備受關(guān)注的“越秀之心”——南洋電器廠項(xiàng)目一期動(dòng)遷簽約啟動(dòng)了！

今天，樓市君接到粉絲爆料，說(shuō)他們家隔壁的南洋舊改折騰了很久終于有新動(dòng)靜了。

這可是今年廣州市區(qū)唯一新開(kāi)工的舊城改造項(xiàng)目??！

(資料圖片僅供參考)

同時(shí)樓市君還發(fā)現(xiàn)，新的補(bǔ)償方案中，賠償款提高了2000元/平，最高可補(bǔ)6.6萬(wàn)/平。

｜南洋電器廠動(dòng)遷啟動(dòng)儀式現(xiàn)場(chǎng)

｜圖源：粉絲爆料

賠償增至最高6.6萬(wàn)/平

一期動(dòng)遷簽約為期半年

業(yè)主們翹首以盼的動(dòng)遷終于要來(lái)了，還把舊改最難的文物修復(fù)做在前面，普濟(jì)院的修繕已經(jīng)竣工。

前不久，越秀區(qū)人民政府發(fā)布了一則關(guān)于南洋電器廠及周邊更新改造項(xiàng)目（一期）的通告，表示項(xiàng)目將重新進(jìn)入實(shí)施階段。

｜南洋電器廠舊改（一期）實(shí)施通告

｜圖源： 廣州市越秀區(qū)人民政府

值得注意的是，這則通告提出了新的補(bǔ)償方案，同時(shí)廢止2021年8月30日發(fā)布的舊方案。

新方案適用簽約期限為2023年8月1日起，到2024年1月31日，為期半年。

｜南洋電器廠舊改（一期）補(bǔ)償方案

｜圖源：廣州市越秀區(qū)人民政府

樓市君拉出舊方案做了個(gè)對(duì)比，發(fā)現(xiàn)新方案有不少提升，特別是在賠償金額上面。

首先是棄產(chǎn)補(bǔ)助，最高賠償從6.4萬(wàn)/平提升到6.6萬(wàn)/平，足足漲了2000元/平！

并且搬遷獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)限延長(zhǎng)了2-3個(gè)月，給了居民更多的搬遷準(zhǔn)備時(shí)間。

｜技術(shù)生成

在臨遷費(fèi)及停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償上，開(kāi)發(fā)商也做了調(diào)整提升，拿”錢(qián)“說(shuō)話，誠(chéng)意十足：

而對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（拿復(fù)建房）的居民補(bǔ)償，整體變動(dòng)相對(duì)較少。

依舊是按產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建面1:1兌換，但增購(gòu)超過(guò)10平以上需按10萬(wàn)/平購(gòu)買(mǎi)（原方案：按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi)）。

其余的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、臨遷費(fèi)及停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償?shù)雀鷹壆a(chǎn)補(bǔ)償保持一致。

｜南洋電器廠舊改（一期）補(bǔ)償方案

｜圖源：廣州市越秀區(qū)人民政府

看得出來(lái)，越秀這次是勢(shì)在必行，東風(fēng)東又要出一批富豪了。

但究竟后續(xù)簽約情況如何，我們拭目以待。

地處越秀核心環(huán)市東

8年推進(jìn)進(jìn)程一波三折

南洋電器廠舊改項(xiàng)目備受關(guān)注的原因，在于其優(yōu)質(zhì)的區(qū)位條件。

項(xiàng)目位于越秀區(qū)核心區(qū)域環(huán)市東片區(qū)，鄰近5號(hào)線小北站，距離在建的13號(hào)線倉(cāng)邊路站、建設(shè)六馬路站約700米。

周邊聚集了多個(gè)公務(wù)員、國(guó)企、事業(yè)單位的居住區(qū)，新房單價(jià)更是去到10萬(wàn)+。

｜技術(shù)生成

但作為廣州首個(gè)舊城混合改造項(xiàng)目，南洋電器廠舊改歷程一波三折。

早在2015年，《廣州南洋電器廠升級(jí)改造試點(diǎn)項(xiàng)目方案》就獲批通過(guò)。

由南洋電器有限公司為主體，以自籌資金、自行改造的方式在產(chǎn)權(quán)不變、改造主體不變、建筑主體結(jié)構(gòu)不變以及建筑面積不增加的前提下進(jìn)行改造。

但隨后項(xiàng)目推進(jìn)近乎銷聲匿跡。

直到2020年，南洋電器廠舊改被列入越秀區(qū)城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目才迎來(lái)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

2021年3月，南洋電器廠舊改由越秀主導(dǎo)的廣州智能裝備科技創(chuàng)意園有限公司，以28.15億的價(jià)格獲取，規(guī)劃建設(shè)一座198米的“越秀之心”。

｜越秀之心原規(guī)劃效果圖

|圖源：廣州越秀發(fā)布

2021年4月13日，項(xiàng)目征拆工作正式開(kāi)展，5個(gè)月內(nèi)完成大多數(shù)一期居民的協(xié)議簽訂。

2021年8月，南洋電器廠舊改拆補(bǔ)方案正式出爐，當(dāng)時(shí)最高可補(bǔ)6.4萬(wàn)/平。

但隨著2021年10月，廣州住建局發(fā)布防止舊改大拆大建意見(jiàn)稿，南洋電器廠舊改再次停滯，陷入停工。

為達(dá)到舊改要求的拆建比，南洋電器廠舊改二期，由全面拆除轉(zhuǎn)為微改造為主，已動(dòng)工的一期，也將繼續(xù)保持60%的產(chǎn)業(yè)比例。

2022年12月，經(jīng)歷近一年多的時(shí)間，南洋電器廠舊改一期迎來(lái)規(guī)劃調(diào)整。

｜控規(guī)調(diào)整詳情

｜圖源： 廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站

主要調(diào)整內(nèi)容包括：

2023年1月，控規(guī)公示剛結(jié)束，項(xiàng)目就公布了一期基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查結(jié)果。

顯示改造范圍內(nèi)既有建筑量約為5.7萬(wàn)平，共有建筑322套（棟），其中住宅281套，總面積約1.5萬(wàn)平，還有一座普濟(jì)院舊址文物。

這可視為南洋電器廠一期控規(guī)接近穩(wěn)定后，舊改工作的另一個(gè)重要進(jìn)展。

｜ 項(xiàng)目一期控規(guī)統(tǒng)計(jì)表

｜圖源：廣州市越秀區(qū)人民政府官網(wǎng)

如今，普濟(jì)院修繕竣工，動(dòng)遷簽約啟動(dòng)儀式也順利舉行，時(shí)隔兩年拆補(bǔ)方案又做了大力度的調(diào)整...

這種種動(dòng)作，不得不讓人覺(jué)得改造主體已經(jīng)做了充足的準(zhǔn)備，要走上開(kāi)發(fā)正軌了。

預(yù)計(jì)接下來(lái)的南洋電器廠舊改一期的實(shí)施方案審批、項(xiàng)目施工等也將更加順暢。

若南洋電器廠舊改項(xiàng)目能成功入市，或?qū)樵叫銋^(qū)增加不少住宅供應(yīng)。

而且，作為首個(gè)舊城混合改造項(xiàng)目，南洋電器廠改造對(duì)包括荔灣、海珠在內(nèi)老城區(qū)的城市更新工作，也有借鑒意義。

樓市君也期待著，老城不僅能留下了回憶，也能帶來(lái)新的活力。

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