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截至6月27日，2023年全國(guó)首批集中供地基本落下帷幕，除了沈陽以外，其他22城均已完成首批供地。

365財(cái)經(jīng)根據(jù)22城各城市自然資源和規(guī)劃局公告等數(shù)據(jù)，制作《2023年22城集中供地第一批次成交總價(jià)》榜單，榜單顯示，今年的第一批次供地成交金額總和為2256.82億元，2022年為4880. 38億元，2021年為10311.8億元。其中，相比2021年的集中供地收入，2022年同比下降54.2%，2023年同比下降53.7%。也就是說，去年已腰斬，今年再腰斬。

究其原因，其一，受疫情影響，房地產(chǎn)需求市場(chǎng)的萎縮導(dǎo)致土地供應(yīng)端開發(fā)商拿地活躍度下降?？梢钥吹?，今年首輪集中供地中，百?gòu)?qiáng)房企參與競(jìng)拍的數(shù)量進(jìn)一步減少，由去年的20家降低至今年的16家。其二，導(dǎo)致多城未完成原定的供地計(jì)劃，且市場(chǎng)去化不理想，企業(yè)投資審慎。土地供地少，自然成交金額也大幅下降。

其二，受商品住宅實(shí)際供地計(jì)劃完成情況差影響，各地政府供地規(guī)模有所收縮。受疫情影響，新房去化困難，去化周期拉長(zhǎng)，自然資源部辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》，要求凡商品住房去化周期長(zhǎng)、土地流拍率高、市場(chǎng)需求明顯不足的城市，應(yīng)當(dāng)控制商品住宅供地規(guī)模。因此各地商品住宅供地計(jì)劃完成度出現(xiàn)不同程度下降，今兒進(jìn)一步收縮供地規(guī)模。

一句話來說，買地的開發(fā)商不積極了，供地的規(guī)模也下降了，土地出讓金額自然減少。

從今年第一批次成交金額來看，四個(gè)一線城市排名較為靠前，其中上海，廣州分別位居前兩位；北京、深圳分別排在第五、十一位。這些城市商品住宅去化速度較好、庫(kù)存壓力也相對(duì)較輕，地方在供地規(guī)模上也保持相對(duì)穩(wěn)定。如上海，截至2022年末，其去化周期僅有6.9個(gè)月。廣州住宅用地供應(yīng)計(jì)劃更是連續(xù)五年保持增長(zhǎng)。

整體來看，2023年以來，全國(guó)層面土地市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)并未改變，未來土拍市場(chǎng)能否回溫仍有賴于房地產(chǎn)銷售端恢復(fù)程度。短期來看，全國(guó)土地供求縮量趨勢(shì)或延續(xù)，但土拍分化態(tài)勢(shì)或更加明顯，預(yù)計(jì)房企在核心城市補(bǔ)貨意愿提升，而銷售市場(chǎng)調(diào)整壓力加大的城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)或仍低迷。

從近三年首批供地金額變動(dòng)幅度來看，相比2022年，2023年土地成交金額同比變動(dòng)幅度最大的是長(zhǎng)春，為1419%。究其原因，其在2022年第一批次供地成交中表現(xiàn)不佳，數(shù)據(jù)基準(zhǔn)量過低，所以今年出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)。CRIC數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，長(zhǎng)春商品住宅去化周期超35個(gè)月，去化壓力巨大。

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