競(jìng)爭(zhēng)力。

2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，為更好保障經(jīng)營(yíng)安全，碧桂園圍繞可動(dòng)用現(xiàn)金核心管理目標(biāo)，重點(diǎn)做好供銷(xiāo)回支投的閉環(huán)管理，嚴(yán)格實(shí)行以銷(xiāo)定產(chǎn)，同時(shí)審慎精準(zhǔn)投資、階段性大幅減少拿地。2022年公司分別在佛山、張家口、蘭州等地獲取低溢價(jià)率的土地，共計(jì)新獲取9個(gè)項(xiàng)目，權(quán)益地價(jià)約人民幣61億元；新獲取土地按權(quán)益地價(jià)來(lái)看，71%分布在一二線(xiàn)城市。

截至2022年底，碧桂園土儲(chǔ)資源依然豐富，已獲取國(guó)內(nèi)權(quán)益可售資源約9555億元，潛在權(quán)益可售貨值約2528億元，合計(jì)約1.2萬(wàn)億元，其中75%的權(quán)益可售資源位于長(zhǎng)三角/珠三角/環(huán)渤海等五大都市圈，可支撐公司未來(lái)的發(fā)展需求。

碧桂園管理層表示，目前公司已重新啟動(dòng)拿地，整體投資將會(huì)圍繞人口流動(dòng)、產(chǎn)業(yè)布局、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、庫(kù)存情況等城市核心變量進(jìn)行優(yōu)中選優(yōu)，進(jìn)一步聚焦一二線(xiàn)核心城市及三四線(xiàn)城市核心區(qū)位，實(shí)現(xiàn)增量資產(chǎn)的效益兌現(xiàn)?？偛媚笸嘎叮?jì)劃在3-5年的時(shí)間內(nèi)通過(guò)新增土儲(chǔ)布局的調(diào)整，將一二線(xiàn)對(duì)三四線(xiàn)的貨值比例提升至50比50，用優(yōu)質(zhì)的土地資源支撐公司未來(lái)業(yè)績(jī)的穩(wěn)健發(fā)展。

隨著生育政策的放開(kāi)、購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量及生活配套的要求不斷提升，現(xiàn)階段改善型住房需求正在逐年增加。碧桂園分析數(shù)據(jù)表明，2015年-2022年，住宅成交面積從113㎡上升至123㎡，購(gòu)房者的首付比例也從29%提升到38%。從交易套數(shù)占比來(lái)看，剛改型產(chǎn)品占比已經(jīng)由35%上升至46%，改善型產(chǎn)品占比由13%上升至23%。

莫斌表示，碧桂園將對(duì)各能級(jí)市場(chǎng)需求進(jìn)行精準(zhǔn)預(yù)判，并以產(chǎn)品類(lèi)別、戶(hù)型為顆粒度對(duì)客戶(hù)偏好進(jìn)行有效供貨，更好滿(mǎn)足居民的剛性和改善性住房需求。接下來(lái)，公司將在一二線(xiàn)做高確定性的項(xiàng)目，打造新的獨(dú)立產(chǎn)品體系，匹配剛需和剛改需求; 在三四線(xiàn)做改善型需求的好房子，突出公司標(biāo)準(zhǔn)化和成本力的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

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