文/鄧浩志

(資料圖)

中指研究院發(fā)布2023上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜。榜單顯示，保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)位列前三甲。此外，今年上半年，千億以上房企7家，較去年同期減少2家。

綜合看，房企業(yè)績(jī)和房企排名呈現(xiàn)出以下新的特征：

1、房地產(chǎn)總體規(guī)模繼續(xù)收縮中。

今年上半年，千億房企僅剩7家，較去年同期減少2家，銷售額均值1793.7億；500億～1000億10家，減少3家，銷售額均值784.3億；300億～500億16家，減少1家，銷售額均值358.3億；100億～300億45家，減少7家，銷售額均值171.4億。市場(chǎng)總體繼續(xù)萎縮。注意，今年和去年在疫情防控政策上有重大不同，仍然錄得業(yè)績(jī)下滑，的確讓人意外，也讓人擔(dān)憂。

2、千億房企中央企國(guó)企占4家，純民企僅一家。

房地產(chǎn)新的，大的格局基本形成。就是以央企國(guó)企為主導(dǎo)，混合所有制為輔，民企為補(bǔ)充的總體架構(gòu)。但需要強(qiáng)調(diào)，百?gòu)?qiáng)乃至200強(qiáng)房企的格局仍然沒(méi)有穩(wěn)定下來(lái)。目前，部分此前出險(xiǎn)的房企，有可能再次面臨新一輪債務(wù)危機(jī)。這批此前頭部，目前已經(jīng)下滑到50—100的民營(yíng)房企，很大概率會(huì)進(jìn)一步下滑，部分最終甚至?xí)霭購(gòu)?qiáng)之列，甚至完全停止新業(yè)務(wù)，最終接近消失。

3、頭部房企優(yōu)勢(shì)越來(lái)越明顯。

新進(jìn)入腰部的房企，最近一年出現(xiàn)了大規(guī)模變化，一批是來(lái)自原來(lái)的頭部房企，因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題下滑到腰部。另一批是新進(jìn)入腰部的是地方國(guó)有企業(yè)，他們此前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)模并不大，最近兩年出現(xiàn)了爆發(fā)性增長(zhǎng)。前者由于債務(wù)問(wèn)題困擾，不排除排名進(jìn)一步下滑。而新晉的地方國(guó)企，專業(yè)程度，綜合經(jīng)驗(yàn)都有限，短期內(nèi)也不太可能繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模。維度頭部幾家大房企，既有國(guó)資背景和資源優(yōu)勢(shì)，又有豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。他們有可能繼續(xù)擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。

4、房企業(yè)績(jī)排行的價(jià)值越來(lái)越低。

過(guò)去，房企業(yè)績(jī)排行直接影響品牌價(jià)值，甚至影響信用水平，融資規(guī)模等。如果你是TOP100，TOP30的房企，或者是千億，百億房企，這在金融機(jī)構(gòu)中會(huì)獲得不同程度的青睞，不同程度的融資規(guī)模。也正因?yàn)槿绱恕＿^(guò)去10年左右，房企銷售額排名非常受房企重視。甚至房企銷售額排名的公布，本身就是門生意（部分房企會(huì)花錢把銷售額做修飾，顯得企業(yè)更強(qiáng)大）。而今市場(chǎng)下滑，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企融資報(bào)以謹(jǐn)慎的態(tài)度，使得銷售額排名價(jià)值大幅下降。最終也使得多數(shù)民營(yíng)房企也已經(jīng)不再花錢“維護(hù)”其市場(chǎng)地位。反而使得銷售規(guī)模統(tǒng)計(jì)可能更加真實(shí)。

（本文圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）

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