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1月28日，福建省福州市福州新區(qū)官網發(fā)布《福州新區(qū)龍頭企業(yè)人才購房保障政策實施細則（試行）》的通知。根據(jù)《通知》內容，福州新區(qū)長樂直管區(qū)269平方公里范圍內的人才房源，符合條件的企業(yè)人才，可以按照市場評估價7折購房。適用范圍為福州新區(qū)長樂直管區(qū)范圍內的龍頭企業(yè)（須為長樂直管區(qū)內注冊登記或設立分支機構）及企業(yè)自主認定的人才。企業(yè)納稅標準及相應保障配額面積如下：另外，從人才層級來看，第一層級的人才（高層管理/專家）的最高保障房面積為120平方米。以上人才層級標準具體依據(jù)企業(yè)內部認定規(guī)范制度執(zhí)行，企業(yè)自主認定的人才應有與相應層級相匹配的職務、薪酬或職稱等?！锻ㄖ贩Q，申請人以市場評估價購買相應人才房，新區(qū)財政按每套實際成交價20%發(fā)放補貼（實際購買面積不得超過最高保障面積，且兌現(xiàn)前須付清全部購房款<含現(xiàn)金全款支付或銀行按揭放款后>），企業(yè)人才住房按照市場評估價7折出售。房源以福州新區(qū)長樂直管區(qū)269平方公里范圍內國有企業(yè)建設的人才房為試點。享受貨幣化補貼購房的人才，需承諾在企業(yè)服務滿5年，若已享受貨幣化補貼的人才未履行承諾的服務年限，由福州新區(qū)龍頭企業(yè)人才購房專項工作小組會同用人企業(yè)負責，要求人才按服務年限的比例退回購房補貼，應退回的金額=已發(fā)放的購房補貼-購房補貼總額×（實際服務月數(shù)÷承諾服務月數(shù)）。《通知》強調，保障房5年內不得上市交易、轉讓、贈與、互換、抵押（除按揭和法院判決外）。滿5年不足10年的，政府和購房人各享有50%房產增值收益（交易時點評估價減去購買價），購房人向政府補交政府享有的50%房產增值收益后，可以將不動產登記申請變更為普通商品房，并獲得完整產權和上市交易權利，政府享有上市交易優(yōu)先回購權。自房屋不動產產權登記之日起滿10年后，不動產權登記可直接變更為普通商品房，購房人可自主上市交易，交易收益全額歸人才所有。需要注意的是，折扣購房和貨幣化補貼兩種保障形式，申請人只能選擇其中一種，不得同時享受；現(xiàn)行有效的其他人才住房政策，除政策規(guī)定可疊加享受的外，與本政策按照“就高從優(yōu)不重復”原則享受；保障配額面積含企業(yè)統(tǒng)一申請的折扣購房和貨幣化補貼購房的面積總和，企業(yè)人才以個人名義在福州新區(qū)長樂直管區(qū)范圍內購買人才房的面積，優(yōu)先從企業(yè)的保障配額面積中扣除；購房時間以《商品房買賣合同》在不動產登記系統(tǒng)網簽時間為準。已完成商品房網簽的，注銷后再由原購買人或其家庭成員（配偶、子女）重新購買同一套房屋的，不享受該購房保障政策；一戶人才家庭只能購買一套，夫妻雙方均符合條件的，可由層次較高的一方申請，不得重復享受；一套房只可享受一次人才購房保障；申請人弄虛作假、虛報瞞報取得人才購房保障資格并獲得住房保障，經核查屬實的，責令退回補貼資金或所享受折扣金額，作為不良信息記入其信用檔案，3年內不得申請福州新區(qū)及長樂區(qū)各類人才房政策。企業(yè)出具虛假材料的，取消企業(yè)享受福州新區(qū)和長樂區(qū)所有人才政策資格。

關鍵詞： 福州新區(qū)