園區(qū)核心板塊發(fā)展沒地，這種話以后別說了。

(資料圖片僅供參考)

這兩年，園區(qū)變戲法一樣，核心板塊多宗宅地出讓，連發(fā)展最早的湖西CBD都能拿出三星地塊，園區(qū)土儲之豐富令人咋舌。

近期，湖西CBD再次曝出6宗宅地，位置都很核心，都緊靠園區(qū)地王華潤保利發(fā)展原三星地塊，未來上市，必然又是一番龍爭虎斗，激烈廝殺。

6宗地塊位置趕緊看，有沒有你看中的，準備好錢，等待上市。

1號、2號地塊：這兩塊地為力成科技地塊廠區(qū)，地塊位于蘇桐路北側、星海街西側，靠近地鐵6號線秋塘浜站（在建），與金雞湖學校蘇桐路校區(qū)僅隔著一個騰飛工業(yè)坊。

雖然相對華潤保利發(fā)展原三星地塊來說，沒有湖景優(yōu)勢，但也是難得的CBD核心位置上的寶地。

3號、4號地塊：3號地塊現(xiàn)為安森美半導體公司，4號地塊現(xiàn)為中鐵二局生活區(qū)與軌交六號線四標段機電裝飾項目部，兩塊地位于蘇桐路南、星海街東。

按照4號地塊現(xiàn)狀來看，這塊地出讓最早也要項目部撤出，6號線預計明年通車，今年大概率沒有機會入市。

5號、6號地塊：5號商住地塊現(xiàn)為華潤雪花啤酒廠，6號地塊現(xiàn)為科立愛德廠區(qū)，這兩塊地旁邊就是地鐵3號線與5號線的換乘站金厙橋站，為星港街與金雞湖大道交匯處，不論是去蘇州中心，亦或是李公堤、湖東，都是一路直達。

目前，6宗地塊具體指標暫未有相關信息，但可以參考華潤保利發(fā)展原三星地塊。

根據(jù)前期土拍資料，華潤保利發(fā)展原三星地塊容積率1.8，最高限價35650元/㎡，最終也觸頂成交，成為園區(qū)地王。

目前湖西三星地塊規(guī)劃已經(jīng)出爐。據(jù)了解，項目將打造13棟17-24F小高層和高層產(chǎn)品，兩梯兩戶，層高3.1米。

有消息稱：此次三星地塊規(guī)劃將由國內(nèi)頂級設計院-綠城東方設計，由保利發(fā)展操盤。

據(jù)了解項目外立面采用玻璃搭配深灰色、淺灰色鋁板產(chǎn)品系或?qū)⒀匾u華潤置地TOP級產(chǎn)品線，每座城市有且只能有一個“瑞系”！

隨之曝光三個戶型，面積約150㎡、200㎡和250㎡，均為兩梯兩戶，層高為3.1米。

約250㎡四房兩廳三衛(wèi)（樓層平面圖）

網(wǎng)傳建面約250㎡的大平層，尺度、功能、審美都充滿頂豪的TOP級氣質(zhì)。

兩梯兩戶，近100㎡LDKB堪比1套房，四開間朝南、約20m南向?qū)捚敛晒?、南北進深超13米，尺度寬綽超級改善四房；

從戶型的設計來說，它是方廳的進階，將客、餐、廚、陽臺四大公區(qū)功能升級，讓生活空間PLUS+，以及雙廚房、雙套間、雙陽臺戶型設計，打造蘇州「豪宅」范本。

約200㎡四房兩廳三衛(wèi)（樓層平面圖）

網(wǎng)傳建面約200㎡的大平層，同樣為兩梯兩戶，4開間朝南、約16.5米南向?qū)捚敛晒狻⑼瑯釉O置了南向雙套房和南北雙陽臺。

約150㎡四房兩廳兩衛(wèi)（樓層平面圖）

待出讓6宗地塊，住宅成交樓面地價3萬+/㎡應該只是起步，未來房價5萬+基本都是穩(wěn)的。

目前地塊周邊晉合水巷鄰里二手房掛牌價超11萬/㎡，周邊20多年房齡的高層也超6萬/㎡，而未來這幾塊地上市新房即使突破5萬/㎡，依舊倒掛明顯，這6塊地必然是園區(qū)打新的重點關注對象。

城市｜世界很小，蘇州很大

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