7月10日晚上7點(diǎn)25分，央行在官網(wǎng)上發(fā)布央行、國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知。

當(dāng)中涉及兩項(xiàng)政策：

(資料圖)

央行、國家金融監(jiān)督管理總局的這兩項(xiàng)政策對于當(dāng)前較冷的樓市無疑吹起了一股巨大的暖風(fēng)，對于當(dāng)前樓市來說是重大利好。

眾所周知，現(xiàn)在的樓市是非常冷的。根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.2%。

樓市的冷既有需求端因素，也有供給端因素。

需求端：1、受疫情影響居民收入下降，購房能力有所降低。2、房價只漲不跌的神話被打破，居民買房信仰發(fā)生改變。3、總?cè)丝谠谙陆?，購房需求也在降低?/p>

供給端：商品房庫存量大，空置率高，開發(fā)商房子賣不出去，被迫降價，加據(jù)了債務(wù)壓力。而房子也是買漲不買跌，最終形成尷尬的循環(huán)，有些開發(fā)商存在資金斷鏈的風(fēng)險。

房企的資金主要是來自幾大方面：

1、自有資金（包含股權(quán)融資）。2、預(yù)售資金（也就是居民購房款）。3、銀行貸款。4、發(fā)行債券。5、信托融資。6、其它融資。

但這當(dāng)中主要還是靠預(yù)售資金和銀行貸款。

但是由于樓市較冷，預(yù)售的資金在下降。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2019年全國商品房銷售額159725億元，近16萬億，而到2022年下降到了13.33萬億元。

央行數(shù)據(jù)顯示：今年一季度末人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.89萬億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.3萬億元。目前我們尚不知道有多少資金是2024年12月31日前到期的，但我估計應(yīng)該有較大比例。

監(jiān)管層的上述兩項(xiàng)政策，大大減輕了開發(fā)商資金壓力，讓房企有穩(wěn)定的資金度過難關(guān)。

這不僅是對房企的利好，也是包括房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的利好，比如鋼鐵，水泥，設(shè)計，建材，裝飾，管線，園林等。

今年以來，樓市政策有不少利好。6月份，5年期LPR下調(diào)了10個基點(diǎn)，居民房貸利率降低了（包括存量房貸），這是需求端的利好。

也就是說6月份以來，樓市政策在供給端和需求端上都有所發(fā)力。我們相信接下來樓市應(yīng)該還會有新的利好，隨著一系列政策的落地和出臺，今年下半年，樓市還是有希望企穩(wěn)的。

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