利好開始落地！“認房不認貸”第一槍正式打響！

(資料圖)

8月30日，廣州發(fā)布新政，正式官宣首套住房“認房不認貸”，傳遞重大風(fēng)向！

沈陽房貸政策如何？

重磅！廣州官宣“認房不認貸”，打響一線城市房貸松綁第一槍！

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，打響一線城市“認房不認貸”第一槍！

政策原文：

為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，落實《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號）要求，推動我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

本通知自《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號）印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

這意味著，2023年8月18日0：00前簽訂個人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行。2023年8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

消息一出，全網(wǎng)沸騰！廣州是三部門推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施后，第一個落實該項政策的一線城市，給市場傳遞了一定的積極信號。

有專家分析，這是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化。廣州率先出手，釋放重點信號，短期其他城市也有望跟進落實認房不認貸，而這無疑有利于帶動市場信心修復(fù)。

什么是“認房不認貸”？即購房人貸款時，認定首套住房的標(biāo)準(zhǔn)只看購房者名下的住房套數(shù)，若實行“認房不認貸”，有過購房記錄，但是名下無房的購房者即能夠享受首套房標(biāo)準(zhǔn)的首付比例和貸款利率，特別是對于政策趨嚴(yán)的一線城市來說，購房者的資金壓力將減小。

以廣州為例，目前首套房首付比例30%，房貸利率4.2%；二套首付比例70%，房貸利率4.8%；實行認房不認貸后，購買二套房在貸款已結(jié)清情況下，400萬總價首付門檻可從原來的280萬降低至120萬；房貸利率也會執(zhí)行首套房標(biāo)準(zhǔn)，降低0.6個百分點。購房門檻和房貸成本都會大大降低，對于買房人來說，無疑是重磅利好！

沈陽房貸政策如何？

近日，住建部，央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

沈陽現(xiàn)行的政策是“當(dāng)下沒有房貸的客戶（包括已還清房貸的客戶），即可執(zhí)行首套購房政策，享受首套首付、首套利率。”

其實2023年以來，沈陽也在不斷優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，購房門檻不斷降低，大力支持剛需和改善住房需求，目前的購房環(huán)境非常友好。

沈陽目前執(zhí)行“帶押過戶”“賣舊買新”“以租換購”等舉措，實施貸款利率動態(tài)調(diào)整、預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化限購區(qū)域等政策，對限購區(qū)域外首套住房、二套住房貸款首付比例分別按照20%、30%執(zhí)行。同時，根據(jù)國家政策動態(tài)調(diào)整我市房地產(chǎn)政策，在土地、建設(shè)、銷售等方面出臺相應(yīng)措施。舉辦“金九銀十”購房節(jié)等促銷活動。

樓市利好加速兌現(xiàn)！下調(diào)存量房貸利率、支持民營企業(yè)發(fā)展...

自從7月高層會議定調(diào)之后，政策信號頻出，8月步入尾聲，各項利好也在加快兌現(xiàn)。

1、下調(diào)存量房貸利率，多家銀行表態(tài)已制定預(yù)案

8月30日，交通銀行召開個人住房貸款存量利率調(diào)整項目啟動會議。在此之前，招行、建行、交行、中信、華夏銀行、齊魯銀行透露最新消息！有銀行已經(jīng)制定了預(yù)案，存量房貸利率下調(diào)勢在必行。（詳情戳：突發(fā)！存量房貸利率下調(diào)預(yù)案已出，5家銀行回應(yīng)！南京...）

2、央行召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展工作推進會

8月30日下午3時，中國人民銀行舉行金融支持民營企業(yè)發(fā)展工作推進會。中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、上海證交所、深圳證交所相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參加會議。會上，文燦股份、亨通集團、天順風(fēng)能、德青源、好米動力等5家民營企業(yè)主要負責(zé)人將發(fā)言。工商銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、北京銀行、中國信保等5家金融機構(gòu)負責(zé)同志將發(fā)言。此外，參會銀行還包括興業(yè)銀行、民生銀行、光大銀行、交通銀行、平安銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、郵儲銀行、招商銀行、華夏銀行等多家銀行；參會企業(yè)還包括新希望、冠群信息、國能日新、星際榮耀、龍湖集團、新城控股等多家企業(yè)。

傳統(tǒng)樓市熱銷旺季“金九銀十”即將到來，在政策利好刺激之下，樓市能否翻盤，房地產(chǎn)市場能否迎來復(fù)蘇，值得關(guān)注！

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