近日，由南京江北新區(qū)管委會建設與交通局發(fā)布的最新版《關于提升江北新區(qū)新建商品住宅建筑質量要求的通知》曝光。

這份文件從8個方面對樓盤品質提出明確要求，涉及地基基礎、防滑滲漏、門窗、墻體、外立面、裝飾裝修、地下車庫以及其他方面，毫無疑問，江北新區(qū)的商品住宅建筑品質將進一步拉高。

更重要的是，這則文件明確了執(zhí)行范圍！范圍內，將代表江北新區(qū)的商品住宅品質的最高執(zhí)行標準。

(資料圖)

執(zhí)行范圍：

浦東路一橫江大道一定向河路一沿山大道一七里橋北路-江北大道-浦口大道一浦濱路-江新大道-浦烏北路一虎橋路一橫江大道一長江合圍區(qū)域。

浦口老火車站片區(qū)+隧道口+核中核+研創(chuàng)園+政務區(qū)以及沿山大道和江北大道沿線等區(qū)域 ，基本就是 江北核心區(qū)范圍與江北新區(qū)NJJBd010規(guī)劃管理單元范圍 的疊加（民間常稱的，江北中心區(qū)，注意下方這張圖），即為江北新區(qū)日后最重要的重點發(fā)展區(qū)域。

江北新區(qū)NJJBd010規(guī)劃管理單元范圍

文件明確，該通知自今年6月30日就正式實施，新出讓商品住宅地塊均應執(zhí)行本通知！

劃重點：

1、對于門窗的要求：

建筑外窗宜選用隔熱鋁合金型材，參與節(jié)能計算的建筑外窗玻璃應采用三玻兩腔中空玻璃或三玻兩腔內置遮陽中空玻璃制品。

沿鐵路、城市軌道交通、高速公路、城市快速路、城市主干路兩側的住宅，應具有滿足聲環(huán)境要求的技術措施，外窗(包括未封閉陽臺的門)的空氣隔聲性能不應低于3級(30dB);

無飄窗位置的內平開窗應有可調節(jié)的限位裝置，窗扇宜能180度開啟或采用內平開下懸窗。

2、對于外立面的要求：

核心區(qū)內的住宅建筑立面應以鋁板、石材等高品質材料為主。核心區(qū)外的住宅建筑立面不得采用真石漆、質感涂料外墻外保溫薄抹灰系統(tǒng)，局部凹槽、設備平臺、立面構件、裝飾線條等因施工困難部位除外。

3、對于裝飾裝修部分的要求：

①鼓勵成品裝配式裝修及BIM技術在室內裝飾裝修中的應用，廚房、衛(wèi)生間部位宜選用集成吊頂；

②核心區(qū)內的住宅，一層入戶大堂墻面應選用瓷質磚、天然石材、木飾面、夾絲玻璃、巖板等質感飾面材料，地面應選用大尺寸瓷質磚、天然石材等質感鋪貼材料，規(guī)格不宜小于600mm x600mm，瓷質磚填縫應采用美縫工藝。地下機動車庫入戶門廳裝修標準宜參照一層入戶大堂。

③全裝修住宅臥室、起居室(廳)的室內凈高不得低于2.5m，局部凈高不應低于22m，且局部凈高的室內面積不應大于室內使用面積的1/4。廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.2m。

④空調系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)及新風系統(tǒng)等涉及重要使用功能的設施設備安裝工程，建設單位應及時將深化設計圖紙報施工圖設計審查機構進行審查。

⑤消火栓箱、電表箱等水電設備應避免設置在門廳主要視線范圍內(主背景墻或服務臺后側)，且應采用嵌入式安裝。位于每層電梯前室的消防管道、消火栓宜進行隱蔽或裝飾處理。

4、對機動車地下車庫的要求：

①地下車庫地坪面層應采用混凝土固化劑、金剛砂等新型建筑材料，不得采用低品質水泥砂漿面層，行車道與停車部位應進行分色美化處理。

②停車位不應占用通向住宅地下門廳的人行通道，通道寬度不應小于1.20m。

以下為政策原文：

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