貴陽(yáng)的城中村和棚戶區(qū)，很多都位于老城區(qū)，老城區(qū)的老舊小區(qū)比較多，棚戶區(qū)、城中村也不少。

城中村和棚戶區(qū)，雖然在土地性質(zhì)上有所不同，但是從外觀上來(lái)看，還是很類似的：建筑參差不齊，老舊低矮。

城中村、棚戶區(qū)的存在，不僅影響城市建筑外立面形象，影響外地人對(duì)城市的第一印象，而且，也導(dǎo)致城市內(nèi)部地塊的價(jià)值，沒(méi)有被最大限度發(fā)揮出來(lái)，造成低效用地。

(資料圖片僅供參考)

從目前來(lái)看，貴陽(yáng)比較顯眼、值得關(guān)注的幾個(gè)城中村、棚戶區(qū)，主要分布在以下幾個(gè)區(qū)域：

1、煤礦村、百花山片區(qū)

煤礦村是貴陽(yáng)知名的城中村，臨近百花山片區(qū)，低矮的自建房建筑鱗次櫛比，雜亂無(wú)章，由于房租低廉，很多低收入人群都在這些地方租住，城市界面也一言難盡。

由于煤礦村的地段剛好鄰近貴陽(yáng)老城一環(huán)東北方向，甚至比新建的樓盤未來(lái)方舟還要鄰近老城核心，因此，很多人寧愿在煤礦村找房子租，也不愿意去未來(lái)方舟。

某種程度上，煤礦村的存在，不僅對(duì)于未來(lái)方舟房產(chǎn)的租金，甚至對(duì)于整個(gè)二環(huán)以內(nèi)（包括花果園）等其他樓盤的房產(chǎn)租賃市場(chǎng)，都產(chǎn)生了一定的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，而且屬于低價(jià)傾銷類型的。

煤礦村、百花山一片，如果能夠早日整體拆改和規(guī)劃，對(duì)于貴陽(yáng)兩城區(qū)的資產(chǎn)收益，很顯然是利大于弊的。

2、花果園周邊：獅峰路、金頂山、湘雅村、青山小區(qū)

花果園當(dāng)年雖然棚改的范圍比較大，但周邊仍有一些區(qū)域?qū)儆谂飸魠^(qū)、城中村，特別是進(jìn)出花果園的一北一南區(qū)域。

比如靠近花果園北部、A南區(qū)附近的獅峰路片區(qū)、金頂山片區(qū)，還有花果園東面、南面接花溪大道的湘雅村、青山小區(qū)等區(qū)域，很多都是低矮的老舊房屋，未來(lái)是有很大提升和改造空間的。

這幾個(gè)區(qū)域，雖然圍繞在最火熱的花果園商圈周邊，但是土地的利用效率其實(shí)并不高，甚至有的還是紅磚房，線路、管廊老化，有的甚至存在安全隱患，租住人員也比較復(fù)雜。

有的城中村、棚戶區(qū)附近會(huì)出現(xiàn)擺攤設(shè)點(diǎn)的商販，不僅容易影響進(jìn)出花果園的幾大交通的通暢，而且這些破舊房屋的低租金，也干擾了花果園正常的房屋租賃市場(chǎng)，拉低了資產(chǎn)的回報(bào)率。

3、蔡家關(guān)、頭橋、后壩、海馬沖

蔡家關(guān)、頭橋、后壩、海馬沖等區(qū)域，堪稱貴陽(yáng)城市的“另一面”，但凡去過(guò)這些區(qū)域的人，好多都不會(huì)再想去第二次。

這些城中村、棚戶區(qū)的流動(dòng)人口較多，人員往來(lái)復(fù)雜，房屋低矮破舊，城市界面凌亂，給城市運(yùn)行和城市界面，帶來(lái)了很大的不確定因素。

這些區(qū)域的區(qū)位和地段，其實(shí)有很多還是很不錯(cuò)的，交通方便，距離主城區(qū)也很近，特別是蔡家關(guān)、頭橋等板塊。

蔡家關(guān)和阿哈湖相毗鄰，如果能夠好好開發(fā)出來(lái)，對(duì)于阿哈湖這個(gè)綠芯的生態(tài)，也是很好的宣傳和養(yǎng)護(hù)。

4、金關(guān)、黑土壩花園

金關(guān)、黑土壩花園等區(qū)域，也是占據(jù)了比較有價(jià)值的地段，有的是兩區(qū)交匯，有的是位于交通干線附近。

比如金關(guān)就位于三馬板塊以南，距離老城區(qū)和觀山湖都很近，地理區(qū)位優(yōu)越，而黑土壩也是位于白云和觀山湖的交界黃金區(qū)域。

但如今這些板塊，有的是被一些低矮老舊的自建房占據(jù)，有的是一些老舊小區(qū)，地塊的優(yōu)勢(shì)并沒(méi)有完全發(fā)揮出來(lái)。

因此，如能夠揭開這些城市的“另一面”，重新好好規(guī)劃開發(fā)打造出來(lái)，還是很有潛力的，也能從整體上，改善和提升貴陽(yáng)整座城市的形象和格局的。

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