萬科、保利發(fā)展位列前2，華潤置地、華僑城新盤首開帶動(dòng)排名上升多位

(相關(guān)資料圖)

2023年4月，東莞房地產(chǎn)市場熱度較1季度有所下降，前期積壓需求已基本釋放，成交總量環(huán)比下行，但在去年低基數(shù)下同比上漲。本月，東莞商品住宅新增供應(yīng)面積25.5萬m2，環(huán)比下降6.2%；成交面積26.4萬m2，環(huán)比下降35.5%，同比上升50.2%，2023年1-4月東莞房企銷售業(yè)績榜、項(xiàng)目銷售情況如何？通過下文我們一起來了解一下。

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2023年1-4月東莞房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP20

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)在東莞市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

從銷售金額來看，2023年1-4月，東莞房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計(jì)銷售金額363億元，入榜門檻值為5.6億元，6家企業(yè)銷售金額超過20億元。其中萬科以63.5億元排名榜首，保利發(fā)展緊隨其后，以45.4億元位列第二，較1-3月上升1位、佳兆業(yè)集團(tuán)以37.4億元排名第3。華僑城、華潤置地由于本月有新盤入市，排名較1-3月上升5名，分別位列第6、7位。

從銷售面積來看，2023年1-4月，東莞房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP20企業(yè)合計(jì)銷售面積108.8萬㎡，入榜門檻值為1.7萬㎡，前4名銷售面積均超過10萬㎡。萬科以15.9萬㎡位居榜首，保利發(fā)展、佳兆業(yè)分別位列第二、三位，銷售面積分別為13.3萬㎡、13.1萬㎡。

2023年1-4月東莞商品住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績TOP10

數(shù)據(jù)來源：

特別聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在東莞市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2023年1-4月，東莞市商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為158.2億元，TOP10項(xiàng)目銷售金額入榜門檻為9億元。銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為35.9萬㎡，TOP10項(xiàng)目銷售面積入榜門檻為2.3萬㎡。其中佳兆業(yè)·碧海云天以27.1億元/5.6萬㎡位列銷售額及銷售面積榜單榜首，萬科·瑧灣匯以26.4億元/5.9萬㎡位居銷售額榜單第二及銷售面積榜單第三，萬科另一項(xiàng)目臻山悅以24億元/4萬㎡位列銷售額榜單第三及銷售面積榜單第二。

▍房地產(chǎn)政策解讀

2023年4月3日，東莞四部門聯(lián)合發(fā)布《東莞市嚴(yán)控商業(yè)辦公房改公寓工作方案》，堅(jiān)決遏制新的“商改住”行為。從源頭上把控商業(yè)辦公用房的合理供給量，引導(dǎo)三舊改造項(xiàng)目、軌道站點(diǎn)TOD及其他不適宜規(guī)劃為商業(yè)金融業(yè)用地、商住混合用地的，調(diào)整為剛需商品房、保障性住房、公共設(shè)施等用地。此舉有助于穩(wěn)步降低商辦產(chǎn)品庫存量，提升住宅用地供應(yīng)，滿足新市民居住需求。

▍土地市場解讀

圖：2022年1月-2023年4月東莞涉宅用地供求價(jià)走勢

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

2023年4月，東莞涉宅用地新增供應(yīng)1宗，總建面18.7萬㎡，位于常平鎮(zhèn)；成交年內(nèi)首宗宅地，位于松山湖片區(qū)，總建面8.5萬㎡，由金地以最高限價(jià)競得，成交總價(jià)22.1億元，成交樓面價(jià)26000元/㎡。

▍房地產(chǎn)市場解讀

圖：2021年7月-2023年4月東莞商品住宅供求價(jià)走勢

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/

2023年4月，東莞房地產(chǎn)市場熱度較1季度有所下降，前期積壓需求已基本釋放，成交總量環(huán)比下行，但在去年低基數(shù)下同比上漲。4月東莞市新增商品住宅供應(yīng)2142套、25.5萬㎡，新增供應(yīng)商品住宅套數(shù)、面積環(huán)比分別下降4%、6.2%。4月共成交商品住宅2244套、26.37萬㎡，環(huán)比分別下降33.6%、35.5%；同比則分別上升60.3%、50.2%。

報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）

中國房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局會(huì)議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務(wù)總局釋放積極信號(hào)，稅收形勢六個(gè)向好，住房消費(fèi)回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地產(chǎn)市場：

五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國住房租賃市場年報(bào)

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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