第一部分

彭叔感覺國內(nèi)好像是在通過降息，來降低大家的買房壓力，從而來實(shí)現(xiàn)一個變相的，降房價(jià)，讓樓市軟著陸的效果。

大家想想。

(資料圖片僅供參考)

如果說國內(nèi)的房價(jià)不漲不跌，就光房貸利率下降，現(xiàn)在大部分城市的房貸利率已經(jīng)是4%，比以前的6%，低了2個點(diǎn)。

那么如果說，房貸利率再從4%，跌至2%，那變相的，等于房價(jià)又跌了一波。

就算大家的收入沒有上漲，大家貸款買房的實(shí)際花銷，還是變小了。

我們以2019年。

初始一套200萬的房子，為例。

這套房200萬的房子，在2019年的時候，房貸利率是6%，首付60萬，貸款140萬，分期30年，每個月房貸是8400元，還款總額是302萬，加上首付的60萬，等于實(shí)際30年，買這套房，用了362萬。

假設(shè)。

2023年，這套房子，漲了50%，成了300萬，但這個時候，利率降到了4%。

那么購買這套房子。

首付90萬，分期30年，貸款210萬，每個月房貸是1萬，還款總額是360萬，30年下來，購房一共花了450萬。

我們可以看到，因?yàn)槔首兞?，所以?shí)際30年所支付的總額。

從362萬增加到了450萬，漲幅從之前的50%,縮減到了25%左右。

那么如果說。

能保持房價(jià)不漲不跌。

還是房子還是300萬。

但是之后，房貸利率降到了3%.

30年的房貸，貸款210萬，月還貸款是8800元，實(shí)際購房的總款為90萬首付+318萬的貸款總和，為418萬。

那么大家可以看到。

200萬的房子，在房貸利率是6%的時候，每個月房貸是8400，實(shí)際購房總額是362萬。

當(dāng)房貸利率降到3%的時候。

300萬的房子，每個月房貸是8800，實(shí)際購房總額是是418萬。

房子的價(jià)格，看著上漲了50%，但通過降息，還是減輕了這里面的壓力。

如果再配合收入微微上漲，慢慢的，還真就在房價(jià)不跌的情況下，把這個給解決了。

不過這里面的變數(shù)也很多，比如說，利息再降，匯率的那邊的壓力就很大了。。。

而且利息越低，也代表國內(nèi)的發(fā)展速度就越低了。

只能說這是一個美好的想法，能不能實(shí)現(xiàn)，還是看運(yùn)氣了。

不過對于購房者來說。

你買房的時候，房貸利率，下降很多的話，就算房價(jià)沒有跌，你實(shí)際上的購房款，也等于是降低了很多了。只是這種，沒有直接降房價(jià)，那么過癮。

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