3月31日，長春市今年度首次土拍（住宅）落下帷幕。

此前掛牌13宗地塊，于今天上午成功出讓12宗（另1宗地塊提前取消掛牌）。

(資料圖)

其中包括：7宗住宅用地；3宗商業(yè)商服用地、2宗其他性質(zhì)用地。

住宅用地中，大家關(guān)心的重點也都名花各有主。

濱河?xùn)|地塊被長春東來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得；

平陽街地塊被長春潤德嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得；

西湖旁地塊被長春城通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得...

本次土拍主要內(nèi)容如下：

1、市場回暖

今日成交住宅用地7宗，共約60萬㎡；

去年成交住宅用地4宗，共約18.1萬㎡。

今日一天住宅的成交面積，是去年全年的3倍， 今年的土地市場，相比去年確實有明顯回暖趨勢。

同時本次土拍為第一季度收官，多地成交的成績也給接下來的市場奠定回暖基礎(chǔ)，希望今年的土拍市場，可以看到更多房企積極拿地，繼續(xù)保持市場良好發(fā)展態(tài)勢。

2、地價維穩(wěn)

本次土拍，住宅地塊均采用采用競地價（設(shè)置最高限價）+搖號形式出讓。 但從成交結(jié)果來看，最終的土地成交價格維穩(wěn)，與此前成交的地價沒 有太大變化。

一定程度上，這是對周邊配套、城市發(fā)展的肯定，另外也是對房地產(chǎn)市場肯定：土地成交數(shù)量回暖，成交價格繼續(xù)維穩(wěn)。

3、回歸主城

本次成交住宅7宗，分別位于南關(guān)、寬城、二道、汽開等多個片區(qū)，優(yōu)質(zhì)地塊主要集中在繞城內(nèi)的主城區(qū)，其中不乏城央（平陽街地塊）、二環(huán)邊（濱河?xùn)|）等核心地段。

可以預(yù)見，上市純新盤也將回歸主城區(qū)，未來購房者可以選到更多配套成熟的好房子。

本次成交地塊詳情如下（以下排名不分先后）。

注：以下紅色標識為住宅用地；藍色標識為商業(yè)用地；橙色標識為其他用地。

1、寬城尚鄰路地塊（住宅用地）

該地塊位于尚鄰路、菜市街交會，東側(cè)約900米為青年公園，旁邊是在售的恒豐悅城和中隆德潤學(xué)府。地塊周邊屬于寬城重點棚戶區(qū)，周邊入住小區(qū)包括：英倫小鎮(zhèn)、京譽府等，生活配套成熟。

2、寬城小南街地塊（住宅用地）

地塊位于小南板塊，南側(cè)是北環(huán)城路，北側(cè)300米是七十二中盛華學(xué)校。本次地塊摘地企業(yè)為萬盛，未來很可能是萬盛瓏璽的后續(xù)產(chǎn)品。

3、二道濱河?xùn)|地塊（住宅用地）

這次掛牌的是整個濱河?xùn)|最北側(cè)住宅地，緊鄰東新路，成交樓面價3870元/㎡。

地塊6萬多平，容積率2.4~2.8，這個屬性，未來妥妥的建大高層產(chǎn)品，起碼20層起步。

再參考此前濱河?xùn)|規(guī)劃釋放出來的：最北側(cè)計劃是部分回遷房。所以參考地價、地塊屬性等因素，這個位置的住宅， 我認為是濱河?xùn)|整個地塊未來最具性價比的產(chǎn)品，沒有之一，這可能是普通人離濱河?xùn)|最近的一次，剛需購房者或可關(guān)注。

4、二道四通路地塊（住宅+服務(wù)用地）

地塊位于東環(huán)城與惠工路機場大道交會，南側(cè)不遠是東新路，這個地塊離青陽華府不遠，周邊廠區(qū)比較多。地塊相對方正，看起拍價格及地塊周邊，未來或許還可以提供一批“性價比”住宅上市。

5、汽開西湖東地塊（住宅用地）

這個就是我們此前說的“小開源地塊”，位于西湖公園東，緊挨著西湖公園?？慈莘e率僅有1.4~1.5，這是本次出讓最低密的住宅地塊，未來大概率是以洋房為主，不排除有別墅聯(lián)排等低密住宅。

臨湖+低密，南邊不遠是萬科西宸之光，配套夠用，值得期待。

6、汽開紅旗大街地塊（住宅+商業(yè)用地）

地塊位于保利熙悅北側(cè)，東側(cè)不足200米就是在建的紅旗赫行學(xué)校，北側(cè)緊鄰的佳寶路，是未來規(guī)劃的地鐵7號線（西延）。按地塊規(guī)劃，地塊北側(cè)部分是商業(yè)、商務(wù)等業(yè)態(tài)。周邊多個已入住小區(qū)，生活氛圍成熟。

7、南關(guān)平陽街地塊（住宅+商業(yè)用地）

解放大路平陽街，妥妥的市中心，住宅約1.56萬㎡，容積率3.7以內(nèi)看這個容積率，妥妥的大高層沒跑了，至少20層往上。

雖然目前產(chǎn)品還沒釋放，但參考這地段，這容積率，以及旁邊不遠的華潤中心產(chǎn)品定位。 我估計大概率會有大平層產(chǎn)品出現(xiàn)，定位必然是高端。

8、南關(guān)臨河街地塊（住宅用地）

地塊東側(cè)挨著輕軌4號線和臨河街，位置不錯，就是提前取消掛牌了，有點可惜。

9、南關(guān)岳陽街地塊（商業(yè)、商務(wù)用地）

平陽街住宅地塊再往西約480米，就是商業(yè)地塊位置，隔壁就是IFC，對面就是華潤中心，這地段絕對夠用。

10、南關(guān)區(qū)華遠路地塊（商業(yè)用地）

地塊占地1.3萬多㎡，而且是只有地下的純商業(yè)地塊，看位置，順著地鐵6號線一長條形狀，不出意外就是南部新城的地下商業(yè)-銀河一英里后續(xù)地塊了。

11、南關(guān)區(qū)蔚山路地塊（停車場、商務(wù)用地）

位置絕對是核心地段，其中：停車場性質(zhì)地塊占了約2.85萬㎡，未來南三環(huán)又有停車的地方了。

12、經(jīng)開區(qū)蘭州街地塊（供電用地）

13、凈月金梧桐街地塊（社會福利用地）

你對本次土拍，怎么看？

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