北京土拍苦中建久矣。

【資料圖】

中建智地、中建玖和、中建東孚、中建城發(fā)、中建壹品、中建信和、中建方程，這些以“中建”開(kāi)頭的名字，算是北京土拍市場(chǎng)的熟面孔。

甚至在一塊地的歸屬角逐中，這些名字都能夠成團(tuán)出現(xiàn)。

其實(shí)，這些企業(yè)都是中國(guó)建筑集團(tuán)有限公司旗下的子公司，像中建智地、中建玖合、中建壹品分別是中建一局、二局、三局旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

◎中國(guó)建筑旗下子企業(yè)

中國(guó)建筑旗下還包括上市公司中國(guó)海外發(fā)展有限公司，也就是中海。

沒(méi)錯(cuò)，中海和中建1、2、3、4、5、6、7、8局都是親兄弟。

在樓Sir的統(tǒng)計(jì)中，這兩年北京的8個(gè)批次的集中土拍，中建系報(bào)名參拍的地塊有62塊，其中有兩個(gè)及以上中建系房企參與的就有14塊。

也就是說(shuō)，中建系兩個(gè)及以上企業(yè)參與土拍的比例超過(guò)22%。

◎中建系房企參與北京集中土拍信息

而這樣的參拍方式，就讓中建系企業(yè)在土拍搖號(hào)環(huán)節(jié)占盡優(yōu)勢(shì)，增加拿地概率。

中建這樣干，難道沒(méi)人管？

其實(shí)，北京土拍早已“禁馬甲”很多年了，之前一直都是要求“同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競(jìng)買(mǎi)”。

但“同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司”的界定就比較模糊，中海和中建的八個(gè)局雖同屬于中國(guó)建筑控股，但中國(guó)建筑從來(lái)沒(méi)有以“中國(guó)建筑”的名義拿過(guò)地。

因此，中建旗下的這些公司都可以作為不同企業(yè)，參與到同一塊地的競(jìng)拍中。

其實(shí)就是因?yàn)橐?guī)定的不清晰，讓中建“鉆了空子”，對(duì)內(nèi)我們可以是親兄弟，對(duì)外我們也可以互相不認(rèn)識(shí)。

于理沒(méi)毛病，于情讓人惡心。

◎源自中國(guó)建筑官網(wǎng)

把人逼急了，肯定會(huì)反抗。

導(dǎo)火索是3月23日，42家房企搖號(hào)確定北京昌平昌平朱辛莊0028地塊將確定最終歸屬。

雖然最后上海大華被幸運(yùn)女神眷顧，但土拍結(jié)束后，有數(shù)家開(kāi)發(fā)商投訴中建系等房企通過(guò)馬甲，違規(guī)參與同一宗地的競(jìng)買(mǎi)。

◎3月23日土拍現(xiàn)場(chǎng)

當(dāng)天報(bào)名的42個(gè)房企，中建系來(lái)了6個(gè)：中建壹品、中建信和、中建智地+未來(lái)科學(xué)城、中建玖合、中海、中建東孚。

這樣中建系搖號(hào)中簽概率提升至14.29%，足足是其他房企2.38%中簽率的6倍。

在這之前，中建系參拍企業(yè)數(shù)量之最，是2022年第四批集中土拍，朝陽(yáng)平房鄉(xiāng)PF-45地塊，中建系共有中建智地、中建城發(fā)、中海、中建玖合、中建五局5個(gè)親兄弟參與，那場(chǎng)土拍參與房企總數(shù)更少，只有14家。

所以中建中簽率一下就提升到36%，雖然最后地被金隅拿走了。

◎圖源視覺(jué)中國(guó)

雖然中建系并未因?yàn)椤榜R甲”優(yōu)勢(shì)拿走這兩塊地，但顯然已經(jīng)出現(xiàn)不公平競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象，因此多個(gè)房企要求土地部門(mén)解釋為什么個(gè)別房企可以用多個(gè)分公司參拍。

以前土拍都是價(jià)高者得，或者競(jìng)保障房、共有產(chǎn)權(quán)房面積等，最終搖號(hào)的不多，大家對(duì)中建系這種操作睜一只眼閉一只眼。

可因?yàn)橥僚囊?guī)則的變化，北京越來(lái)越多的熱門(mén)地塊開(kāi)始搖號(hào)定歸屬，中建系這么做顯然是在動(dòng)大家的奶酪。

大家本應(yīng)站在同一起跑線，為什么你要搶跑？

好在，補(bǔ)丁終于補(bǔ)上了。

4月14日，北京市規(guī)自委在兩宗土地出讓公告的補(bǔ)充公告里，將北京土拍的這一政策漏洞補(bǔ)上了。

◎圖源北京市規(guī)自委

根據(jù)補(bǔ)充公告：

掛牌文件中對(duì)競(jìng)買(mǎi)人資格的要求是“同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競(jìng)買(mǎi)”。

調(diào)整為：

“同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買(mǎi)同一宗地；聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，同一集團(tuán)成員企業(yè)僅可組成一個(gè)聯(lián)合體參與同一宗地競(jìng)買(mǎi)。同一集團(tuán)成員企業(yè)包括但不限于：與集團(tuán)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司(含全資公司、控股公司)”。

樓Sir覺(jué)得，這個(gè)調(diào)整的話術(shù)，明顯就是“針對(duì)”中建和他的兒子們。

中海和中建的八個(gè)局，之后只能單獨(dú)行動(dòng)，或者組團(tuán)成聯(lián)合體去公平競(jìng)爭(zhēng)。

◎中建一局官網(wǎng)

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次競(jìng)買(mǎi)人資格調(diào)整正是對(duì)市場(chǎng)主體提出的合理化建議做出的回應(yīng)，調(diào)整后的競(jìng)買(mǎi)人資格要求，較之前更為嚴(yán)格，更有利于促進(jìn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)。

還有一條調(diào)整。

原來(lái)“競(jìng)得人違反相關(guān)自我承諾內(nèi)容，或有上述任一違約行為的，出讓人可取消其競(jìng)得資格”。

調(diào)整為：

“競(jìng)得人違反相關(guān)自我承諾內(nèi)容，或有上述任一違約行為的，如已取得競(jìng)買(mǎi)資格，出讓人可取消其競(jìng)買(mǎi)資格，已報(bào)價(jià)的其出價(jià)作廢，如已競(jìng)得土地的，出讓人可取消其競(jìng)得資格”。

也就是說(shuō)，已經(jīng)取得買(mǎi)地資格的房企，發(fā)現(xiàn)違約，直接取消資格；已經(jīng)買(mǎi)了地的房企，發(fā)現(xiàn)違約，地也要收回。

老老實(shí)實(shí)拿地吧，不然你吃了的也得吐出來(lái)。

雖然“新規(guī)”是在兩宗地塊的補(bǔ)充公告里出現(xiàn)的，但并不是局限于這兩宗地塊，而是北京此后出讓的地塊都照此調(diào)整。

北京土拍，“馬甲”徹底不存在，中建系群雄逐鹿場(chǎng)面也將徹底消失。

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