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最新消息

執(zhí)行最低首付比例和優(yōu)惠利率

提高放款效率

全面推行二手房帶押過戶

近日，大泉州各地陸續(xù)印發(fā)

《鞏固拓展經(jīng)濟向好勢頭一攬子政策措施》

其中各縣市關(guān)于“樓市”舉措值得關(guān)注

泉州市

晉江市

加大房地產(chǎn)金融扶持。引導金融機構(gòu)加大對房地產(chǎn)項目（特別是收尾項目）金融扶持力度，緩解企業(yè)資金壓力。用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具，做好“保交樓、穩(wěn)民生”工作。落實好新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)貼近個人住房貸款首付比例和利率下限投放住房按揭貸款，滿足居民家庭合理購房需求。

促進房地產(chǎn)消費。執(zhí)行首套房、二套房最低首付比例和優(yōu)惠利率，提高放款效率。開展房地產(chǎn)促銷系列活動，推行新建商品房“交房即交證”、二手商品房交易“帶押過戶”政策。

支持房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展。合理調(diào)整晉東新區(qū)、高鐵新區(qū)、中心市區(qū)等地塊土地出讓時序。實行企業(yè)“白名單”管理，予以“白名單”企業(yè)金融方面支持，靈活實施商品房預售資金監(jiān)管、銀行保函置換商品房預售監(jiān)管資金，在保障商品房預售資金使用安全和項目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度資金。

南安市

執(zhí)行首套房、二套房最低首付比例和優(yōu)惠利率，提高放款效率。全面推行二手房帶押過戶，降低墊資解押的利息成本，支持“賣舊買新”改善性住房需求。細分片區(qū)均衡供地，完善周邊教育、路網(wǎng)等基礎(chǔ)設施配套建設，推廣房票安置，提振土拍和市場交易信心。

安溪縣

永春縣

支持合理住房消費。全面推行帶押過戶，實現(xiàn)二手房交易登記無需提前還貸，支持“賣舊買新”改善性住房需求。執(zhí)行首套房、二套房最低首付比例和優(yōu)惠利率。鼓勵舉辦房產(chǎn)推介會，支持團購在售商品住房，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推出更多優(yōu)惠活動。

促進房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展。落實“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，指導金融機構(gòu)對符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)推廣保函替代預售監(jiān)管資金。調(diào)整供地節(jié)奏，分片區(qū)均衡供地，優(yōu)化土地出讓條件，完善周邊路網(wǎng)、水、電等基礎(chǔ)設施配建設，靠前服務，推動房地產(chǎn)項目加快投資建設。

德化縣

金融支持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。引導金融機構(gòu)加大對優(yōu)質(zhì)民營房企、保障性住房租賃市場等主體的金融支持力度。落實保交樓貸款支持計劃，做好“保交樓、穩(wěn)民生”工作。指導地方法人銀行用好房地產(chǎn)貸款集中度上限上調(diào)和過渡期延長政策，合理增加房地產(chǎn)貸款投放。落實好新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)貼近個人住房貸款首付比例和利率下限投放住房按揭貸款，滿足居民家庭合理購房需求。

支持合理住房消費。執(zhí)行首套房、二套房最低首付比例和優(yōu)惠利率，提高放款效率。實施差異化購房政策，支持多孩家庭和新市民購房需求。鼓勵舉辦房產(chǎn)推介會，支持團購在售商品住房，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推出更多優(yōu)惠活動。探索“二手房帶押過戶”服務，力爭 9 月底前試行“二手房帶押過戶”模式，降低墊資解押的利息成本，支持“賣舊買新”改善性住房需求，提升房地產(chǎn)市場活力和市場交易信心。

促進房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展。堅持“房住不炒”定位，構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心。加快供地節(jié)奏，細分片區(qū)均衡供地，優(yōu)化土地出讓條件，完善周邊路網(wǎng)、水、電等基礎(chǔ)設施配套建設，靠前服務，推動房地產(chǎn)項目加快投資建設。靈活實施商品房預售資金監(jiān)管、銀行保函置換商品房預售監(jiān)管資金，在保障商品房預售資金使用安全和項目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度資金。

以上信息綜合各縣市官網(wǎng)發(fā)布文件整理。

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綜上可以看出，泉州將進一步迎來樓市政策的暖風窗口期，主要集中在對房企的金融支持、系列政策放松減輕購房者壓力、以及優(yōu)化土地出讓等三個方面。

各縣市也有不同的 政策支持力度 ： 包括 南安將推廣房票安置； 安溪將 調(diào)整二 手房 限購 時間和探索房票安置模式 ； 永春 將鼓勵 舉辦房產(chǎn)推介會等。

目前，石獅和德化已明確發(fā)文：

德化：發(fā) 布二孩三孩生育補貼新措施。包括 給予一次性生育補貼1萬元、 以及還有購房補貼、年假等舉措。

石獅：印發(fā)《石獅市2023年促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作方案》， 從土地供應保障、保障合理融資需求、保障多元住房需求等方面精準發(fā)力，著力提振市場信心、支持“剛改”住房需求、防范化解市場風險、持續(xù)提升住房品質(zhì)。

從政策端來看，泉州中心區(qū)也在做出相應的調(diào)整：

①.中心城區(qū)剛需、非剛需認定標準，針對生育二孩及以上家庭、碩士及以上學位購房群體做出新調(diào)整。

②.公積金政策繼續(xù)在首付比例、貸款額度上放開，進一步減輕購房者壓力。

此外，降息落地和LPR報價下調(diào)， 一年期LPR為3.55%，五年期以上LPR為4.2%， 將促進需求進一步恢復。

接下來，隨著樓市政策寬松，購房者跟開發(fā)商的信心都在回歸。

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回到泉州市場來看，區(qū)域分化愈發(fā)明顯，這一點從新房推售和土地拍賣均可看出，核心區(qū)依舊是開發(fā)商和購房者的首選。

新房市場：江南兩盤進場，城建江南里一期認籌1800+組/二期認籌1500+組、建發(fā)養(yǎng)云一期認籌2800+組，憑借高熱度的城市更新+限價對比中心城區(qū)優(yōu)勢，購買力持續(xù)高漲。

土地市場：城東南埔山地塊觸頂搖號、晉東地塊觸頂競配建，吸引多家品牌房企競奪；洛江陽江/河市地塊底價出讓。市場分化行情依然存在，主流板塊優(yōu)質(zhì)地塊在后續(xù)也將是開發(fā)商關(guān)注重點。

分化行情同樣體現(xiàn)在房票市場，位于城東南濱江 和光塵樾150套住宅售罄、位于洛江萬安水墨風景54套房源最終選購29套，接下來入市的北峰水墨芳華、臺商2盤、南埔山錦上項目，也將繼續(xù)呈現(xiàn)出熱度不均的情況。

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>>附當下泉州執(zhí)行的最新購房政策

搖號政策

目前，泉州中心區(qū)（豐澤、鯉城、開發(fā)區(qū)）購房采用“公證搖號”的方式進行。

▎第一批次：提前報名選房

10%房源高層次人才+產(chǎn)業(yè)實用人才

剩余的未選房源將轉(zhuǎn)入公證搖號銷售

▎第二批次：剛需/非剛需，認籌搖號選房

70% 房源 ： 剛需

30%房源：非剛需

>>值得注意：根據(jù)最新土地出讓公告顯示，在辦理商品房預售許可（現(xiàn)售備案）時提供20%的商品房面積的房源優(yōu)先用于房票方式購房，并與高層次人才房源在同一時間公示，報名（3天）、選房3天報名和選房結(jié)束后，剩余的未選房源公開對外銷售。

具體認籌細則以各個項目發(fā)布【認籌方案】為準

▎剛需/非剛需認定標準

點開大圖更清晰

泉州 公積金政策

申請貸款前12個月應足額連續(xù)繳存住房公積金，申請貸款時處于繳存狀態(tài)，且個人信用良好。

▎首付比例：“認房+認住房公積金貸”

·首套房首付比例：20%

·二套房首付比例：30%

·三套及以上：不予批貸

（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）

▎貸款額度：

雙職工：最高貸款額度80萬元

單職工：最高貸款額度50萬元

（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）

注意：生育、撫養(yǎng)兩個及以上子女的職工家庭申請住房公積金貸款在最高貸款額度基礎(chǔ)上另加10萬元。

▎貸款利率：

首套房：5年以內(nèi)年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%；

二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

▎允許提取公積金支付首付款

凡在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，購房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款，進一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購買新建商品住房。

▎可以異地貸款

泉州可以使用公積金異地貸款。(滿足條件：泉州戶口在泉州購房，公積金在外地繳交滿12個月)。

商業(yè)貸

▎首付比例：“認貸不認房”

·首套房首付比例：20%

·二套房首付比例：30%

·三套及以上：不予批貸

▎貸款利率：

·首套房：利率下限4.1%（部分銀行3.8%）

·二套房：利率下限4.9%

（具體以銀行公開為準）

限購

本市戶籍落戶滿一年，不限購。

非泉州市戶籍限購1套，從2022年5月9日起，購買豐澤、鯉城房產(chǎn) 需提供半年以上居住證、醫(yī)社保、個人所得稅，或營業(yè)執(zhí)照等其中1項證明信息。

限售

眼下，大泉州區(qū)域已陸續(xù)放松限售政策。2022年5月9日(含)之后購買的房產(chǎn)，不分購買時戶籍，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后可轉(zhuǎn)讓；但東海中央商務區(qū)仍須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后才可轉(zhuǎn)讓（2022年開始推售項目，如萬科二期、云璽臺、門第等）。

>>值得注意：以下限售時間點仍按當期政策執(zhí)行。

【泉州】

自2017年11月13日至2022年5月8日，本市戶籍家庭于所在縣（市、區(qū)）（含泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)）新購買的商品住房（包括二手商品住房），取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

非泉州市戶籍家庭在我市和本市戶籍跨中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)）、縣（市、區(qū)）新購買的商品住房（包括二手商品住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

【晉江】

自2017年11月13日至2022年5月8日，晉江本地戶口新購買住房限售期限從取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年即可轉(zhuǎn)讓。非晉江本地戶口新購買住房限售期限從取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年即可轉(zhuǎn)讓。

自2022年5月9日至12月31日，新購買住房限售期限從取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿2年后即可轉(zhuǎn)讓。

限價

來源：海西地產(chǎn)網(wǎng)

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